[서울투자기초반 31기 16조 또다른해피엔딩] 4주차 수강후기

망설임을 명확함으로 바꾸어 주는 강의

서투기의 한달을 정리하고, 강의의 마침표를 찍는 자모님의 강의를 참 오랫만에 듣게 되네요.

늘 그렇듯이 강의에 앞서 현 시장 상황과 투자자들의 고민,  그리고 그 고민에 대한 답보다는

행동의 방향에 대한 정말 T스런 시원시원한 팩폭을 꽂아주는...

그런데 그게 싫지 않은 건 아마도 투자에 대한 진정한 고민과

강의 후 행동방향에 대한 명확한 설정 들이 있어서 그렇지 않을까?? 싶네요..

역시나 듣고나면 잠시 쉬자..... 가 아니라 다시 임보를 끄적거리게 행동하게 하는 강의 감사합니다.

당연히 알고 있다고 생각했지만 한판으로 정리해 두니 내가 해야 할 다음 스텝이 무엇인지 가장
명확하게 나오는 장표하나..........

투자할 지역의 투자 가능 여부를 따질 때 순서

1. 위치- 강남과의 거리        ====>  투자가능여부 결정
2. 입지- 입지가치               ====> 투자할수 있는 입지인가 아닌가??
3. 생활권- 선호생활권          =====> 내돈으로 투자할수 있는 가장 좋은 단지인가? 
4. 단지 - 선호단지              =====> (수익률 200%)
5. 매물임장-비교평가-결정    =====> 내조건에 맞는(투자금,일정,리스크) 단지로 압축

지역을 살필때 가장 먼저 투자가능한 지역인가 살피고, 또는 어디까지가 투자가능한 곳인가 살피고

투자가 가능하다면, 가장 선호하는 생활권이 어디인지 파악해보고, 

가장 좋은 생활권부터 비교하며 생활권들의 우선순위를 보고

생활권내에서 선호하는 단지들을 나열해 보고, 나의 투자금의 맞는 단지를 선정한다.

선정된 단지 중에서 랜마 단지와 투자금에 맞는 단지(동작구 16초~18초)를 매임해보고,

이 과정을 통해 투자후보를 가려낸다..

4주차 강의 인사이트

• 각종 규제와 공급 부족으로  가격이 혼재된 시장에서 가치가 비슷하거나 가격이 비슷한데 좋을 것을

  잘 비교해서 투자를 하고 대응해야 한다.

   

• 투자의 본질은 매수를 하는 것이든, 보유를 하든 수익율 목표를 달성하는 것이다.
•  

•  가격이 오르는 시장에서 수익율은 떨어질 수 있지만 

  가치를 명확하게 안다면 수익이 날때까지 버틸 수 있다면 투자할 수도 있다.

   중요한 것은 가격이 올랐다 가 아닌 지금 저평가 된 가격인가 이다

   

• 규제지역에서는 내가 감당할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 투자하는 것이고

  비규제지역에서는 저평가 된 것 중에 가장 좋은것을 투자하는 것이다.

   

• 직장의 질적 지표는 가격 상승 시 받아 줄 수 있는 수요에 대한 부분을 유추할 수 있는 데이터로 해석할 수 있다

• 호재는 상승장에서 큰 위력을 나타내지만 되면 좋고 안되도 그만인 정도의 +@로 생각해야 하고

  본질적 가치에 집중해서 선택해야 한다.

   

• 수도권의 교통호재는 반드시 확인해야 하며, 착공이후부터가 호재로 생각해야 하며 

  수해를 받을 단지가 어딘인지까지 확인해 한다

   

• 수요를 이해하기 위해 좋은 지표는 인구인데, 거주하는 인구가 많다는 것이

  무조건 선호도가 좋은 것이 아니고, 살기가 좋은 것 vs 단순히 집이 많은 것인지 확인해야 한다.

   

• 가치에 대한 확신은 결국 입지가치에 대한 평가와 단지선호도에 대한 평가로 만들어진다.

적용할 것

  1. 이제 갈아타기를 위한 앞마당 첫번째 동작구의  투자 후보를 정하고, 

  꾸준하게(분기별 또는 대책전후) 시세를 살펴보고 가치의 우선순위가 맞는지 확인한다.

  2. 이전 앞마당에서 강서구와 서대문구에서 투자금에 맞는 후보단지를 선별하여 

   시세를 살펴보고 가치의 우선순위가 맞는지 확인한다.

  3. 감사일기와 목실감을 쓰면서 투자자로서 지치고 힘들때 왜 이길을 걷고 있는지 묻고 확언한다.