안녕하세요.
좋은 동료가 되고 싶은 타에탄 입니다.
이번 서투기 마지막 강의는 자모님께서 지방선거 이후의 정책 변화 예고와 서울의 완전한 매도자 우위 시장 속에서 투자자로서 '무엇을 해야 하는가?'에 대한 명쾌한 해답을 얻은 강의였습니다.
특히 부천과 산본이라는 구체적인 지역 분석을 통해 구축 투자와 상급지 갈아타기에 대해 배울 수 있었던 시간이었습니다.
현재 시장
이번 강의에서 가장 강조하신 부분은 지방선거 이후 부동상 정책이 발표되기 전까지 1주택자 이상은 대응의 영역이며 기다리는 동안 서울 앞마당을 늘리는 것이 중요하다고 하셨습니다.
1주택자라면 어설픈 비규제 지역 추가 투자보다
서울 상급지 갈아타기가 현명한 선택일 수 있다는 말씀이 인상 깊었습니다.
만약 무주택자라면 반드시 투자를 해야 하는 시기이고
살짝 오른 가격이라도 가치가 있고 저평가되어 있다면 나중에 하락장이 와도 내 매수가보다는 높을 가능성이
높다고 하셨습니다.
부천과 산본으로 보는 가치분석
부천은 수도권 서부의 수요를 흡수하는 안정적인 지역이라 적당한 과공급은 버텨낸다는 인사이트가 인상 깊었습니다.
구축 단지 비교평가 예시에서는 라일락미소지움과 은하마을주공1의 가격 흐름 비교를 통해
연식이 들어감에 따라 비슷한 가치였던 단지간 선호가 빠귈 수 있다는 것을 배웠고
위의 예시에서 투자자는 결국 투자금 대비 수익률을 봐야 하므로 전세가가 잘 받쳐주는 곳을 우선해야 한다는 기준도 배웠습니다.
그리고 구축 투자에 대해 많은 이야기를 해주셨는데 구축을 비교할 때는 구조를 디테일하게 봐야하고
위치, 연식, 구조가 비슷하다면 용적률까지 비교해 보면 좋다고 하셨습니다.
마무리
부천과 산본 역시 결국은 상급지 갈아타기를 위해 매도해야 할 곳이지만, 내 목표 수익률에 도달하고
+ 갈아탈 단지가 있을 때 매도해야 한다는 기준을 반드시 지켜야 합니다.
직장을 다니며 한정된 시간과 자금으로 투자해야 하는 분들에게 이번 강의는 투자자의 기준에 대해 깊게 배울 수 있는 강의였습니다.
좋은 강의를 준비해 주신 자모님께 감사드립니다!
