[여븨] 부동산 투자 황금 로드맵 독서후기

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 투자 황금 로드맵 

저자 및 출판사 : 김원철

읽은 날짜 : 26.05.29~26.05.31

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산사이클링 #수익형전세레버리지 #부동산부자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9

1. 저자 및 도서 소개

: 부동산 고수를 배출한 ‘고수들의 스승’이자 1세대 투자자 부동산 김사부의 책. 평범한 직장인들도 현실적으로 따라갈 수 있는 부동산 투자 전략을 설명한다. 자산 규모에 따라 어떤 순서로 갈아타기 하고 레버리지를 활용해야 하는지를 체계적으로 알려준다. 특히 실거주와 투자, 대출과 현금흐름, 입지와 자산 상승의 관계를 하나의 흐름으로 설명한다.

2. 내용 및 줄거리

: 부동산 시장에서 자산 격차가 어떻게 만들어지는지를 설명한다. 단순히 좋은 집을 사는 것이 아니라 더 좋은 입지로 이동하는 과정이 중요하다고 강조한다. 대출을 무조건 위험한 것이 아니라, 감당 가능한 범위 안에서 시간을 앞당기는 전략적 도구로 활용해야 한다고 말한다.

무주택자와 1주택자 각자에게 맞는 투자 방법, 상급지 갈아타기 전략, 시장 흐름을 읽는 방법, 대출 활용법, 세금과 보유 전략 등을 사례 중심으로 설명한다. 특히 실제 직장인 부부의 소득과 자금 상황을 예시로 들어 현실적인 투자 시뮬레이션을 보여주는 부분이 인상적이었다.

“계속 수익을 창출할 수 있는 시스템이 있는지 여부가 리치라이프의 완성이다”

“4년에 100% 수익률 창출이 첫번째 기본기이다”

“투자를 성공적으로 하기 위해서는 마음가짐이 매우 중요하다. 어떻게 보면 마음가짐이 전부라고 해도 과언이 아니다. 마음가짐에서 가장 중요한 요소는 바로 인내다. 인내는 노력하면 만들어지는 게 아니라 계속 훈련해야 하는 과제이다”

“좋은 집을 사는 것이 아니라 좋은 입지로 이동하는 것이다.”

“상급지 갈아타기는 자산 격차를 만드는 핵심 원리다.”

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 처음부터 완벽한 집을 사야 한다는 부담보다, 지금 가능한 최선의 선택을 하고 점진적으로 상급지로 이동해야 한다는 관점이 현실적으로 다가왔다. 주변 동료들 중에 수도권을, 서울을 투자했다는 이야기를 듣거나, 요즘 젊은 사람들이 서울 신축이나 고가 주택을 턱턱 사고 있다는 이야기를 들을 때마다 “다들 어디서 그렇게 돈이 났을까” 위축되곤 했다. 하지만 어쨌든 종잣돈이 작더라도 지금 최선의 투자를 하면서 실력을 쌓아서 자산을 불려나가는 행위를 지속하는 것이 중요하다는 것을 다시금 깨닫게 해줬다. 또한 실거주와 투자 관점을 함께 고려해야 한다는 부분도 실제 내 상황에 적용해볼 만하다고 느꼈다. 당연히 투자만 해야돼~ 라고 생각했다면 현재 시장의 변화 등으로 실거주와 투자를 좀더 유연한 관점에서 접근할 필요가 있겠다.(실거주 하다가 전세주고 나오는 방법 등)

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 부동산 투자는 단기간의 시세 차익보다 어떤 순서로 이동하느냐가 더 중요하다. 결국 자산을 늘리는 사람들은 시장을 예측하는 사람이 아니라, 꾸준히 더 좋은 입지로 이동한 사람들이라는 점이다. 지속적으로 공부하고 시장에 살아남아서 더 좋은 자산으로 바꾸려는 노력을 게을리하지 말아야 겠다. 특히 ‘현금흐름을 유지하면서 오래 버티는 사람에게 기회가 온다’는 메시지가 기억에 남았다. 월급의 중요성을 다시 한번 깨닫게 해준 구절이자 책이었다.  현실적인 자금 계획 속에서 자산을 단계적으로 키워가는 방법을 알려준다는 점에서 유익했다. 당장 큰 종잣돈이 없더라도 시작할 수 있다는 용기를 주는 책이었다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: “돈의 심리학”은 사람들이 왜 같은 돈을 가지고도 전혀 다른 결과를 만드는지를 심리와 태도의 관점에서 설명한다.

투자 마인드를 생각해볼 수 있어서 좋은 것 같다.

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)