[서투기 3시세ㄲ1 투자생각, 5늘도 임장가조_신나는공부길] 오늘에 집중하는 삶을 살며, 투자의 본질을 기억한다.

서투기로 오랜만에 돌아온 자모님의 강의! 

월부가 열기, 열중 등 강의들을 리뉴얼중이라 그 틈새로 이런 기회도 주어진거 같아서 기쁘다 :)

이번주도 알차게 배워, 투자에 적용해 가보자. 

배운 것

4주차에선 투자자의 기본 자세와 지향점을 다시 한번 자모님께 되새김질 받으며 공부했다.

매수의 단계에 있든, 보유의 단계에 있든 투자의 본질은 ‘수익률 목표’를 달성하는 것. 따라서 3년 뒤, 5년 뒤 오를 것을 예상하고 매도하는 것이 아니라, 투자자가 초기에 정한 수익률 목표를 달성하면 매도하는 것이다. 그러기 위해선 가치있는 매물을 싸게 사는 것이 중요하단 본질도 같이 따라오게 되는 것임을 잊지말고, 투자에 있어서 이론적 상식이 아니라 실현의 가이드로 삼아 실행해가자.

나에게 인생 깊었던 점

현재 시장의 모습

• 서울 전반의 상승, 경기도 선호지의 상승과 일부 저평가 된 지역의 상승세 확인 → 중요한 건 ‘올랐다’라는 가격에 집중할 것이 아니라, 현재 시장에서 ‘저평가’ 되어있는 것인가를 판단할 수 있는 것이 주요 포인트!

주택보유 상황별 대처

• 무주택자: 규제/비규제 지역에 따라 실거주 여부는 다르나, 전고점 넘지 않으면서 저평가 된 단지를 비교평가 통해 내가 할 수 있는 매물 중 가장 좋은 것을 골라내는 것에 집중한다.
• 1주택자: 대출한도가 줄어들어 갈아탈 단지가 보이지 않는다면, 보유도 좋은 전략이다. 단, 감당 가능한 선에서 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 안할 이유도 없다. 

1기 신도시의 특징 (부천과 산본)

• 자녀 키우기 좋은 동네가 어디인지 확인
• 베드타운인 만큼 주요 업무지구로 나가는 교통의 역할이 중요, 그에 따라 가격도 같이 반영된다. 부천 앞마당을 넓히고 있어서 ‘내가 생각했던 부천의 가치와 선호도 파악이 틀리지 않았구나’ 하는 확신과 자모님은 이렇게도 수요를 보시는구나 하고 확장된 인사이트를 레버리지 할 수 있었다.
• 지역적 가치로는 ‘부천>산본’이지만, 같은 가격대의 단지로 두 지역을 비교해보면 더 좋은 것을 고르는 비교평가도 가능하다.

꼭 적용해보고 싶은 점

‘어제는 끝났고, 내일은 아직 멀었고, 오늘은 모른다.’   

→ 책상 위에 이 프레이즈 추가해서 붙여놓을 것. 그리고 매일 이 문장을 보며, 오늘을 살아가는 데 집중할 것 

아래 장표처럼 주요 가격대별 저평가 단지 아파트 추려, 임보에 넣어 비교평가해볼 것

→ 자모님도 저렇게 정리하면서 단지별 비교평가가 좀 더 잘할 수 있었고 도움이 된다 하셨기에, 나도 그대로 해보기위해 BM!

매임정리 꼼꼼히 할 것

→ 이번 임보에선 매임정리 다 넣어 부천의 생생한 변화상황 읽고, 매도자 우위 시장에서의 분위기를 적어 기억해둘 것. 시장 분위기에 대한 이해가 다른 투자에서도 분명 대응하고 적응하는데 큰 도움이 될 것이다.