관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
- 땅의 가치에 따라 투자 접근법이 달라질 수 있다.
- 투자의 본질은 수익을 내는 것이다.
- 선호단지 생활권별로 정리하고 트래킹하기 : 최상/상/중상/중/중하/하
- 수익이 날때까지 보유 및 운영 : 목표수익률 정하기, 포트폴리오 재점검
- 서울 앞마당 꾸준히 늘려서 적절한 시점에 더 좋은 가치의 매물로 갈아타기
- 택지지구-역에서 가까운 순서대로 선호도 결정(분당에 적용)
- 선호도
1)위치 : 강남접근성, 역과의 거리
2)연식, 평형, 세대수, 구조
3)주상권 분위기
- 역세권 도보 15분 이내면 같은 생활권, 15분 이상이면 다른 생활권으로 구별
- 생활권 선호도 순서 정하고, 그 이후 단지 선호도를 보면, 가치대비 저평가 확인 가능!
구축 선호도 파악하는 방법
1)같은 투자금이라면 어떤 생활권을 우선 봐야할까?
2)입지가치, 역접근성 떨어진다면 연식 선호도는 얼마나 보장될까?
3)같은 구축이라면 입지와 구조 세대수가 우선인 단지는 어디일까?
- 저평가 되었을때 매수하는 것은(언제 오를지 모르지만) 투자에서 언제나 가장 중요하다.
- 가격대 비교평가 적용해보기
- 단지 추려내다가 결론 안날때 포기하지 말고 나한테 유리한 단지를 찾아 투자한다. 매도자에게 끌려다니지 않고 내가 운용하기 좋은 매물 찾아서 반드시 투자한다!!!
- 부동산 투자는 기세다!!!
- 규제가 점점 심해진다 = 가격이 반드시 오른다
- 자기기만과 자기혐오를 점검한다.
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