안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
벌써 5월의 마지막 날입니다.
마침 일요일이어서 지난 한 주의 시간들을 돌아보고 있는데요. 더하여 지난 한 달 동안 처음 작성했던 성장계획서 대로 잘 행동해나갔는지 과정들을 복기 해보고 그 과정에서 아쉬웠던 부분이 있다면 그것을 다음 달부터 적용하여 더 나은 방향으로 개선하기 위한 시간을 가져보려고 합니다.
(25.05.01)
오랜만에 실전반을 다시 수강하게 되었습니다. 코쓰모쓰 튜터님과 조원분들 (김헌터님, 동기유발님, 아크로3님, 너밖에님, 리치풀마인드님, 키하님, 행노님, ONEWAY님)과 함께 한달의 시간을 보내게 되었습니다. 4월 한달을 알차게 보내기 위해서 어떻게 하면 더 성장할 수 있을지 고민하면서 성장계획서를 작성했습니다. 이번 한달이 지났을 때 저와 저와 만나는 모든 분들이 한층 더 성장한 한달이 되기를 바랍니다.
(25.05.15)
어느덧 실전반이 절반이 지났습니다. 초기 계획했던 일들을 잘 수행하고 있는지, 어떤 부분들을 개선해 나가야할 지 고민해보는 시간을 가져보려고 합니다.
1. 나는 어떤 부분에서 성장하고 싶은가?
강의, 임장, 독서, 투자 측면에서 성장하기 위한 목표를 세워보았습니다.
- 강의 : 강의 수강은 올라오는 순간 바로 바로 진행하기 / 강의에서 적용할 점은 따로 관리하고 바로 적용하기
- 임장/임보 : 분임/단임/매임에 대해서 글을 쓰고 생각을 정리하기 / 매임 50개
- 독서 : 매주 1권씩 독서하고 후기 작성하기
- 투자 : 투자 시나리오 완성하기 / 투자 복기하기
각각의 영역에서 지난 과정에서 부족하다고 생각했던 부분을 개선하는데 초점을 맞춰서 진행하려고 합니다.
[강의 목표]
- 1~5강 수강 ▶ 1~5강 모두 수강 완료
- 강의 업로드 후 3일 이내 수강/후기 완료하기 ▶ 강의 업로드 후 3일 이내 모든 강의 수강 및 후기 완료
- 강의에서 적용할 점은 따로 관리하고 바로 다음날부터 적용하기 ▶ 강의에서 적용할 부분 추출 후 적용
(실전반 1강) 26년 5월, 실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재 시장 대응법 (권유디님)
1.지역의 가격 흐름을 볼 때 대표 단지들을 바탕으로 흐름, 호가, 실거래를 분석에 활용하기
2.7대 업무지구 접근성을 같이 보고 비역세권인 경우에도 업무지구 접근성을 놓치지 않기
3.종부세 ‘세부담상한’에 대해서 고려하여 다시 세금을 계산해보기
지역을 바라볼 때 단편적으로는 가격을 보았는데 여기서 한발 더 나아가 가격의 변화를 보면서 전체적인 흐름을 잡아나가고 있다. 6개월 정도의 긴 시계열로 보면 항상 모든 지역의 흐름은 알지 못해도 전체적인 흐름을 이해할 수 있기 때문인데 이때 투미를 이용하여 주 단위로 실거래를 모아서 보면서 실제 거래가 많이 되고 있는 단지들과 실제로 거래되는 가격들을 매일 살펴보기 시작했다. 이 부분은 출퇴근 시간에 습관을 형성하면 좋을 것 같다.
이번 임장지에서 단순히 강남접근성 뿐만 아니라 인근 업무지구 접근성과 버스 이용과 환승 횟수까지 고려해서 조금 더 디테일하게 살펴보고 있는데 확실히 디런 것들이 비교평가의 질을 높여주는 역할을 하는 것 같다. 지역 간 비교를 할 떄 계속 적용해보자.
종부세가 앞으로 나올 수 있을 것 같은데 세부담상한의 개념에 대해서 잘 모르고 있었다. 이 부분도 같이 고려해서 종부세 계산을 해보면 생각보다 그 위험성이 크지 않을 수 있는 것 같아서 막연한 두려움은 줄여줄 수 있는 것 같다.
(실전반 2강) 지역의 선호도와 수요를 보는 방법 (진담님)
1. 임장을 하고 임보를 쓸 때 가치, 가격, 비교평가에 집중하여 선호도와 수요를 제대로 파악하자
2. 분위기임장 후 정리를 할 때 분위기, 상권, 아파트 관점에서 작성하고 그 틀을 유지해나가자
3. ‘서’ → ‘동’으로 가는 직장의 수요를 고려하고, 직주근접의 장점을 놓치지 말고 아파트의 가치를 본다
4. 환경의 변화를 볼 때 실제 내 단지 입구쪽으로 지나가는 사람들이 늘어나는지 확인하기
5. 학군은 교통과 연계될 때 더 파워풀하다는 사실을 잊지 말기
5. 교통이 없다가 늘어난 곳을 찾아보고 그곳의 가격 변화를 기록해두자
2강 진담님의 강의는 비교평가에 대한 강의였는데 굉장히 세분화해서 자세히 설명을 해주셨던 점이 인상적입니다. 비교평가는 원래 정답이 없기 때문에 예외 조항들이 상당히 많지만 어느정도 수준 안에서는 비교를 해볼 수 있고 더 깊게 들어가면 결국 물건을 보고 비교해야하는 부분이 있기 때문에 그 틀을 잡는데 굉장히 유용한 강의였다.
무엇보다도 모든 내용이 인문학적인 관점에서 접근을 했는데 그런 부분들이 배울 점이 많았다. 개인적으로 투자를 하다보니 분석적으로 접근해서 살펴본 것보다 실제로 사람들이 좋아하고 살고 싶어하는 곳이 더 가격이 오르는 모습을 보기도 했는데 그런 점들이 바로 부동산이 사람들의 삶을 말해준다는 표현과 궤가 닿아있는 것 같다.
(실전반 3강) 코쓰모쓰 튜터님과의 튜터링데이
[동료들의 사임 발표를 보고 적용할 점]
1.과거 주변 지역의 공급이 많았을 때 어느 정도의 영향을 주었는지 한번 더 체크하기
2.지역을 비교할 때 앞/뒤로 같이 비교해보기
3.7대 업무지구 접근성을 함께 정리해보기
[튜터님의 지역 분석 강의를 보고 적용할 점]
1.특정 단지는 신축이어도 별로 가지고 싶지 않다는 점 (지역 안에서 투자 범위를 선정하는 디테일 기억하기)
2.과거와 현재 상승장에서 달라진 특징들을 정리하여 지역 안에서 중요한 것이 바뀌었는지 체크하기
3.24~25년 투자 기회를 주었던 단지들이 과거 어느 시점에 비슷한 기회를 주었는지 체크하기
4.월부 활동의 의미에 대해서 생각해보기
3강은 코쓰모쓰 튜터님과 튜터링데이를 진행했습니다. 동료들의 임장보고서를 보면서 임장보고서를 줄이는 과정에서 과거에 많이 봤던 부분들을 상당 부분 줄이게 되었는데요. 그 과정에서 많은 것들을 생략하다보니 놓친 것들이 많이 생기고 있다는 것을 느꼈습니다. 현재는 수도권 공급이 부족하여 중요하게 보지 않지만 과거 주변 지역의 공급이 많았을 때 얼마나 영향을 주고 받았는 지 체크하여 영향력의 범위를 가늠해보는 것을 잊지 말아야겠다는 생각이 들었습니다. 또, 지역 간 비교를 할 때 보통 앞마당 전체를 가지고 보고는 하는데 지역의 앞/뒤를 같이 비교하여 조금 더 확신을 가질 수 있도록 하는 것의 중요성을 알 수 있었습니다. 그리고 보통 강남접근성을 많이 활용하는데 7대 업무지구 접근성을 같이 살펴봄으로써 강남 접근성이 큰 차이가 나지 않을 때 다른 곳의 접근성을 놓치지 않도록 신경을 써야겠습니다. 무엇보다도 이번달은 오랜 기간 강의를 듣고 활동해 온 만큼 강의를 듣고 행동으로 옮겨나가는 것은 어렵지 않지만 월부 활동 자체에 어떤 의미를 부여하고 제 스스로의 목표와 연결해나가는 것에 대해서 고민이 많아졌는데요. 과거 가지고 있던 저만의 의미가 현재는 조금 다른 방향으로 변화한 부분이 있어서 그런 것들에 대해 충분히 고민하는 시간을 가져야겠다고 느꼈습니다.
(실전반 4강) 선배 강의 (갱지지님, 김인턴님)
[매물임장을 하고 결론을 내는 방법에 대한 강의를 듣고 적용할 점]
-매물 임장을 할 때 사람들이 어디에서 어디로 이동하는지 살펴보기
-나의 자산 상황에 대한 템플릿을 업데이트하기
[앞마당 관리와 임보 결론 작성 방법 강의를 듣고 적용할 점]
-앞마당 시세트래킹 양식을 단지 수 줄이고 흐름을 보기 위해 개선하기
-시세트래킹에 입주 진행중인 단지들 체크하기
매물 임장을 하고 결론을 내는 것에 대해서 많은 분들이 어려워하는데 그 부분에 대해서 실제 튜터님이 하시는 방법들을 공유해주시고 양식까지 보여주셔서 그대로 결론을 내보면서 참고할 수 있는 점이 좋았습니다.
(실전반 5강) 26년 5월 사람들이 궁금해 하는 것들 (잔쟈니님)
[수도권 아파트 가치를 판단하는 기준 측면에서 적용할 점]
-입지를 볼 때 위치, 교통, 인접 지역의 위상을 같이 살펴보기
-59와 84를 비교할 때는 59가 모든 면에서 압도적인 입지를 가지는 지 가늠해보고 비교한다
-비규제 지역들에 대한 확신이 없다면 주변 인접한 다른 지역과 비교하여 확신을 얻을 수 있다
[투자의 방향성에 대한 측면에서 적용할 점]
-갈아타기를 할 때 매도 시 오랜 시간이 걸린다면 리스크가 있을 수 있다
-돈을 더 번다, 덜 번다의 관점 보다는 더 가치 있는 땅을 보유한다느 관점으로 접근하기
[투자 대상과 나 자신에 대한 메타인지 측면에서 적용할 점]
-내가 매수하는 단지가 장기보유할 곳인지, 징검다리 투자를 해야 하는 곳인지 알고 선택해야 한다
-징검다리 성격이 강한 투자는 잘 팔릴 수 있도록 강점 보다는 약점이 덜한 단지 여부가 중요하다
-올바른 복기는 다음 투자에 활용할 수 있어야 한다
-투자는 자본주의 사회에서 내 실력을 돈으로 바꾸는 행위로 투자자 자신과 대상에 대한 이해가 필요하다
26년 5월 시장은 매매는 1분기까지 상급지는 잠잠하지만 하급지는 활발하게 거래되고 있고 매도인들이 호가를 높여가는 모습이고, 전세는 전세물량이 마르고 전세값 상승폭이 최근 1년 간 1.5~2억 정도 오를 만큼 외곽 구축까지 상승하고 있는 상황입니다. 그리고 사람들은 지방 선거가 끝나면 보유세 등 세금 개편이 있을 것이라 생각하고 있다는 것을 확인할 수 있었습니다.
실전반 수강생 분들의 질문들을 통해 26년 5월 시장은 수도권이 3년 동안 가격이 상승했기 때문에 남들 다 돈을 버는데, 돈을 빨리 불려야 할 것 같은 불안감, 그리고 돈을 벌고 보니 남들은 더 벌었기 때문에 다가오는 박탈감, FOMO가 지배하고 있다는 것을 간접적으로 느낄 수 있었습니다.
[강의 관련 복기한 내용]
강의를 통해서 중요하다고 생각하는 부분을 뽑아내서 정리할 점들로 정리를 했고, 일부는 이번달 임장보고서에 적용을 했다. 하지만 상당히 많은 양이기 때문에 시간 관계상 한번에 적용하지 못한 부분도 많은데 이 부분은 투자 공부 측면에서 실제로 공유하고 글로 작성해보면 좋을 것 같고, 다음달 임장과 임보를 할 때 적용할 수 있도록 카테고리화하여 정리를 해놓고 임장을 갈 때와 임보를 쓸 때 한번씩 읽어보도록하자
(25.5.31) 강의를 통해 적용할 점을 카테고리화하기
-임장을 가기 전에 읽을 수 있게 정리하기
-임보를 쓸 때 맨 앞장에 이 내용을 정리하여 쓸 때마다 보고 적용하기
(26.5.15) 강의를 통해 적용할 점을 적용하는 부분이 미흡했다 ▶ 임보에 원페이지 정리 적용하기
강의를 듣고 잘 정리해두었고 실제로 적용할 점들도 잘 뽑아냈는데 이것을 적용하는데 있어서 한 것보다 하지 못한 것들이 더 많다. 임보를 쓸 떄 1장 정도로 내용을 녹여낼 수 있는 부분이 많았는데 그것을 행동으로 연결시키지 못했다. 결국 안하면 아무런 의미가 없기 때문에 적용할 점 뽑아놓은 내용을 임보에 실제로 적용해서 1장씩 정리를 해두면 좋을 것 같다.
[강의를 통해 나에게 적용할 부분 총 정리]
(투자 공부 시 적용할 점)
-‘서’→‘동’으로 가는 직장의 수요를 고려하여 아파트의 가치를 본다 → 안양 분석 시 활용 필요함
-환경의 변화를 볼 때 실제 내 단지 입구쪽으로 지나가는 사람들이 늘어나는지 확인하기 → 환경 변화가 있는 곳 적용
-종부세 ‘세부담상한’에 대해서 고려하여 다시 세금을 계산해보기 → 다음달 적용 필요
-교통이 없다가 늘어난 곳을 찾아보고 그곳의 가격 변화를 기록해두자 → 동북선, 신안산선 등 체크하기
-월부 활동의 의미에 대해서 생각해보기 → 6월까지 계속 해야 하는 이유에 대해 고민해보기
-앞마당 시세트래킹 양식을 단지 수 줄이고 흐름을 보기 위해 개선하기 → 다음달 시세에 적용
-시세트래킹에 입주 진행중인 단지들 체크하기 → 다음달 시세에 적용
-올바른 복기는 다음 투자에 활용할 수 있어야 한다 →다음달 복기에 적용
(임장 시 적용할 점)
-분위기 임장 후 정리를 할 때 분위기, 상권, 아파트 관점에서 작성하고 그 틀을 유지해나가자 → 다음달 적용 필요
-매물 임장을 할 때 사람들이 어디에서 어디로 이동하는지 살펴보기 → 매물임장 시 가장 중요하게 생각하기
(임보에 적용할 점)
-과거 주변 지역의 공급이 많았을 때 어느 정도의 영향을 주었는지 한번 더 체크하기 → 다음달 임보에 적용
-지역을 비교할 때 앞/뒤로 같이 비교해보기 → 다음달 임보에 적용
-특정 단지는 신축이어도 별로 가지고 싶지 않다는 점 (지역 안에서 투자 범위를 선정하기) → 다음달 임보에 적용
-나의 자산 상황에 대한 템플릿을 업데이트하기 → 다음달 임보에 적용
-입지를 볼 때 위치, 교통, 인접 지역의 위상을 같이 살펴보기 → 다음달 임보에 적용
-59와 84를 비교할 때는 59가 모든 면에서 압도적인 입지를 가지는 지 확인하기 → 다음달 임보에 적용
-비규제 지역들에 대한 확신이 없다면 주변 인접한 다른 지역과 비교하여 확신을 얻을 수 있다 → 다음달 임보에 적용
-돈을 더 번다, 덜 번다의 관점 보다는 더 가치 있는 땅을 보유한다는 관점으로 접근하기 → 다음달 임보에 적용
-내가 매수하는 단지가 장기보유할 곳인지, 징검다리 투자를 해야 하는 곳인지 알기 → 다음달 임보에 적용
-징검다리 투자는 잘 팔릴 수 있도록 강점 보다는 약점이 덜한 단지 여부가 중요하다 → 다음달 임보에 적용
-지역의 가격 흐름을 볼 때 대표 단지들을 바탕으로 흐름, 호가, 실거래를 분석에 활용하기 → 적용완료
-7대 업무지구 접근성을 같이 보고 비역세권인 경우에도 업무지구 접근성을 놓치지 않기 → 적용완료
-임장을 하고 임보를 쓸 때 가치, 가격, 비교평가에 집중하여 선호도와 수요를 제대로 파악하자 → 적용완료
-학군은 교통과 연계될 때 더 파워풀하다는 사실을 잊지 말기
-7대 업무지구 접근성을 함께 정리해보기 → 적용완료
-과거와 현재 상승장에서 달라진 특징들을 정리하여 지역 안에서 중요한 것이 바뀌었는지 체크하기 → 적용완료
-24~25년 투자 기회를 주었던 단지들이 과거 어느 시점에 비슷한 기회를 주었는지 체크하기 → 적용완료
-갈아타기를 할 때 매도 시 오랜 시간이 걸린다면 리스크가 있을 수 있다
-투자는 자본주의 사회에서 내 실력을 돈으로 바꾸는 행위로 투자자 자신과 대상에 대한 이해가 필요하다
[임장/임보 목표]
- 분임/단임/매임 관련된 생각을 정리하는 글을 작성하기 ▶ 분임, 매임에 대한 글 작성 완료 + 지역 글 작성 예정
- 임장 다녀와서 당일 정리하기 ▶ 당일 정리 완료
- 매물임장 50개 ▶ 매물임장 70개 완료로 초과 달성
- 지역내/지역외 비교 매일 1개 이상하기 + 전수조사 1개 지역 ▶ 전수조사 1개 지역 완료 + 매일 비교평가 완료
- 임장보고서 매일 1장 작성 (사임 20장 + 최임30장) ▶ 사임 40장 작성 완료+ 최임 50장 작성 완료 (총 90장)
[임장/임보 관련 복기한 부분]
(25.5.31) 글쓰기 1개 부족 (계획 3개 / 행동 2개)
분임, 단임에 대한 글은 작성을 완료했으나 아직 매임 관련한 지역 분석 글 작성을 하지 못했다. 초안은 작성을 했기 때문에 자료조사를 추가로 해서 오늘이 넘어가기 전에 글을 작성해서 내일 공유를 목적으로 해야겠다.
(26.5.15) 글쓰기 1개 부족
▶ 계획대로라면 2개를 작성해야 했는데 아직 못했다. 정리된 내용 금주 안에 작성하기
매일 조금씩 글을 쓰고 있는데 주로 정부 정책/기사/유튜브에 대한 내용과 그것에 대한 내 생각들을 잘 정리하는 용도로 활용하고 있다. 실제로 이런 부분들이 내가 스스로 분석하고 시장을 바라보는데 굉장히 도움이 되는 것 같다. 초기 분임, 단임, 매임에 관한 글쓰기를 하면서 정리를 하기로 했는데 아직 분임까지밖에 쓰지 못했다. 이번주 내로 빨리 정리해서 1개 더 마무리 하고 다음주를 시작하도록 해야할 것 같다.
(26.5.15) 지역 간 비교평가도 적극적으로 진행하기
매일 1개씩 단지 비교 평가를 해보고 있는데 주로 지역을 정확히 파악하기 위해서 지역 내 비교평가에 집중해왔다. 이제는 지역 간 비교평가도 조금씩 더 해보는 연습을 해보자. 매일 1개씩 지역 내/간 비교평가를 습관화해보자
[독서 목표]
- 독서 4권 완료 후 후기 작성하기 ▶독서후기 4개 완료
- 매일 루틴에 맞춰서 점심독서/출퇴근 독서하기 ▶점심독서 생활화 + 출퇴근 독서 못함
[독서후기] 달러는 왜 비트코인을 싫어하는가?
https://weolbu.com/s/NXR8z4QtAs
[독서후기] 아주 작은 습관의 힘
https://weolbu.com/s/NXSAKql51O
[독서후기] 행복한 성취주의자
https://weolbu.com/s/NxKpH27hbK
[독서후기] 부의 사다리에 올라타라
https://weolbu.com/s/NxKqhWy7gk
[독서 관련 복기한 부분]
(26.5.31) 매일 독서하기 자기 전 10분 책 읽은 내용 정리하기
점심 시간 독서를 잘 수행하여 이번달에도 4권의 목표 분량을 모두 채우고 독서후기까지 작성을 완료한 부분은 잘한 것 같다. 그런데 출퇴근 시간에 피곤하다보니 잠이 드는 겨우가 많아서 가급적이면 출퇴근 시간에는 독서가 부족할 때만 독서를 하고 나머지는 시세를 살펴보거나 휴식 시간으로 가져가도 좋을 것 같다. 그런데 이번달 중간 복기에서 했던 것처럼 매일 읽은 책들을 한꺼번에 후기로 정리하다보니 시간이 많이 걸려서 그떄그때 읽은 부분을 매일 자기 전에 정리하는 것을 습관화하려고 했는데 생각보다 이것이 쉽지 않았다. 자기 전 해야 할 루틴들을 다시 점검하고 습관화해나가자
(26.5.15) 점심 독서를 생활화하고 출퇴근 시간은 독서가 아닌 다른 것으로 활용하기
점심시간에 독서를 하는 부분이 가장 효율적이고 통 시간을 활용할 수 있는 것 같다. 이외의 출퇴근 시간 동안에는 현실적으로 독서를 하는 것이 쉽지가 않다. 그래서 출퇴근 시간은 차라리 시세를 살펴보는데 집중하고 독서는 점심시간과 자기 전 시간을 활용하자
(26.5.15) 매일 자기 전 10분 책 읽은 내용 정리하기
독서후기를 한번에 몰아서 쓰면 좋지만 시간이 너무 많이 걸린다. 그리고 잘 기억이 나지 않는 부분이 생긴다. 매일 짧은 시간이라도 그날 독서한 내용을 독서후기에 정리해서 후기 작성하는 시간을 최소화하면서 정리를 해나가보자
2. 내가 기대하는 투자라는 결과를 얻기 위해 무엇을 해야 하는가?
[투자 목표]
- 투자 시나리오 작성하기
- 투자 경험 복기하기
[투자에 대해 복기한 부분]
(26.5.31) 투자 시나리오 작성 시 실거주/투자 물건까지 확정하여 결론을 짓기
(26.5.31) 투자 결론을 작성하면서 여러 투자 시나리오를 검토를 완료했다. 1채를 매도하고, 2채를 매도하고, 실거주까지 고려봤을 때 현재 시점에서는 대출이 많이 나오지 않기 때문에 더 좋은 것으로 실거주로 갈아타는 것이 쉽지가 않아 심플하게 결론이 나오고 있다. 그래서 특별히 실거주 가격대까지만 뽑아보고 물건까지 고려해보지는 않았는데 다음달 투자 시나리오를 점검할 때는 실제 실거주를 위한 물건까지 뽑아보는 결론으로 만들어보자.
(25.5.15) 아직 투자 경험 복기를 하지는 않았다. 이제 결론을 작성하기 시작할 예정이니 이 부분에 집중하면서 결론을 작성해보자
3. 동료들과 관계의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?
[관계의식 목표]
- 동료들과 통화하면서 소통하기 (매일)
- 한달의 시간 동안 동료들이 어려워하고 힘들어하는 부분 도와주기 (주1회 이상)
[관계의식에 대해 복기할 부분]
(26.5.31) 강의를 듣는 조원분들 뿐만 아니라 오랜 동료들과 이야기 나누기
이번 달에는 조금 더 의식적으로 조원분들과 오랜 동료들과 이야기하는 시간을 가진 것 같습니다. 관심이 있어도 그게 행동으로 연결되지 않는 경우가 많았는데 억지로 하기보다는 그냥 생각이 날 때, 궁금할 때 그것들을 실제 행동으로 연결하려고 한 부분은 잘한 것 같습니다. 특히, 주변에 어려워하는 분들이 있다면 최우선으로 도움을 줄 수 있는 방법들을 생각해본 것들이 좋았습니다. 투자 활동을 하며 오래 하는 것에 어려움을 겪는 분들을 가끔 만나는데 이번달에도 1년 전 실전반을 함께 했던 동료가 어려움을 느끼는 경우가 있었는데 생각이 났을 때 잊지 않고 연락을 드려서 이야기를 나눠본 것이 잘한 것 같습니다. 바쁘게 삶을 살다 보면 주변을 잘 돌보지 못하는 경우가 많은데 조금 더 주변에 관심을 가질 수 있도록 노력해야 할 것 같습니다. 이번 달은 특히 오랜 동료들과 이야기를 나눌 수 있는 기회가 있었는데요. 오랜 시간 고생했던 동료인데 이번 기회에 강남에 내집마련을 하고 고생한 결과에 대해 축하해줄 수 있어서 너무 감사한 시간이었습니다. 조만간 다같이 얼굴을 보기로 했는데 앞으로도 좋은 동료들과 계속 관계를 이어나갈 수 있도록 더 열심히 해야할 것 같습니다. 이제 며칠 후면 월부학교를 준비하고 있는 아리님과 루틴님과 이야기를 할 수 있는 시간도 있었는데요. 이미 경험이 있는 분들이지만 강의를 준비하는 것 자체가 얼마나 큰 어려움이 있고 힘든 과정인지 알고 있고 제가 좋아하는 동료들이기도 하여 간간히 연락하여 응원 아닌 응원을 할 수 있어서 좋았습니다. 또 만나서 즐겁게 이야기 나눌 수 있는 시간이 오면 좋을 것 같네요 ㅎㅎ 다음 달에도 나를 만나는 사람들을 즐겁게 하고, 좋은 영향력을 미칠 수 있도록 투자자로서 뿐만 아니라 인간으로서도 성장할 수 있는 시간을 보내도록 노력하겠습니다.
(26.5.15) 함께하는 조원분들과 매일 통화는 현실적으로 하지 못한 것 같다. 그럴 시간이 부족한 부분이 있어서 통화를 하지 못하면 카톡으로 소통하면서 관계의식을 쌓아나가도록 노력하자. 결국 우리 모두 잘 되려면 서로가 서로를 의지해나가면서 도움을 주고 받아야만 한다. 동료들의 어려움을 외면하지 말고 내가 할 수 있는 도움을 반드시 줄 수 있도록 노력하자.
<루틴 수정>
(26.5.15) 출근길 독서 → 출근길 시세
(26.5.15) 점심 전화임장 → 독서
(26.5.15) 저녁 퇴근길 독서 → 전화임장
조금 더 효율적으로 하기 위해서 출퇴근길에는 시세를 보는 것으로 통일하고 지역 별로 실거래 물건 정리하자
점심시간은 독서로 전부 통일해서 통 시간을 확보하고, 저녁 시간에 반드시 1통씩 전화임장하는 습관을 들이자
[다음달 적용을 위해 복기한 내용 정리하기]
[강의 관련 복기한 내용] ▶ 적용할 점 임장/임보/투자로 정리하여 다음달 임보 앞에 넣기
(투자 공부 시 적용할 점)
-‘서’→‘동’으로 가는 직장의 수요를 고려하여 아파트의 가치를 본다 → 안양 분석 시 활용 필요함
-환경의 변화를 볼 때 실제 내 단지 입구쪽으로 지나가는 사람들이 늘어나는지 확인하기 → 환경 변화가 있는 곳 적용
-종부세 ‘세부담상한’에 대해서 고려하여 다시 세금을 계산해보기 → 다음달 적용 필요
-교통이 없다가 늘어난 곳을 찾아보고 그곳의 가격 변화를 기록해두자 → 동북선, 신안산선 등 체크하기
-월부 활동의 의미에 대해서 생각해보기 → 6월까지 계속 해야 하는 이유에 대해 고민해보기
-앞마당 시세트래킹 양식을 단지 수 줄이고 흐름을 보기 위해 개선하기 → 다음달 시세에 적용
-시세트래킹에 입주 진행중인 단지들 체크하기 → 다음달 시세에 적용
-올바른 복기는 다음 투자에 활용할 수 있어야 한다 →다음달 복기에 적용
(임장 시 적용할 점)
-분위기 임장 후 정리를 할 때 분위기, 상권, 아파트 관점에서 작성하고 그 틀을 유지해나가자 → 다음달 적용 필요
-매물 임장을 할 때 사람들이 어디에서 어디로 이동하는지 살펴보기 → 매물임장 시 가장 중요하게 생각하기
(임보에 적용할 점)
-과거 주변 지역의 공급이 많았을 때 어느 정도의 영향을 주었는지 한번 더 체크하기 → 다음달 임보에 적용
-지역을 비교할 때 앞/뒤로 같이 비교해보기 → 다음달 임보에 적용
-특정 단지는 신축이어도 별로 가지고 싶지 않다는 점 (지역 안에서 투자 범위를 선정하기) → 다음달 임보에 적용
-나의 자산 상황에 대한 템플릿을 업데이트하기 → 다음달 임보에 적용
-입지를 볼 때 위치, 교통, 인접 지역의 위상을 같이 살펴보기 → 다음달 임보에 적용
-59와 84를 비교할 때는 59가 모든 면에서 압도적인 입지를 가지는 지 확인하기 → 다음달 임보에 적용
-비규제 지역들에 대한 확신이 없다면 주변 인접한 다른 지역과 비교하여 확신을 얻을 수 있다 → 다음달 임보에 적용
-돈을 더 번다, 덜 번다의 관점 보다는 더 가치 있는 땅을 보유한다는 관점으로 접근하기 → 다음달 임보에 적용
-내가 매수하는 단지가 장기보유할 곳인지, 징검다리 투자를 해야 하는 곳인지 알기 → 다음달 임보에 적용
-징검다리 투자는 잘 팔릴 수 있도록 강점 보다는 약점이 덜한 단지 여부가 중요하다 → 다음달 임보에 적용
[임장/임보 관련 복기할 부분] ▶ 글쓰기 내용 느리더라도 반드시 작성하기 넘어가기
[독서 관련 복기한 부분] ▶ 자기 전 오늘 읽은 책 내용 5분 정리하기
[투자에 대해 복기한 부분] ▶ 투자 시나리오 작성 시 실거주/투자 물건까지 확정하기
[관계의식에 대해 복기할 부분] ▶ 만나는 사람들에게 좋은 영향력을 미치기
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