[서투기 31기 서울에 등기치고 3십억 2상 벌어가조 조만장자2034] 투자의 본질과 초심을 일깨워주는 자모님 강의 후기

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

현재 부동산 매매가격이 상승하고 있는 시장 속에서 무주택자는 마냥 기다리기보다는 행동하는 것을, 기존 1-2주택자 이상을 보유한 사람들은 무작정 갈아타기나 추가 주택을 매수하기보다는 세금 규제를 보고 행동하는 것 + 보유하고 운용해나가는 것도 투자 실력이라는 것이라는 중요한 이야기를 해주셨어요.

저는 0호기, 1호기를 보유하고 있는 상황이라, 세금 규제가 나오면 대응하는 것과 추후 상급지 갈아타기를 위한 앞마당을 만들어가는 것이 필요하다는 방향성이 명확해졌고 특히, 현재 내가 가진 자산을 잘 보유하려면 현금 대응이 가능할 수 있도록 저축을 잘 해둬야겠다는 생각이 들었어요.

그리고 매도 타이밍에 따라 나의 수익률이 결정된다고 하셨는데, 매도에 대한 기준에 대해서도 내 수익률 목표를 달성했을 때 매도하는 것!이라는 말씀을 듣고 1호기의 매도 시점(2년 보유? 4년 보유?)에 대해서만 관심을 가지고 있었던 내가 놓치고 있었던 투자 본질에 대해 다시 한번 생각할 수 있었어요. 

수익률 200% 달성하면 매도하고 상급지 갈아타기를 하거나 갈아탈 단지가 없다면 보유! 

자모님께서 우리가 정말 투자하기를 바라는 마음이 느껴졌던 투자 가능 여부를 판단하는 프로세스에 대해서도 말씀해주셨는데, 사실 생활권 선호도를 나누는 것까지는 잘 되었는데 단지 선호도를 판단하는 부분이 어렵고 선호도가 상인 단지를 하고 싶지만, 투자금이 부족해서 차선책을 선택해야할 경우가 많은데 어디까지 투자 범위로 봐야하는지도 잘 몰랐거든요. 

그런데 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지인지 알고 그 투자 범위를 정하기 위해서 단지 선호도를 나누는 것이고 단지 선호도를 나눌 때, 1)연식 2)교통접근성 뿐만아니라, 3)세대수, 평형, 구조라는 디테일한 부분+ 구축이라면 용적률까지 단지 선호도에 영향을 준다고 하셔서 무조건 입지 좋은 구축! 이라고 생각했던 나에게 교통 접근성은 조금 떨어지더라도 연식이 좋다면 충분히 투자 범위 가능하다! 그리고 수요의 측면에서 방 2개 이상, 중-대형 섞인 단지 등 디테일한 포인트로 선호도가 나뉘는 것에 대해서도 말씀해 주셔서 “구조”에 따른 수요는 매물 임장을 통해 꼭 확인해봐야겠다는 생각과 매물 임장까지 완료하는 것의 중요성에 대해 다시 한번 생각하게 되었어요.

많이 하지 못하더라도 매물 임장까지 꼭 마무리하고 내가 매임했던 단지들의 시세는 트레킹하며 기회를 잡을 수 있도록 준비해야겠다는 다짐을 했어요 :) 

마지막으로 자모님께서 강의해주셨던 A지역에 1호기 투자를 했는데, 강의를 들으면서 느꼈던 점은, 임보에서 공급파트를 분명 조사해서 썼지만 투자에 연결을 시키지 못했다는 점이 아쉬웠어요. (대장 지구의 1000세대 이상 공급 일정과 전세 만기가 겹침) 

그나마 다행인 점은 제 1호기의 전세가가 낮게 맞춰져 있어 여기서 더 떨어질 리스크는 다소 적을 것 같고 전세입자(중년) 상황상 이주 수요가 신혼부부 대비 낮을 것으로 예상되어 영향을 덜 받을 것으로 보여지지만, 다음 투자 때는 공급에 대한 부분을 면밀하게 체크하고 전세 만기 시점 등 리스크를 낮추는 것에 더 신경을 써야겠다는 생각이 들었어요.

더 버는 것보다 중요한 것은 잃지 않는 투자, 오래 하는 투자!   

자모님의 강의를 통해 투자 판단을 위한 디테일한 포인트와 더불어 저의 1호기를 복기할 수 있는 시간이어서 너무 재밌고 유익하게 잘 들었습니다 :)

감사합니다!