[서투기31기 우리가 등기 7곳은 바로 여기조_백수] 4주차 강의후기_적용할 부분 메모

* 요즘 시장에서 가격 협상하는 법 
토허제 신고로 인해 실거래가가 공개되기까지 약 1개월 정도의 시차가 발생하고 있다. 이 구조를 활용하여 상승장 속에서도 가격 협상하는 법을 배울 수 있었고, 이번 매임 때 실제로 적용해 보았다. 
다만, 공동중개 물건의 경우에는 부사님도 최근 거래가격 정보를 잘 모르는 경우가 있었다. 매물을 볼 때 해당 단지에 대한 정보력이 높은 단지 내 부동산을 이용하는 것이 중요하다는 점을 느꼈다.

* 비교평가의 중요성
작년 이맘때 서투기를 통해 부천 앞마당을 만들었는데 1년이 지난 지금도 여전히 투자 기회가 있는 것을 보면서 그 당시에 강사님들께서 '서울을 먼저 보라', '내가 가진 투자금으로 최고 좋은 것 1개에 투자하라'는 말씀의 의미를 다시금 체감하게 되었다.  

지금 다시 돌이켜보니 당시 내가 TOP1으로 꼽았던 단지는 TOP2와 TOP3 보다 덜 올랐음을 확인했다. 그때도 가격이 좀 비싸다고 생각은 했는데 '좋은 단지가 더 많이 오르겠지' 하면서 TOP1을 주었던 거로 기억한다. 
이번 강의에서 자모님께서 가격 상한선을 정해두고 기준에 벗어나면 단호하게 투자 후보에서 제외하시는 모습이 특히 눈에 들어왔다. 결국 좋은 단지를 찾는 것만큼 저평가된 단지를 찾는 게 얼마나 중요한지 깨달을 수 있었다.

* 투자금+매매 절대가+용적률까지 함께 보기
같은 투자금이고 비슷한 매매가라면 재건축 가능성이 상대적으로 높은 용적률 낮은 단지에 더 높은 우선순위를 두는 연습을 해야겠다. 그동안 비교평가할 때는 투자금이랑 매매가 위주로 판단했는데 앞으로 구축 단지 간 비교평가 시 용적률 기준까지 함께 고려해야겠다.