[내집마련실전만 6기6조 여름꽃길] 1강 후기

안녕하세요~ 

목표를 이루고 꽃길만 걷고 싶은 

열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.  

6월에 시작한 내집마련실전반의 1강은 

양파링님의 강의였습니다. 

오랜만에 만난 양파링님 너무 반나웠습니다.  😘

협상 전 확인 할 3가지 

목표매수가 정하기 3단계

계약조건 합의를 마쳐야 하는 단계

1, 현재 수도권 부동산 시장

✔️ 공급 지난 상승장 대비 60% 감소 _공급 공백 장기화

✔️ 양도세 중과,보유세 개편 _매물 잠김 장기

✔️ 전월세 0건 _트리플 강세(전세 +월세 =매매가격 상승)

✔️ 상승상 → 후반 전환 _지난 사이클 동일

✔️23년 바닥 대비 2배 미만 → 살만하다. 2배 이상 →신중하게 

✔️저점대비 상승폭을 유심히 살펴보자 

2, 협상

✔️상태 : 누수,법률적 하자는 협상 위험, 곰팡이,결로,마루변색,타일때짐,들뜸 

✔️상황 :  돈 시간 감정 법적 / 다툼이 있는 집은 하지 말자 

ㄴ 세낀물건, 비규제세낀물건 : 빠른잔금

ㄴ 임차인만기 보증금을 돌려주기 위해 집을 파는 상황 체크

ㄴ 월세 협상 카드 체크

ㄴ 갈아타기 집을 먼저 계약한 경우/가실곳있나? 협상카드, 빠른잔금

ㄴ 비과세 일시적2주택,8년 자동말소 임대물건

✔️가격 : 협상전 정리 _물건정리,시장파악,가격설정

ㄴ 단지 가격 파악

ㄴ상승 추세: 조금더 높은 가격으로 매수해도 괜찮다.

ㄴ전저점 대비 60% 수준인가?

✨상상가

2,실전계약서 작성하는 방법

✔️해당 구청 승인가능 여부/제출서류,임대차 예약 종료 확인서.

✔️가계약때 주요특약 협의완료 후 입금

ㄴ근저당말소,전금전 수리,임차은승계,주인전세

✔️등기부등본확인_건물정보,소유권,소유권 외 권리(말소특약)

✔️권리관계변동여부

✔️본계약

ㄴ직접발급한등기부부등본확인,계약당사자확인,계약서체크(6/1기억)/특약사항

✔️중도금:중도금 지급 후 계약해제 불가

ㄴ중도금과 잔금일은 매수자 상황과 조건을 고려,유리한 날짜로 정한다.

ㄴ가격상승시장,급매불건은 빠른 중도금으로 파기가능성을 줄이자.

✔️잔금 

ㄴ약속된 조건이 이행되지 않았다면 문제 해결 후 잔금

ㄴ이체한도 체크 

ㄴ등기부등본 확인

ㄴ법무사 필요서류, 등기비용, 취득세등 (법무사비:10억매수-30후반40)

3,실전계약서 작성하는 법

✔️법적/세무적 사유

ㄴ세금, 부동산 실거래 조사 사유로 거래내용을 증빙

ㄴ계좌이체: 계약금 지급일 2주 전부터 잔금 지급일 2주 후까지 집출금 내역 전체

ㄴ자기예금, 부동산 매각 대금, 대출금, 적법한 증여(증여세 신고서 및 납부 영수증)

ㄴ공동명의로 집 살때는 부부 50% 씩 받아야 한다. 

ㄴ 자금출처가 병확히 정리된 후 매수

✔️물리적 하자 

ㄴ중개대상물 확인설명서-입주수 하자 발생 시 중요

ㄴ명확히 기재

양파링님~내집마련를 준비하는 과정에서 정말 중요한 이야기 해주셔서 

감사합니다. 구체적이고 자세하게 설명해 주셔서 내가 내집마련을 한다면?

이라고 생각하면서 집중하며 들었네요~ 정말 고생 많으셨습니다. 

그리고 목표를 다시 한번 생각해 보겠습니다. 

나도 할 수 있다!

1년 후 나를 위해  오늘 반드시 행동하겠습니다. 

그리고 나에게 해 주고 싶은 말 적어 보았습니다. 

• 나의 상황과 마음 상태  

  ㄴ나는 지금 담담한 척하지만 조금은 불안하고 조급한 거 같아.

• 내가 꿈꾸는 1년 후의 모습 

  ㄴ 1년 후 난 투터링데이틑 하며, 나의 강의 교안 만들고 있어.

• 힘들어도 계속 나아가는 이유

  ㄴ나는 명확하고 꼭 이루고 싶은 나의 목표가 있어 그 목표를 

  이루기 위해서는 멈출 수가 없어. 

• 나에게 하고 싶은 약속 

  ㄴ 조금 더 건강하고 매력적인 사람의 모습으로 

  느리지만 끝까지 해내보자. 나의 인생은 내가 설계하는 거야.

  내가 살고 싶은 모습을 꿈꾸며, 목표 한데로 열심히 살아보자!   

                                                                           2026.6.3  여름꽃길