안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.
벌써 실전반
마지막 강의가 업로드 되었습니다.
실전반 수강생들의 많은 고민과
궁금증을 해결해주시는
잔쟈니 튜터님의 마무리 강의!
예전에는 아무 생각 없이 단순한 QnA강의라 생각하고
가볍게 들었던 실전반 마지막 강의가
투자기간이 몇 년 지나보니
‘역시 오랫동안 투자를 이어오신 투자자의 혜안은 다르구나’
라는 생각이 많이 들었습니다.
강의 너무너무 잘하시는 잔쟈니 튜터님!
항상 이해 쏙쏙 되게 잘 알려주셔서 감사합니다^^
이번 후기는 5강 강의에서 배운점 뿐만 아니라
한 달 동안 강의/ 임장/ 투자 각 분야에서 성장한 점도
함께 복기 해 보고자 합니다.
“강의”
[권유디 튜터님]
수도권의 현 시장과 투자기준
실전반의 첫 강의는 권유디 튜터님께서
수도권 시장의 현 상황을 짚어주시면서
저평가지수를 설명해주셨습니다.
서울 아파트가 평균 저평가지수로 미루어보았을 때
싼 구간이 아니기에 비규제지역 중
아직 저평가 구간인 곳을
먼저 보라 말씀해주셨습니다.
(누적 상승률로 보면 지역별로
비슷한 상승률을 보였기에 투자 가능!)
또 급지와 입지순위의 함정에 대해
일반화를 지양해야 한다는 점도
배울 수 있었습니다.
[진담 튜터님]
임장, 임보, 비교평가
진담 튜터님 강의의 초점은
단순히 ‘저평가’가 아니라
‘본질의 가치를 제대로 볼 줄 아는 시각’이었습니다.
서울이라고 무조건 다 좋은 것도 아님을
예시를 통해 배울 수 있었고,
서울의 하급지는 선호도를
뾰족하게 봐야 함을 깨달았습니다.
또 진짜 실력을 향상시키기 위해서는
시차를 두고 검증해봐야 한다는 것.
과거 임보 보면서 복기하며 인사이트 쌓겠노라
다짐해보았습니다.
[갱지지/김인턴 튜터님]
매임하고 결론내는 법 /
앞마당 관리, 임보 결론내는 법
매임을 꼼꼼하게 해야
생활권 핵심 선호도를 파악할 수 있고,
매임하면서 투자할 수 있는 기회를 포착할 수 있음을
다시 한번 되새길 수 있었습니다.
또 토허제에서 어떻게 매매거래가 이뤄지는지
배울 수 있었고,
지역별로 트래킹 하는 법에 대해
세세하게 알게 되었습니다.
그리고 이제는 전고점 대비 하락률이 아닌,
전저점 대비 상승률을 보면서
안전마진을 가늠할 수 있음을 배웠습니다.
[잔쟈니 튜터님]
수강생을 위한 Q&A
마지막 강의에서는 수강생들의 고민과 질문을 미리 받아
QnA를 진행해주셨는데요,
이번 질문들은 다채롭고 공감가는 질문들이 많았습니다.
질문 전 현 시장에 대해서도
훑어주셨는데요,
현재 전세물량은 씨가 말라 전월세 상승폭이
커지는 시기이며 외곽 구축까지도 상승하고 있습니다.
매매는 하급지 위주로 거래가 활발했지만
4월에는 전 지역 거래량이 증가하며
매도인들이 호가를 높였습니다.
이는 시장 속에서 계속 느껴왔던 현상들로
만약 내가 서울 전월세 거주자라면 어떻게 해야 할까,
자산을 가지고 있어서,
지방에 살고 있어서 다행이다 라는
안도감이 들기도 했습니다.
7월 이후로 보유세 등 세금 개편이 나올 예정으로
투자자들은 몸을 움츠리고 대기하고 있는 상황입니다.
마지막으로는 투자에 대해 올바르게 복기하는 법에 대해
알려주셨는데, 결과론적인 사고가 아니라
나에 대한 메타인지가 우선되어야 하며,
리스크 망각하고 후회할 게 아니라
투자 대상에 대한 메타인지를 해야 함을 배웠습니다.
또 투자를 결과로 내려면
이성적인 영역 뿐만 아니라
가치를 믿고 기다리고,
멘탈을 다스리는 감정적 영역도 필요함을 배웠습니다.
너무나도 값진 강의해주신 잔쟈니 튜터님
정말 감사합니다. 사랑합니다^_^❤️
“임장”
이번엔 월초부터 가족여행을 다녀오느라
일주일을 늦게 시작했지만
어벤져스 같은 국송즈분들이
좋은 정보나 전임 공유를 활발하게 해주셔서
그나마 수월하게 따라갈 수 있었습니다.
너무 멋진 국송즈…!
정말 좋은 분들과 함께 함에
너무나도 감사했던 한달 입니다.
다행히 단지수도 적은 편이라
빠르게 임장 마칠 수 있었고,
매임도 절반 이상의 단지들을
다 볼 수 있었습니다.
이번에 혼자 진도가 늦춰지면서
일주일의 진도를 혼자 따라잡느라
꽤 힘들었는데
그간 비슷한 상황의 조원분들은
얼마나 심적으로 부담스러우셨을까,
더 챙겨드렸으면 좋았을텐데 하는 생각도 들었습니다.
그리고
우리 국송즈처럼 나도 어려워하시는 분들에게
내가 얻은 정보들은 활발히 공유하며 돕고,
서로 배우는 집단지성의 시너지효과를 내야겠다
다짐해보았습니다.
“투자”
이번달은 3호기 본계약 외
투자활동은 없었습니다.
더이상 투자금도 없을 뿐더러
명의 당 보유 채수를 줄이며
투자자에 대한 억압, 규제의 소나기를
피해가는 게 낫겠다는 생각에
갈아끼우기하고 당분간 투자는 안할,
아니 못할 예정입니다.
그 때 동안 투자 복기하며
시장을 지켜보려 합니다.
(다른 동료분들의 투자 돕기는 당연!)
이번달도 알찬 한달이었습니다.
이런 감사한 환경에 있다는 것에 정말 감사하고,
옆에서 함께 달려주시는 멘토, 튜터, 동료분들이 계심에
참 든든하고 행복합니다.
한 달동안 고생해주신 튜터님들,
국송이 튜터님, 우리 국송즈분들
그리고 한 달 간 열심히 해낸
나 자신에게도 박수를 보내고 싶습니다.
참 재미있고 감사했던 한 달이었습니다.
감사합니다.
