가계약전 확인 사항 문의드립니다~

안녕하세요 파전님! 비규제 1호기 응원드립니다! 우선 잔금 기간의 경우, 앞서 다른 분들이 말씀해 주신 것처럼 정해진 답이 있는 게 아니라 매도인과 매수인의 협의에 따라 얼마든지 당기거나 늘릴 수 있는 부분입니다. 지금 궁금해하시는 부분은 부동산 사장님께 직접 여쭤보시는 게 가장 확실하다고 생각합니다. '소액 투자라서 한 달 이내에 해야 하나?"라고 혼자 고민하시기보다는, 부동산 사장님께 "혹시 매도인 분이 한 달 이내로 잔금을 치러야 하는 이유가 있나요?"라고 슬쩍 물어보시는게 어떨까합니다. 매도인이 잔금을 빨리 받아야만 하는 구체적인 상황을 파악하시면, 이번 투자는 물론이고 앞으로 다음 투자를 하실 때도 정말 큰 도움이 될 거라 생각합니다! 마지막까지 파이팅하셔서 잘 마무리하시길 응원하겠습니다!

파전님 안녕하세요? 전세승계물건 잔금까지 한 달 이내 진행하는 경우도 종종 있지만, 법으로 정해진 게 아니라 매도인 상황에 따른 협의 사항이므로 자금 사정에 맞춰 기간 조율을 요청하셔도 됩니다. 가계약 전에는 말만 믿지 마시고 기존 전세계약서를 반드시 요청하셔서 정확한 만기일, 전세금, 갱신권 사용 여부를 교차 검증하셔야 합니다. 또 현 세입자가 전세대출을 받았다면 잔금 날 전세금을 은행에 반납해야 하는지, 질권설정이나 채권양도통지가 되어 있는지 매도인과 중개사를 통해 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다. 마지막으로 등기부등본 상 소유주와 가계약금을 보낼 예금주 명의가 일치하는지 확인하시고, 실제 잔금일 전까지 집 상태와 누수 등 하자 여부도 특약으로 잘 챙겨두시길 권해드립니다. 내년 6월 만기까지 기간이 남았으니 너무 긴장하지 마시고 하나씩 점검하시면서 안전하게 1호기 계약 마무리하시길 응원합니다☺️☺️

안녕하세요 파전님~ 1호기 투자 축하드립니다! ㅎㅎ 잔금까지 1달이라고 말씀 주신 건 소액투자라서기보단 세가 이미 맞춰진 믈건을 승계하는 방식이라 새로 세입자를 구할 시간이 필요치 않기 때문일거에요~ 전세승계의 경우 이전 집주인과 세입자 간의 계약을 그대로 이어받는 것이므로 이전 전세 계약 내용을 확인 해 보실 필요가 있어 보입니다. 크게는 "만기일 / 전세금 / 계약당사자"를 확인해 보시면 될 것 같고, 디테일하게는 특약사항 확인하시어 '퇴거 일자는 합의 하에 정한다, 다음 세입자 맞추기나 매수자 구하는 데 협조한다' 등의 세부 내용을 확인하시면 되겠습니다. ㅎㅎ 1호기 축하드리고, 계약까지 잘 마무리 하세요~