안녕하세요!
투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.
실전반을 보내며 여행과 장염 등의 이슈로 우여곡절 많았지만 그래도 따라가려 열심히 임했던 한달 간의 성장 후기와
5강 잔쟈니 튜터님의 강의를 통해서 가장 인상깊었던 부분에 대해서 후기로 적어보려 합니다.
26년 5월 한달 간의 성장후기
초반에 와이프와의 여행이 예정되어 있었기에 사실 많이 초조하기도 하고
어떻게 따라갈 수 있을까 고민도 많이 했었습니다.
하지만 이런 고민이 무색할 정도로 멤생이 튜터님도 계속 걱정하지 않도록 목표를 잡아주셨고
아오마메 조장님과 특히 바람숲님 또한 전화로 많이 케어해주시고 도와주시려고 하신게 느껴지고
다른 조원분들도 적극적으로 나눠주시는 덕에 레버리지 하면서 따라 갈 수 있었습니다.
같이 분임, 단임 함께하고 튜터링데이때 만나서 얘기하고 매물 임장끝나고 또 모여서 저녁도 먹고
톡방에서 선호도에 대해 활발하게 이야기를 나눌 때, 사실 너무 재밌었고 생각도 많이 하게되어
그 어떤 임장지보다 선명하게 다가오는게 느껴졌습니다.
(1) 강의에서 성장한 점
강의에서는 오프라인 강의를 연차가 좀 부족하여 가지 못한점이 개인적으로 아쉬웠지만
그래도 온라인으로 강의를 수강하고 후기를 쓰면서 그래도 배울 수 있는거 자체가 너무 좋았습니다.
1강 권유디 튜터님의 강의를 통해서는 서울의 급지별 가격 흐름과 함께 저환수원리에 대해서
한번 다시 개념을 정립할 수 있었고 지방 매도부터 수도권에 투자하기까지의 본인의 경험담을
말씀해주신 점이 앞으로 지방을 매도하고 수도권에 좋은 자산으로 바꿔야하는 제 입장에서
너무나 감사한 경험을 나눠주셨다는 생각이 들었습니다.
2강 진담 튜터님의 강의를 통해서는 분단임을 하는 구체적인 목적과 방법에 대한 부분과 함께
비교평가에 대해 배울 수 있었습니다.
비교평가 하는 툴을 양식으로 알려주셔서 적용해보기도 쉬웠고 앞으로
비교평가를 할 때, 어떤 요소를 고려해야하고 어떻게 판단해야하는지를 예시로 많이 보여주셔서
스스로 해보기에도 너무 편하다는 생각을 했습니다.
3주차에는 튜터링데이에 참석하여 임보 발표를 통해 동료들의 좋은 점들을 BM해볼 수 있는 기회를 가졌고
비교분임을 하면서 기존 임장지와의 입지 차이가 있는데 가격이 좀 비싸다는 생각도 해보면서
자연스럽게 비교평가도 할 수 있었고 면담시간도 가지면서 고민들을 튜터님께 여쭤볼 수 있었습니다.
정말 고심하고 답해주시고 경험에서 나오는 조언들을 많이 해주셔서 정말 감사했습니다.
4주차에는 선배강의 시간으로 갱지지 튜터님에게 매임 준비부터 매임을 하는 실전적인 방법들을
배울 수 있었고 결론의 일부를 배울 수 있어 감사했고
또다른 선배강의를 이끌어주신 김인턴 튜터님께서 앞마당 관리법에 대해 시세트래킹, 원페이지, 전수조사 등을
하는 구체적인 방법에 대해서도 제시해주셨고 임장보고서의 결론을 쓰는 방법에 대해서도
정말 디테일하게 어떻게 써야하는지를 알려주셔서 늘 막막했던 결론 부분들을
이번에는 조금 수월하게 쓸 수 있었던 거 같습니다.
(2) 임장에서 성장한 점
임장에서 성잔한 점은 일단 멤생이 튜터님이 알려주신대로 분임때
내가 걸어오면서 보였던 것들을 사진으로 남기고 임보에 글로 남겼을 때,
더 선명하게 기억이 실제로 나는 효과를 톡톡히 보았고
단임 때, 가격을 그룹핑하면서 비교평가까지 자연스럽게 하는 방법에 대해서도
알려주셔서 조원들과 선호도에 대해 얘기나누고 어떤 단지가 싼지까지 도출해보면서
해당 지역에 대한 선호도가 점점 선명해지는걸 느낄 수 있었습니다.
또한, 매임 기준을 다른 분들에게 높게 제시해주신덕에 저도 최대한 많이 봐야겠다는 생각이 들어
더 열심히 임할 수 있었던 거 같습니다.
멤생이 튜터님께 배운 내용들은 잘 맞으면 취하고 그렇지 않으면 다른 좋았던 방법들을 하라고 말씀주셨는데
제 개인적으로도 너무 잘맞는다는 생각이 들어 분임, 단임시 알려주셨던 방법들은
앞으로도 쭉 더 좋은 방법을 제가 찾을때까지는 계속 해나가고자 마음 먹었습니다.
(3) 투자에서 성장한 점
투자에 대해서 성장한 점은 내가 정말 매도하고 갈아타기 하는 과정 같은걸
너무 어설프게 했다는 생각이 들었습니다.
멤생이 튜터님께 질문하여 어떤걸 먼저 매도할 지 생각해보는 관점 등을 전혀 생각하지 못했었는데
그런 점들을 스스로 생각해 볼 수 있게 해주신 점이 너무 좋았습니다.
그리고 투자에 중요한 임보에 관해서도 시세파트를 먼저 작성해서 선호도를 빠르게 파악하는 방법이
생각보다 임장할 때 도움이 많이 된다고 느꼈고
앞마당 원페이지를 시세그룹핑으로 하는 방법 또한, 내가 형식적인 원페이지만 해오고 있었는데
튜터님의 방식으로 하니 선호도에 대해 더 고민하게되고 가격도 시간은 걸리지만
더욱 잘 들어오는 느낌을 받아 앞으로 시세 파트를 먼저 쓰는 방법과
원페이지를 시세 그룹핑으로 하는 방법은 계속해서 BM해나가며 앞마당을 만들어나가고자 합니다.
마지막으로 투자를 할 때, 선호도 파악이 정말 중요한데 선호도 파악에 관해서도
튜터님께서 비교평가 할 수 있는 툴로 생각해보는 과정을 제시해주셔서
우리조는 다같이 선호도에 대해 이야기를 나눠볼 수 있었고
정말 헷갈리는 단지들이 많았는데 다수의 의견이 모이니 이렇게도 생각할 수 있구나 하면서
선호도 파악이 머릿속에 정리가 잘 되었던 거 같습니다.
5강 잔쟈니 튜터님 강의후기
처음에 수도권 시장에 대해서 전세가의 가파르게 오르는 현재 상황과
급지별 거래 분위기가 어떤지 파악해주시고
우리가 현재 과거의 어느 시점 쯤에 와있을 지를 설명해주시고
그때 나왔었던 정책들까지 언급해주시면서
강의를 듣지 않았다면 저 혼자서는 알기 힘든 시장 상황들을
말씀해주셔서 너무 감사했습니다.
그리고 질의 응답에서도 배워야한 좋은 말씀들을 많이 해주셨는데
1,2,3급지인 상급지는 땅이 환경보다 중요하고
4,5급지는 땅보다는 환경이 중요하여
뉴타운의 위상에 대해서 설명해주신 점도 정말 와닿았고
비교평가에 대해서 지역이 비슷할 때, 지역 내 선호도 차이에 대해 보는점
어떤 금액대에서 희소한 자연 환경에 대해서 봐야하는지
그리고 투자 방향성에 대해서 미래는 예측할 수 없으니 가치있는 자산으로 바꾼다는
방향만 맞다면 갈아타기를 했을 때, 갖고 있던 자산보다 덜 오를지라도
좋은 땅을 가진다는 관점에서 좋다고 하신 점 또한 기억에 많이 남았습니다.
