안녕하세요 한강뷰살모찌누나, 열정모찌입니다!
6월말 잔금을 위해, 부대비용들을 알아보려합니다!
이전에 1호기를 위해 찾아본 내용 중에서 도움이 되는 글이 있다면 참고하세요 ㅎㅎ
1호기 본 계약 후기
[한강뷰살모찌누나] 실전반 없이 지투기만으로!, 월부 7개월만에 소액으로 지방 투자 1호기 해내기! (재이리 튜터님, 김인턴 튜터님 덕분입니다 ㅎㅎ)
이전에 올렸던 1호기 준비 시리즈 링크로 연결해드려요옹
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #1 미리 준비할 리스트, 가계약 넣기전 체크리스트!
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #2 가계약이 본계약이다 매수 특약 준비하기!
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #2-1 본 계약 준비! 서류가 무엇이 필요한고?
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #2-2 부동산 사장님 왈, 매수 본계약을 전자계약으로하면 전세 계약을 전자계약으로 할 수 없어요~! 진짜일까?
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3 전세 특약 준비하기!!
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3-1 전세셋팅, 세입자의 반려동물...! 무조건 NO !?
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3-2 계약갱신청구권을 사용한 전세입자와 '새롭게' 계약 하기! 갱신권을 또 쓸수있을까요?
법무사 비용!
법무사님은 어떻게 알아보나요?
→ 부동산 사장님 추천을 받거나
→ 법무통(어플)을 통해 여러 법무사의 견적을 받아보며 비교하여 선택
실입주로 주택담보대출을 받는 경우에는
은행에서 연결해주는 법무사님을 진행하는 경우가 많은데
→ 항상 은행 지정 법무사만 가능한 것은 아님!
→ 소유권 이전 등기는 은행에 따라 법무사 선택이 가능
→ 은행 지정 법무사의 경우도, 이전 법무사님 알아봤을때 25-30선이였다 말씀드리면서
해당 견적으로 맞춰달라고하는것도 방법!!!!
그렇다면 법무사 비용에서 알아야할 것들은 무엇일까요!?
[고정 비용] *반드시 납부해야하는 비용
취득세, 지방교육세, 인지, 증지대, 채권(할인)
[변동 금액]
수수료 : 20만원 선이 적당
[절대 내지말아야 할 금액]
교통 일당, 식비, 원인증서 작성, 취득세 대행, 부가가치세 등
**납부 대행비 등은 수수료에 포함이다!
예를 들면
제증명료/민원대행비/원인증서 작성료/부가세/출장비는 법무사 수수료에 해당하기에
이미 법무사 수수료가 있음에도 추가로 붇는 경우가 있어서 제외 요청이 가능하다!
여기서 포인트
[농어촌 특별세]가 있는지 보기
농어촌특별세도 당연히 세금이니까 고정으로 지출해야하는 비용이나,
다만 ‘평형이 85제곱미터 이하라면 면제된다’
[채권항목] 미리 받아보기
당일 시세마다 변동되지만 크게 달라지지 않음,
하지만 당일 비용도 확인하여 차액 받기!!
[증빙서류] 챙기기!
취득세 교육세 인지대 증지대는 양도세 필요 경비 항목인데,
법무사 수수료 비용도 필요 경비이다!
우리는 향후 매도 때 양도세 절약을 위해 증빙서류를 잘 챙겨야한다!
법무사 수수료도 현금영수증을 꼭 요청해서
향후 양도소득세 신고 시 공제하기!!!
꼭 기억하자!
- 세부 비용 견적서를 미리 요구하고 정말 꼼꼼하게 확인한다
- 공인 법무사/변호사 자격 여부 조회 (대한법무사협회) 조회해본다
→ 법무통에서 알아본 경우 대면하지 않았기에 반드시 신원 조회 절차를 거치자! - 법원이나 등기소 홈페이지에서 수수료 확인 후, 명세서 요청한다!
감사합니다 :)
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