5강 잔쟈니님 강의 후기
현재 26년 5월의 서울 시장상황을 파악하고 과거 규제나 정책들을 살펴보면서 앞으로의 시장이 어떨지 생각해보는 과정이 의미 있었습니다.
▶️ 과거 시장을 통한 현재 시장 상황 파악
시장에 참여한지 3년정도 밖에 되지 않았기 때문에 아직 모든 사이클을 경험하지 않은 지금, 2018년 시장부터 상승, 규제의 사이클을 보니 현재 시장과 많이 닮아 있음을 알게 되었습니다. 이래서 과거 시장을 살펴보고 복기해야하는 구나를 알게 된 것 같습니다.
▶️ 26년 5월 서울 시장 상황
- 전세: 전세 물량이 없음을 임장을 통해서도 확실하게 체감이 됩니다. 그리고 전세가도 1억씩 높여 나오고 있음이 눈에 보입니다.
- 매매: 1분기까지 상급지 잠잠하지만 4,5급지는 활발하게 거래가 되고 호가도 올라가는 시장입니다. 그리고 세안고 실거주 유예 물건은 한정적으로 나올 것 같고 이제 세안고 물건은 급하지 않기 때문에 깍기 어려운 시장이라는 것도 알게 되었습니다.
- 6월 지방선거가 끝나고 7월 세제 개편안에서 어떤 것이 나올지 모르겠지만 그 상황에 어떻게 대처해야할지 시나리오를 생각해보는 것도 필요한 것 같습니다.
▶️ 환경과 입지
- 2,3급지에서는 환경보다는 땅이 더 중요하다! 뉴타운이 들어와서 환경이 개선되어도 대장이 바뀌지 않는다
- 4,5급지에서는 땅보다는 환경이 더 중요하다! 웬만하면 뉴타운이 대장이 된다. 환경으로 극복되는 곳이 이문, 휘경 뉴타운이고 환경으로 극복되지 않는 곳이 구로의 항동이다.
▶️ 내가 투자하는 대상에 대해 잘 이해하자!
- 이번 강의에서 가장 크게 깨달았던 것은 가격대별로의 우선 순위에 대한 것이었습니다.
- 서울, 수도권에서는 교통을 가장 중요하게 보는게 맞다. 하지만 교통보다 한강뷰가 더 중요하게 가치에 반영되는 단지는 어떻게 볼 것이냐 라는 것에 명쾌한 답변을 잔쟈니님이 해주셨습니다. 성동구에서는 어느 생활권이든 교통이 좋다. 그러면 이런 경우에는 역세권보다는 한강, 중랑천 뷰 나오는 아파트가 이 지역의 프리미엄이 되는 것이다. 아파트의 가격대별로 가치있게 바라봐야 하는 것이 다르다!! 한남더힐이 역세권도 아니고 언덕에 있고 빌라인데 왜 100억인지에 대한 생각을 하면 된다!!!
<적용할 점>
- 현재 상황에서 나에게 최선인 전략이 무엇일까? 생각해보고 방향성 설정하기(가치있는 자산을 모아간다는 대전제는 항상 염두에 두기!)
5월 한 달 실전반 성장 후기
[강의]
- 강의를 들으면서 들은 내용을 그대로 내 임보와 생각에 녹이려고 노력했던 한 달이었다. 유디님의 말씀해주신 현재의 시장상황을 이해하고 진담님 비교평가와 갱지지님 결론 뽑기, 인턴님의 앞마당 관리까지 하나씩은 시도하려고 노력했다.
임장지에서 진담님이 알려주신 비교평가 실행하고, 갱지지님이 알려주신데로 템플릿 채우려고 했고 인턴님의 앞마당 관리 스케쥴 따라하려고 체크해놓았다.
[임장]
- 전임은 지난달부터 루틴을 만들려고 노력한 결과, 그래도 전임에 대한 두려움이 이번달에 많이 사라졌다. 이번달에도 하루에 두번은 퇴근하면서 꼭 전화하려고 했고, 이틀정도 빼고는 실천한 것 같다. 전임 루틴은 앞으로도 계속 이어나가려고 한다.
- 규제지역에서의 매물임장이 처음이어서 걱정을 많이 했는데 그래도 예약하고 가서 물건 보는게 실거주 컨셉으로도 잘할 수 있음을 알게 되었다.
- 다만 임장할 때 바로 정리하는 습관은 다음 달에 만들어야 겠다. 나오니까 기억이 안난다. 매물 1등은 거기서 사장님하고 뽑고 나오는걸로 다음달부터는 실행해보겠다.
[투자]
- 이번 달 투자 물건을 찾고 싶었지만 생각보다 쉽지 않았다. 투자금 범위에서 최선의 단지를 찾고 싶은데 자꾸 가치보다는 투자금에 매몰되는 것 같다.
- 6월달에는 조금 더 투자 물건 찾는데 집중해보고자 한다.
이번 한 달 튜터님과 가나즈 조원분들과 함께 임장지를 임장하고 단지 이야기하고 시세 이야기하고 하면서 스스로 가격에 대한 감이나 단지를 보는 눈에 대해 지난 달보다 많이 성장했음을 느낀다. 튜터님, 조원분들께 너무 감사하고 앞으로 이 텐션과 생각들을 놓치지 않고 이어가는게 필요할 것 같다. 이번 한 달 체력적으로도 버거웠지만 잘 버텼고 잘 해낸 내 자신을 칭찬한다.
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