[서투기31기 작심31하다보니습관이되버렸조 집 살거야] 4주차 강의 후기()

1강에서 서울 25개 위치와 입지 요소 중에서 구마다 특징적으로 선호하는 입지요소에 대해 공부하였다. 1강 공부 하고 나서는  서울이니깐 무조건 좋고, 입지요소 중에서 교통이(강남접근성 1시간이내) 무조건 짱이지!!  라고 퉁쳐서 생각하지 않아야 하고 구 마다 선호하는 입지요소가 다름을 알게 되었다.

2강에서는 서울 중심에 위치한 용*구를 기준으로 양쪽 날개인 마*구와 성*구를 입지분석요소에 맞춰 깊게 알아보았고, 진짜 '지역분석은 이렇게 하는 거다.!' 는 것을 잘 보여주셔서 적용할 점이 많았고, 결국에 가치 있는 단지들은 키 맞추기를 하면서 흐름이 퍼져 나간다. 는 것도 알려 주셔서 단지 하나와 사랑에 빠지지 말고 두루두루 단지들의 장점의 보면서 눈을 넓혀야겠다.

3강에서는  비규제 지역에서 가장 좋은 아파트를 찾기 위한 비교평가를 상세히 알려주셨다. 10.15 대책으로 투자할 수 있는 곳을 나라에서 찍어준 것이나 다름 없는데 그 중에서 OO지역을 먼저 봐야하는 이유와 더불어 비규제 지역에서 입지요소를 볼 때 무엇을 우선시 해야하는지도 알려주셨다.

4강에서는 무엇보다 투자의 본질에 대해 다시 생각할 수 있게 해주셨다. 투자의 본질은 가치있는 저평가된 물건을 싸게 사서 가치를 찾아갈 때까지 보유, 기다린다. 비규제지역은 입지가치가 더더욱 중요하고, 가치를 얼마나 잘 보느냐에 따라 수익률이 달라지고 그 수익률이 곧 내 실력이 되는 시장이다. 비규제지역도 좋은 것, 안 좋은 것의 가격이 붙어 있는 시장이다. 생활권 선호도, 단지 선호도를 잘 알고 있어야 한다. 그래서 분임, 단임, 매임까지 해야 비로소 앞마당이 되고 머리에 그려진다. 임장보고서에 내가 투자 할 단지, 투자하고 싶은 단지들이 3~5개는 반드시 있어야 하고 그 단지들의 시세를 계속 트래킹한다.  그래서 내가 가진 자산과 상금지의 격차가 좁혀지는 때가 오면 빠르게 의사결정 할 수 있다. 

배우고 적용할 점

• 투자는 특히 부동산 투자는 오랜 시간하는 것이다. 그러니 누군가의 투자와 비교할 필요 없다. 끝까지 이 시장에 발을 담그고 앞마당 만들면서 나아가면 된다.
• 열기 비전보드를 보면 다들 각자의 수익률이 있을 것이다. 그 만큼 수익률만 내도 된다.
• 비규제지역 일수록 입지요소를 잘 파악해야 한다. 그러기 위해서는 임장 가기 전에 그 지역 사람들이 어디에 많이 거주하고 있는지 알고 가는 것도 방법이다.
• 지역마다 우선시 하는 입지요소가 다르다. 예) 부천은 1호선, 7호선이 있으나 7호선이 우선이고 환경도(평지) 중요하다. 산본은 4호선이 중요하다.  

* 26년 5월 서투기를 하고 있는 나의 목표 : 서투기 첫 수강이다. 임장보고서 완료주의로 포기하지 않고 제출한다. 매물임장도 꼭 해서 결론까지 완성한다.