안녕하세요.
우리 가족의 행복을 위해.
우가행입니다.
어느덧 5월도 마지막 날입니다.
가정의달 5월은 가족여행 계획이 이미 잡혀 있었지만
시간내어 임장도 다녀오고, 틈틈이 임보와 독서를 하면서
알차게 보낸 한달이었습니다.
그리고 인테리어 잔금, 세입자 입주하면서
앞으로 보유를 어떻게 해야 하는지,
베타투자를 어떻게 해야 현금을 많이 보유할 수 있는지
생각해 보는 한달이었습니다.
그리고 전 달에 이어 연이어 실전반 하느라
체력적으로 부담이 있었지만
체력관리도 하고 몸에 좋은 음식들도 찾아 먹으면서
잘 마무리 한 것 같습니다.
다행히 6월은 열반스쿨 기초반이어서
체력회복도 하고 못했던 독서도 많이 하고 싶습니다.
강의
투자를 해 나가면서 듣는 실전반 강의가
남의 일이 아니라 마치 나에게 주는 메시지 같았습니다.
그래서 더 집중하고 또 집중하면서
들었던것 같아요.
앞으로 세제 개편이 어떻게 될 지 모르겠지만
원칙과 기준에 맞춰
잘 보유하고 운영해야 할 것 같습니다.
그리고 금액대별 시세트레킹이 익숙해 지면서
앞마당의 가격 흐름을 보는 눈과
엑셀을 편집하는 손이 점점 빨라지는 것을
느껴 뿌듯하기도 하였습니다.
이번달은 시세가 많이 밀려
한꺼번에 하느라 시간이 부족하였는데
매일 시세트레킹을 계획적으로 해야 겠습니다.
임장
새로운 앞마당을 만드는 일은 언제나 흥미롭습니다.
이번달 또한 이 지역의 사람들이 선호하는 것은 무엇인지,
선호요인에 따라 가격이 어떻게 형성되는지
교통호재가 가격에 영향을 미치는지
앞마당이 아닐때는 몰랐던 부분이
임장을 통해서 명확하게 이 지역을 알게 되었습니다.
가족여행으로 주말에 동료들과 함께하지 못하고
평일에 혼자 나와 임장을 한 적도 있지만
그래도 동료들과 톡방에서 단지에 대해 이야기 많이 나누면서
레버리지 할 수 있었습니다.
투자
투자를 한 지역과 임장지와 인접하여
이 곳에 투자를 한다면
어느 생활권에 어느 단지를 투자해야 하는지
이곳 사람들은 어디로 이사를 많이 가는지
이 단지의 가격이 앞마당 내 다른 단지와 비교하며
가격이 싼지 비싼지 비교를 많이 한 것 같습니다.
그리고 인테리어 잔금을 하면서 배운 내용으로
매임할때 인테리어 비용에 대해서도
한번 더 생각해 볼 수 있었습니다.
5강 강의 후기
강의를 통해 BM할점 적어보겠습니다.
2~3급지는 땅>환경, 뉴타운 보다 땅의 위치가 중요.
4~5급지는 환경이 중요하지만 교통, 위치가 너무 빠지면
선호하지 않음.
20평과 30평 비교시 20평에 투자하려면
입지적으로 30평에 비해 뛰어나야 함.
서로 비슷한 입지이면 30평에 투자.
사람들의 수요가 있으려면
3대 업무지구 출퇴근이 용이한 곳
위치가 좋거나, 위치가 덜 좋으면 빨리 가거나!
5급지 비슷한 입지의 단지들은
장기보유보다 징검다리 단지.
하락장때 매수량 참고, 단지 선호요인 비교해서
하락장때 매수가 활발하고 선호요인 더 많은 단지에 투자.
투자 가치와 실거주 가치는 다른것이 아님.
실거주 가치로 투자하면 됨.
현재 시장진단과 매수, 보유, 운영에 대해
강의를 잘 해주시고, 마인드 측면에서
좋은말씀도 해 주신
잔쟈니 튜터님!
긴시간 강의 고생하셨고, 감사드립니다^^
