안녕하세요 바람숲 입니다 :)
눈 깜짝할 새 5월이 지나가버렸습니다.
그만큼 즐겁게 몰입했던 한달이 아니었나 싶습니다.
지역을 알아가는 것도 그렇지만,
우리 2조와 '함께' 하였기 때문에 정말 많은 것들을 배우고 깨달았던 만큼
정말로 제게 의미 있었던 한달이 아니었나 싶습니다.
우리 2조.. 너무너무너무 감사합니다.
✔ 강의
권유디 튜터님의 1강에서는
저환수원리의 디테일, 단지의 과거를 통한 가치판단 방법, 보유와 세금을 고려한 판단을 배웠습니다.
지금까지는 '싸게 사는 것'에 더 집중했었는데,
1강을 통해 '보유'에 대한 생각을 정말 많이 해볼 수 있었습니다.
무엇보다도 강의를 통해 향후 제가 선택할 수 있는 다양한 보유와 갈아타기 시나리오를
매우 구체적으로 그려보고 시나리오에 따른 투자 후보를 생각해보고 어떤 것이 가장 제게 적합할지
스스로 고민해볼 수 있었습니다.
그리고 이것을 임장보고서에 남김으로써
정말 투자와 연결되는 1억 이상의 가치를 갖는 임보를 쓸 수 있었습니다.
진심을담아서 튜터님의 2강에서는
선호도와 수요의 모든 것을 배웠다고 해도 과언이 아닙니다.
입지분석, 임장, 임보, 비교평가...
선호도가 높고 수요가 탄탄한 단지를 찾기 위한 지역 분석과 비교평가를
정말 밀도 있게, 엄청나게 디테일하게 배웠습니다.
"진짜 실력은 중간 선호 단지들의 우선순위에 대한 판단에서 나온다"는 튜터님의 말씀을 들으며
더더욱 임장지에서 단지의 가치에 대한 비교를 많이 해보려 노력했고
무엇보다 제 생각이 틀리면 어쩌지, 하는 걱정보다는
오히려 더 많이 표현하고, 더 많이 틀리면서 가치판단에 대한 실력이 길러진다는 것을 몸소 체험했습니다.
갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님의 4강에서는
임장지에서 결론 내리는 법과 앞마당을 꾸준히 관리하는 법을 배웠습니다.
다른 파트도 마찬가지겠지만 임장지 결론과 앞마당 관리는 투자에 직접적으로 영향을 줄 수 있습니다.
지역에 대해 한달간 열심히 알아가도 마무리가 잘 되지 않거나 알고 있는 지역을 관리하지 않는다면
정말 소용이 없다,는 생각을 많이 합니다.
특히 투자를 할 수 없는 시기에도 그 시장에서만 볼 수 있는 매물을 남기며 꾸준히 지켜보는
누적의 중요성을 다시금 깨달으며 앞마당을 다시 정리해보았습니다.
특히 내가 안다고 생각하는 것이 정말 맞는 것인지 의심하고
늘 상황에 맞게 변화해야 한다는 이야기가 기억에 남습니다.
전에는 아는 것을 잘 행동해야지, 라는 생각을 많이 했었는데
그게 잘못된 것은 아닌지, 지금 상황에 맞는 것인지도 늘 의심하고
아쉬운 점을 수정하고 반영해 적용해야 한다는 말씀에 머리를 맞은 듯했습니다.
덕분에 내가 익숙한 것에 안주하고 있음을 깨달았고
강의에서 배운 것들을 그대로 적용해볼 수 있었습니다.
잔쟈니 튜터님의 5강은
이 시장에서 동료들과 제가 갖고 있는 궁금증들을 해결할 수 있는 시간이었습니다.
많은 동료분들의 질문들이 제가 가진 고민과 비슷한 부분이 많아 공감도 많이 되었고
이에 대한 튜터님의 말씀을 통해 앞으로 나는 어떻게 할 것인가, 에 대해 많이 고민해볼 수 있었습니다.
특히 2주택 이상의 상황에서 향후 투자 시나리오를 그려볼 수 있었던 점이 크게 와닿았습니다.
구체적인 사례를 통해 두 채에서 한 채로의 갈아타기, 일부 매도 후 실거주, 일부 매도 후 전월세,
보유 후 하락장 갈아타기, 비과세 매도 후 갈아타기, 비과세+일반과세 매도 후 갈아타기 등등
다양한 시나오를 그려가면서 각각의 비용과 편익을 따져볼 수 있어서
막연하기만 했던 보유와 갈아타기에 대한 그림이 그려지는 듯 했습니다.
무엇보다도
"더 가치 있는 땅을 보유한다"는 관점에서 결정을 해야 하고
"우량 자산 보유"와 "현금 흐름"을 고려해야 한다는 점,
그리고 이 모든 것들이 "최고의 결과를 보장하진 않는다"는 점을 인지해야 함을 배웠습니다.
강의를 듣고 제가 할 수 있는 선택지가 무엇인지 적어보면서
(보유, 과세 일부 매도 후 투자 갈아타기, 비과세 일부 매도 후 투자 갈아타기, 비과세+일반과세 매도 후 투자 또는 실거주 갈아타기, 모두 비과세 매도 후 투자 도는 실거주 갈아타기)
앞으로의 방향을 구체적으로 그려볼 수 있었습니다.
이번달에는 각각의 시나리오에 따른 매수 가능한 투자 후보를 모두 추려보진 못했지만,
내 스스로의 상황에 대해 메타인지 해볼 수 있었고,
6월부터 상황에 맞는 물건을을 찾아보고자 합니다.
✔ 임장
목표 : 임보 100페이지 이내 / 임장 16 / 전임 36 / 매물 40 / 부동산 20
실적 : 임보 72페이지 / 임장 14 / 전임 37(임장지) / 매물46 / 부동산 15
임장보고서를 나름대로 줄인다고 노력했는데 왜 안될까, 에 대한 답을 사임이 끝난후 알게 되었습니다.
튜터님의 가이드, 조원분들의 임보, 강의를 BM하며 하던게 있어도 그냥 새로운 시도를 해볼 수 있어
정말 배우는게 많았습니다.
다음달은 백지에서, 내가 진짜 궁금한 것들만을 남기고 50쪽 써보겠습니다.
전화임장을 한번에 많이 하는 것보다
매일 꾸준히 하는게 더 어렵다는 것을 느꼈지만
그렇게 매일 하다보니 오늘은 어디 해볼까 재미있기도 하고 전임이 더욱 편해졌습니다.
계획한 것 이상으로, 아쉬운 것도 모두 있었지만
이번 한달 5/9 이슈 상황에서 현장의 향기를 정말 찐하게 느끼며
조원분들과 임장지를 누비고 많은 대화를 한 덕분에
지역에 대해 정말 많이 이해할 수 있었던 것 같습니다.
새로운 시도를 많이 했고, 얘기를 많이 한 점,
과정이 너무 즐거웠던 점이 제게 큰 성과입니다.
✔ 투자
투자 자체만 놓고 보면
지금 당장 투자는 할 수 없지만,
어떻게 하면 더 가치 있는 곳으로 갈 수 있을까를 고민하고
지역의 가치 파악에 몰입하며
많이 배우고 실력을 쌓아가는 시간이었던 것 같습니다.
하지만 진짜 제가 이번 한 달이 정말 값졌다고 느꼈던 부분은
우리 2조에서 함께 보낸 시간들 덕분에
제 스스로를 정말 많이 돌아볼 수 있었다는 점입니다.
우리 2조 담임선생님 멤생이 튜터님의 말씀 중
지금도 머리 속에 강렬하게 남아 있는 것은
"하던 것에 새로운 것을 더하는 것이 아니라 완전히 새로운 것을 해야 한다"
"다른 사람을 100으로 놓고 시간을 보내보아라"
입니다.
왜 나는 더딜까, 오래하고 싶고 더 잘 하고 싶고 다른 분들께 도움도 되고 싶은데, 하는
고민을 많이 했던 것 같습니다.
튜터님과의 대화 속에서 제가 어떤 부분이 부족하고 무엇을 간과하고 있었는지
그리고 어떻게 해야 하는지, 정말 명쾌하게 답을 찾을 수 있었습니다.
피드백이 매우 필요했던 제게 방향을 알려주셨고,
우리 2조 안에서 조장님, 조원분들을 보면서 제가 어떻게 해야 하는지 배울 수 있었습니다.
튜터님께서 제가 나아가야 할 방향을 알려주시는 나침반이었다면,
우리 2조가 제 가까운 곳의 선생님이었습니다.
어떻게 직장 육아 투자를 모두 해가면서 다른 사람들을 저렇게 까지 생각하고 배려할 수 있는지
어떻게 하면 조원들이 더 잘 하게 만들고 그들을 돋보이게 만들어주시는지
제게 이렇게 해라 저렇게 해라가 아니라 몸소 그냥 다 보여주신 조장님,
누구보다도 활발하게 조톡방을 지켜주시고 긍정의 에너지를 보여주시고
그러면서도 해야 할 일을 누구보다 빠르게 척척 해내시고 독려까지 해주시는 튜브님,
입력과 출력 그 사이에 도대체 무슨 일이 일어나는건지 거의 AI 로봇에 가까운
전임 머신, 루틴 머신, 임장 머신, 임보 머신, 별명부자 간디님,
한주 늦게 시작했지만 전혀 게의치 않고 바로 on the track 하시는
흔들림 없는 마음가짐을 가지신, 그러면서도 우리 톡방에서도 한껏 즐거움을 주시는 나날님,
몸이 너무너무 아프시고 가족들 건강에도 이슈가 있었지만 늘 밝은 얼굴 밝은 표정에
그리고 본인도 힘들텐데 늘 제 걱정 먼저 해주시는 따뜻한 마음의 유앙님,
궁금한 점을 바로바로 질문하셔서 우리들로 하여금 생각할 수 있는 장을 열어주시고
전임, 매임에서 사장님을 모조리 구워삶아버리시는 능력자 단길님,
어려운 회사 상황, 가족 일정, 장염 이슈 등 많은 걸림돌이 있어도 임장 임보 모두 해내고
아쉽다 생각하신 부분 보완해서 오시는 대단한 막냉이 우디님,
회사일정 지이인짜 바쁜데도 임장와서 지역얘기 많이 해주시고 묵묵히 과정에 임하시고
죽이 참 잘 맞았던 제 매임 파트너 산빠님.
이분들 덕분에
아 이게 내가 안되는구나, 저렇게 해봐야겠다, 하고
진짜진짜 많이 배웠습니다.
우리 튜터님과 조원분들을 만나지 못했다면
진짜 나 이만큼 할 수 있었을까?
이만큼 깨달을 수 있었을까?
이만큼 즐겁게 할 수 있었을까?
이만큼 다음을 기대할 수 있었을까?
라고 질문했을때 정말 단호하게 그렇지 않다고 말할 수 있습니다.
제가 참 운이 좋은가봅니다.
이런 분들과 함께 할 수 있었음에 너무 감사하고,
그리고 이번 5월을 함께 보내면서
진심으로 '다음'을 기대할 수 있어 정말 행복합니다.
감사합니다.
