안녕하세요,
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
당분간 초여름 날씨가 이어지니
건강 잘 챙기시길 바랄게요:)
비거주 1주택자 매물을 유도하고 있지만
매물이 생각보다 많이 나오지 않고
실제로 거래가 어려운 상황이라
분위기를 바꾸기는 어려운 것 같습니다.
정부에서 비아파트 10만호 공급을 이야기 했지만
시장에서 원하는 공급은 아니라고 생각합니다.
한국 주택시장의 핵심 수요는 아파트입니다.
시장이 원하는 것과 정부가 공급하겠다는 것이 다른 상황입니다.
지방의 경우 여전히 가격이 싸기 때문에
내집마련 또는 투자하기에 좋은 시장입니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
5월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 21번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
5월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/M85c7KqdyA
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.05_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.18%
경기도는 0.09%로
서울,경기 모두 지난주와 비슷한 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 -0.06%로
지난주보다 하락했습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.07%
대전 0.02%
부산 0.00%
광주 -0.06%
대구 -0.01%
지난주와 비슷하게
울산, 대전에서 상승하는 모습입니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.05%로
지난주와 비슷하게 상승을 했고
38주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.11%로
61주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.24%
경기는 0.15%
인천은 0.10%로
모두 상승세입니다.
서울, 경기의 전세가 상승이
빠른 속도로 진행되고 있습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.10%
대전 0.10%
부산 0.09%
대구 0.01%
광주 -0.02%
광주를 제외한 모든 지역에서 상승하고 있습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.05.25)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
동대문구 0.44%
성동구 0.39%
성북구 0.35%
강서구 0.32%
화성 동탄구 0.50%
구리 0.42%
성남 수정구 0.35%
성남 중원구 0.31%
안동 0.38%
공주 0.31%
매매 하락지역은
이천 -0.38%
인천 중구 -0.29%
대전 대덕구 -0.12%
익산 -0.24%
포항 북구 -0.22%
원주 -0.21%
아산 -0.14%
청주 서원구 -0.13%
군산 -0.13%
거제 -0.13%
입니다.
서울의 경우 동대문구, 성동구, 성북구, 강서구
경기는 화성 동탄, 구리, 성남 수정구, 성남 중원구의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
반도체 산업 호황으로 삼성전자와 SK하이닉스 직원들이
억대 성과급을 받을 것으로 알려지면서
집 값에도 영향을 주고 있습니다.
삼성전자를 셔틀 타고 출퇴근 할 수 있는
화성 동탄에 있는 단지들이 신고가를 찍고 있는 모습을 보여주고 있습니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
강북구 0.46%
동대문구 0.39%
노원구 0.37%
성동구 0.33%
화성 동탄구 0.69%
성남 중원구 0.55%
광명 0.42%
안양 동안구 0.39%
군포 0.36%
양주 0.42%
전세 하락지역은
이천 -0.09%
고양 일산서구 -0.02%
광주 북구 -0.06%
광주 동구 -0.01%
부산 영도구 0.00%
청주 서원구 -0.09%
포항 북구 -0.09%
원주 -0.09%
군산 -0.03%
아산 -0.03%
입니다.
서울은 0.24%, 수도권은 0.15%
상승하고 있습니다.
서울에서는 강북구, 동대문구, 노원구, 성동구
경기도에서는 화성 동탄구, 성남 중원구, 광명, 안양 동안구, 군포의
전세가 상승이 돋보입니다.
화성 동탄이 올해 2월 자치구가 분리되면서
꾸준히 전세 가격이 상승하고 있습니다.
비규제 지역에서는 군포의 전세가 상승률이 눈에 띕니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
동대문구 0.44%
성동구 0.39%
성북구 0.35%
강서구 0.32%
동작구 0.28%
영등포구 0.22%
구로구 0.21%
서울 아파트 매매가격은 0.18%로
지난주와 비슷한 상승을 보여주고 있으며
68주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
동대문구, 성동구, 성북구, 강서구, 동작구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
수도권에 비아파트 10만호 공급을 이야기 했지만
빌라, 오피스텔이 아닌 한국 주택시장의 핵심 수요는 아파트입니다.
시장이 원하는 것과 정부가 공급하겠다는 것이 다른 상황입니다.
2012년에도 비아파트 12만호 공급을 했으나
아파트에 비해 주거 품질이 낮기 때문에
환금성이 많이 떨어지고 선호도가 낮아
비선호하는 자산으로 남게 되었습니다.
공급을 늘렸다 라고 정부는 말하겠지만
과거 사례를 봤을 때, 가격 안정이 필요한 시장에서
영양가 없는 대책이 아닌가 생각합니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
강북구 0.46%
동대문구 0.39%
노원구 0.37%
성동구 0.33%
영등포구 0.30%
은평구 0.30%
중랑구 0.29%
강동구 0.27%
성북구 0.27%
서울 아파트 전세가격 0.24%로
지난주보다 상승폭은 줄었지만
66주 연속 상승하고 있습니다.
서울에서 외곽에 위치한 강북구, 노원구, 은평구의
전세가 상승이 눈에 띕니다.
양도세 중과 + 전세난 + 매물 잠김으로
전세 가격이 빠르게 상승하고 있습니다.
아파트 공급이 일시적으로 어렵다면
양도세 중과 폐지, 토지거래허가구역 단계적 해제 등
시장에 매매, 전세, 월세 매물을 나오게 해야
가격이 안정화 되지 않을까 싶습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
화성 동탄구 0.50%
구리 0.42%
성남 수정구 0.35%
성남 중원구 0.31%
매매 하락지역은
이천 -0.38%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.09% 상승했으며
40주 연속 상승 흐름을 보입니다.
화성 동탄구, 구리, 성남 수정구, 성남 중원구의
상승세가 눈에 띕니다.
서울 전세난과 매물 부족, 대출규제가 장기화되면서
서울과 물리적으로 가깝거나
교통 접근성이 좋은 지역 위주로 상승하고 있습니다.
비규제지역에서는 화성 동탄, 구리가 많이 상승했으며
올해 2월 자치구가 분리되고
반도체 직장의 영향을 받는 화성 동탄의 가격이 꾸준히 오르고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
화성 동탄구 0.69%
성남 중원구 0.55%
광명 0.42%
안양 동안구 0.39%
군포 0.36%
전세 하락지역은
이천 -0.09%
고양 일산서구 -0.02%
경기 아파트 전세가격은 0.15%의
상승폭을 보이고 있으며,
67주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
화성 동탄구, 성남 중원구, 광명, 안양 동안구, 군포의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
군포에 역세권 구축 단지들은 1년 동안
전세가 1억이 오르는 모습을 보여주고 있습니다.
전세 물량이 없으니 외곽에 있는 군포에서도
전세가 빠르게 상승하는 모습입니다.
인천(0.10%)은 지난주보다 상승폭은 늘었으며
33주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.07%
대전 0.02%
부산 0.00%
광주 -0.06%
대구 -0.01%
광주,대구,부산을 제외한 다른 광역시는
모두 상승하는 모습입니다.
-
부산 동래구 0.05%
부산 해운대구 0.03%
부산 수영구 0.03%
부산 북구 0.02%
부산 동구 0.02%
부산 남구 0.01%
부산 금정구 -0.07%
부산 영도구 -0.06%
부산 서구 -0.06%
대구 중구 0.05%
대구 서구 0.05%
대구 동구 0.03%
대구 수성구 0.01%
대구 북구 0.00%
대구 남구 -0.10%
대구 달서구 -0.05%
광주 서구 -0.11%
광주 북구 -0.09%
광주 동구 -0.05%
광주 남구 -0.04%
광주 광산구 -0.02%
대전 서구 0.08%
대전 동구 0.04%
대전 유성구 0.01%
대전 중구 -0.03%
울산 남구 0.10%
울산 동구 0.09%
울산 중구 0.03%
울산 북구 0.01%
-
부산은 매매가는 보합 및 하락하면서
전세가는 꾸준히 오르고 있는 모습입니다.
대구는 여전히 보합 및 하락하고 있고
중구,서구가 소폭 상승했습니다.
대구 매매가는 3년이 넘는 시간동안
보합 및 하락하고 있는데
전세가는 조금씩 오르고 있는 모습입니다.
울산의 경우
지난주보다 상승폭은 늘었으며
남구,동구의 상승세가 눈에 띕니다.
공급이 줄어들면서 가격이 계속 오르고 있지만
전고점을 돌파하는 단지들이 많아지면서
같은 투자금이면 다른 광역시를 더 우선적으로 봐도 좋을 것 같습니다.
대전은 입지가 가장 좋고
선도지구 영향을 받고 있는 서구의 상승이 돋보입니다.
2027년 일시적으로 공급이 많아
계속 기회를 지켜보면 좋을 것 같고
전체적으로 가격이 싸기 때문에
내집마련 준비하는 분들도 감당 가능한 선에서
입지 좋은 지역, 단지부터 찾아보시면 좋을 것 같습니다.
광주는 전체적으로 하락하는 모습을 보이고 있고
서구, 북구의 하락세가 눈에 띕니다.
광주는 계속 하락하는 모습이고
대구와 함께 하락하고 있는 지역입니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.10%
대전 0.10%
부산 0.09%
대구 0.01%
광주 -0.02%
5개 광역시의 전세가격은
37주 연속 오름세입니다.(0.06%)
-
부산 연제구 0.24%
부산 해운대구 0.17%
부산 금정구 0.14%
부산 사하구 0.09%
부산 동래구 0.08%
부산 부산진구 0.08%
대구 서구 0.08%
대구 수성구 0.03%
대구 동구 0.02%
광주 남구 0.02%
광주 광산구 0.00%
광주 서구 0.00%
광주 북구 -0.06%
광주 동구 -0.01%
대전 동구 0.32%
대전 중구 0.08%
대전 서구 0.08%
대전 유성구 0.03%
울산 북구 0.21%
울산 남구 0.11%
울산 중구 0.01%
울산 동구 0.00%
-
부산은 연제구, 해운대구의
전세가 상승이 눈에 띄고
지난주와 상승폭은 비슷합니다.
부산의 전세가는 22개월째 상승하고 있습니다.
광주는 전세 가격도 다시 하락하는 모습을
보여주고 있습니다.
대전은 지난주보다 상승폭은 늘었으며
동구의 상승세가 눈에 띕니다.
울산은 지난주보다 상승폭은 늘었으며
북구의 상승세가 눈에 띕니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
공급과 함께 전세 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.17%
청주 청원구 0.04%
청주 상당구 0.00%
청주 서원구 -0.13%
천안 서북구 0.00%
천안 동남구 -0.04%
전주 완산구 0.10%
전주 덕진구 0.08%
포항 북구 -0.22%
포항 남구 -0.02%
구미 0.02%
창원 성산구 0.10%
창원 의창구 0.05%
창원 마산회원구 0.00%
창원 마산합포구 -0.01%
김해 -0.04%
-
중소도시 중에는
전주가 꾸준히 높은 매매가 상승률을 보여주고 있습니다.
전주는 가격 수준 자체가 높은 상황이기 때문에
입주 물량이 생기면 얼마나 영향을 줄지
잘 지켜봐야 할 것 같고
투자에서 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
청주의 경우
직장이 탄탄한 흥덕구에 있는
선호하는 단지 위주로 상승했습니다.
수도권, 지방 모두 직장이 얼마나 중요한지
알 수 있는 부분인 것 같습니다.
포항의 경우
3년이 넘는 시간동안 하락하고 있어
대장 단지도 너무 가격이 낮고
실거주자들에게 좋은 기회인 것 같습니다.
창원의 경우 공급이 부족한 지역이라
투자 우선순위가 높은 지역 중 하나입니다.
지방에서 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있고
공급의 영향이 얼마나 큰지를 잘 보여주고 있는 시장입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 상당구 0.05%
청주 흥덕구 0.05%
청주 청원구 0.02%
청주 서원구 -0.09%
천안 서북구 0.01%
천안 동남구 0.00%
전주 덕진구 0.01%
전주 완산구 0.00%
포항 남구 0.00%
포항 북구 -0.09%
구미 0.00%
창원 마산회원구 0.04%
창원 마산합포구 0.00%
창원 의창구 0.00%
창원 성산구 0.00%
김해 0.06%
-
청주의 경우 상당구, 흥덕구의
전세 상승이 돋보입니다.
서원구는 공급의 영향으로
하락하는 모습입니다.
천안의 경우
올해는 공급이 없지만 영향을 주는 아산까지 포함하면
2029년까지 공급이 많은 상황이기 때문에
전세 가격과 물량을 잘 살펴봐야 할 것 같습니다.
포항의 경우
공급으로 인해 1년 이상 전세가 하락하는 모습입니다.
너무 매력적인 가격이지만
투자금이 많이 들고 공급이 남아 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
전주의 경우
전세가 수준이 높아졌기 때문에
작은 충격에도 영향이 있을 수 있지 않을까 생각합니다.
창원의 경우
지난주에 비해 상승폭은 늘어났으며
마산회원구의 상승이 눈에 띕니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
지방에서는 매매 가격 상승은 더디면서
전세가 상승하는 지역들이 있어
소액으로 접근하기 좋은 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
