[내마실6기 8조 즨] 1주차 수강후기

안녕하세요! 즨입니다.

이번 강의는 양파링님께서 수도권 시장, 협상, 계약 관련해서 

아낌 없는 강의를 해주셨는데요!

그 중에도 익히려고 하는 부분에 대해서 남겨보려고 합니다!

우선 수도권 시장은 지난 상승장 대비 공급도 60% 감소했고

양도세가 중과, 보유세가 개편으로 매물 잠김이 장기화되며

전세가 하나도 없는 단지가 많으며

상승장 초반에서 후반으로 전환되는 위치에 있는데요!

지난 바닥대비 3배 오르고, 20~30% 조정받은 단지

바닥대비 2배 수렴하고 있다면 살만하다는 것!

집이 있는 사람과 없는 사람의 시간은 다르기에 

자산을 갈아탈 수 있는 선택을 할 수 있어야겠습니다!

상태/상황/가격

협상을 할 때 필요한 3가지에 대해 말씀해주셨는데요!

상태는 내가 해결가능한지 아닌지를 우선판단하고,

상황은 돈, 시간, 감정으로 나누어서 매도자가 급한 상황인지를 확인해보며, 

필요한 부분에 대해 협상해 서로 윈윈할 수 있도록 해나가는 것이 필요하다는 것을 알 수 있었습니다.

가격은 물건, 시장, 가격 순으로 우선 설정해보는 것이 필요한데요!

보고 있는 단지가 가지고 있는 특성에 대해서 먼저 확인하고,

지금 시장은 협상이 통하는지, 매수자/매도자 중 누구한테 유리한지 파악하며

구간을 설정해보는 것이 필요합니다.

특히 단지가 가지고 있는 특성을 볼 때도 동별로 가격을 써보기는 했으나 

과거에는 어느정도가 차이가 났고, 전고, 전저점을 함께 파악해시는 부분이 인상깊었는데

저도 단지를 조금더 파악해나가며 상황을 파악해볼 수 있도록 해야겠습니다!

입지 → 전고점 → 전저점 배운대로 확인하며

내가 보고 있는 단지가 어떤 상황에 위치하고 있는지 

확인하는 것이 필요하다는 것을 함께 적용해보며 

내 예산에 맞는 지금 할 수 있는 가장 좋은 단지를 뽑을 수 있는 노력을 해야겠습니다.

매매계약은?

서울에서 계약을 하지 못했던 터라

약정 → 허가신청 → 승인 → 본계약 → 중도금 → 잔금 순으로 진행되며

토허제 구역에서 매매계약 시, 약정의 절차가 어떻게 진행되는지 처음 들어볼 수 있었는데요!

지금 갈아타기도 서울에 매수를 하게 되는 것은 아니지만

지방에서 추후 갈아타기를 대비해 필요할 때 

찾아볼 수 있도록 기록해두고 꺼내 볼 수 있도록 해야겠습니다.

세금, 부동산 실거래 조사 등의 이유로 시간이 지나 

거래내용을 증빙해야 하는 경우가 생기는 것처럼

계약후에도 변수가 생길 수 있기 때문에 

자금출처를 명확히 해놓는 것이 필요하다는 것을 늘 인지해야 겠습니다!

양파링님의 강의를 통해 협상, 계약 때 필요한 부분에 있는 

모든 것을 말씀해주셔서 유의하며 투자를 진행해나갈 수 있도록 해야겠습니다!