안녕하세요, 티안입니다.
늦은 4강 후기 작성합니다.
이번 선배강의에서는 갱지지님과 김인턴님이 강의해 주셨습니다.
인턴 튜터님 강의는 다른 강의에서도 들었던 적이 있었고, 너무나 명쾌하게 강의해주셨던 기억이 있어 기대되었습니다.
또한 갱지지 튜터님은 저번 열기에서 선배와의 만남에서 뵀던 기억이 있어 너무나 반가웠습니다!
매물 임장하고 결론내는 법
매물 임장에 대해서 이렇게 자세히 들었던 적은 처음이었던 것 같습니다.
한 차례 매물 임장을 한 후 강의를 들었는데, 들으면서 내가 뭘 놓쳤는지 체크해볼 수 있어 좋았습니다.
매물 임장 전에 어떤 단지를 매임할 지 기준을 가지고 접근했어야 했는데,
임보를 쓰면서 궁금했던 단지를 아무 데이터 없이 골랐던 것 같습니다.
물론 궁금했던 단지가 저평가여서 일 수도 있고, 랜드마크 여서 일 수도 있지만,
그런 것들에 대한 기준이나 이유를 명확히 하지 않고 골랐던 것 같습니다.
그러다보니 막상 결론을 쓸 때 너무 내 예산에 맞지 않는 단지들만 본 것 같다던가 하는 아쉬움이 있는 것 같습니다.
또한 그러려면 사전에 전화 임장도 충분히 했어야 했는데, 그 부분이 아쉬웠습니다.
매물 임장을 하면서 단지별로 사장님이 좋다고 하는 장점이 다를 때 예를 들면 역세권이라 좋고, 초품아라 좋다고 할 때는,
생활권으로 넓게 봐서 어떤 것이 더 희소성이 있는지를 보는 방법에 대해 알려 주신 부분이 좋았습니다.
실제로 제 임장지에서도 이해가 되지 않는 부분이 있었는데, 이 방법을 통해 해소되는 부분도 있었습니다.
이렇게 매물 임장을 하면서 어떤 것을 중점으로 봐야 하고 알아 내야 하는지를 배울 수 있어 좋았습니다.
그 이후 매물을 정리하고, 나의 상황에 맞춰서 또는 가상으로 정해서 결론을 내는 방법까지
상황에 따라서 설명해 주셨습니다.
확실히 매물 임장을 하면 단지에 대한 생각이 바뀌는 부분이 있는 것 같습니다.
역시 사람이 사는 것은 내부까지 포함되므로, 그 안까지 들어가봐야 확실한 선호도가 잡히는 것 같습니다.
선배와의 강의를 통해 매물 임장에 대해 자세히 알 수 있어 좋았고, 이번에 부족했던 부분은 다음 임장에서 꼭 적용해보고 싶습니다.
앞마당 관리와 임보 결론 자성법
매번 강의에서 중요하다고 말씀해주시는 앞마당 관리…
방치되어 있는 앞마당… 미안하다…
이번 실전반을 하면서, 비교평가를 몇 차례 진행했었는데 이전 앞마당들의 가격을 보며 어떻게 변화했는지 보는 게 꽤 흥미로웠습니다.
막연하게 올랐겠거나 또는 그대로겠거니 했던 것과, 실제 가격을 보니 다른 부분도 있었습니다.
시장의 변화를 알아채고, 기회가 왔을 때 바로 들어갈 수 있는 건 바로 이 앞마당 관리에서 온다는 것을 다시 한 번 알았습니다.
이번 강의에서는 시세트래킹을 넘어서, 이를 통해 내 이번달 임보에 어떻게 적용하여 결론을 낼 수 있는지에 대해 말씀해주셔서 좋았습니다.
매번 다른 분들의 최임을 보며 어떻게 저 많은 앞마당들을 전수조사 하셨을까 놀라웠었는데,
한 달 내내 이어온 꾸준한 시세트래킹을 통해 가능하겠구나 생각이 들었습니다.
그리고 중요한 전화 임장. 이번에 많이 하진 못했지만, 전화 임장에 대한 중요성을 느끼게 되었던 것 같습니다.
궁금한 내용을 혼자 고민하고 서칭하는 것보다, 확실히 전화했을 때 바로 해결되는 부분이 있는 것 같았습니다.
시세트레킹에서만 그치는 것이 아니라 궁금한 점은 전화임장을 하고, 임장을 통해 분위기를 파악하는 것까지의 과정이 매우 중요하다는 것을 배웠습니다.
지난 1호기를 복기했을 때 아쉬웠던 점이 바로 앞마당에서 기회가 있는지 살펴보지 않았던 점이었습니다.
이제는 정말 시세트래킹을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
임보도 어느 정도 틀이 잡혀가는 것 같아, 이제는 좀 더 할 수 있는 범위를 늘려야 할 것 같고,
그 중 첫 번째가 시세트래킹이어야 할 것 같습니다.
강의 교안을 계속 보고, 설명해주신 가이드에 따라 많이 고민하지도 말고 그냥 딱 템플릿 대로 정해주신 스케줄표에 따라 일단 해보는 것을 다음 목표로 해야겠습니다.
이로써 결론에서 임장지의 가치도 더 선명해질 것이고, 실제 투자로 이어진다면 종합적으로 검토하여 더 좋은 자산과 의사결정을 내릴 수 있을 것 같습니다.
명쾌하게 너무나 좋은 강의를 해주신 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다!!
BM List
- 매물임장 하기 전 사전 준비를 철저히 하기 → 매물 임장 대상 단지에 대한 이유 달기
- 시세 트레킹 → 파일 생성부터 하기. 일단 행동으로 먼저 옮기기
