[서울투자 기초반 31기 15조 꿀동산] 4강 후기

안녕하세요. 꿀동산입니다. 

서투기 4강 자모님께서 아주 선명하게 앞마당들을 긁어주셨어요! 

궁금했던 부분에 대한 답과, 인상깊었던 부분으로 후기를 작성해보겠습니다.

 경기도권 앞마당을 만들때, 

마곡, 구디 가디가 가깝다는 것을 어떻게 투자에 연결해야 할까? 

 

하는 질문이 항상 따라다니곤 했었는데 자모님께서 그 부분을 딱! 짚어주실때 그 희열감이란! 감사합니다. 

마곡, 구디, 가디가 가깝다는 건 가까운 업무지구에서 거주지로 삼는 거주 수요가 있겠다로 해석한다 

그것만으로도 투자 가능하지만, 

더 기본적으로 중요한 것은 강남까지의 거리가 중요!!

해당 업무지구 다니는 사람들의 소득수준으로 과연 이 앞마당, 이 지역을 먼저 선택할까 

하는 질문을 하면서 

업무지구 통근러들의 수요가 어디에 모이는지 확인이 필요하다고 강조해주셨어요 

실제로 비규제 지역을 앞마당을 만들면서 

전임, 매임에서 

“ 혹시 어디로 출퇴근 하시나요? ” 라는 질문을 점유자분들께 조심스럽게 묻곤 했는데요

그 지역의 수요가 어디까지 미치는지 꼭 필요한 부분이었구나 다시금 새길 수 있었습니다. 

자모님께서 

시원시원한 목소리로 

투자의 본질은 “수익률 목표” 

 

임을 언급해주시면서 투자는 역시 투자금 대비 가치가 있는 것을 고르는 것, 저평가 된 것, 가치 대비 싼 것 

혼란스러운 키맞추기 시장에서 투자 단지 선정 기준을 딱 갈라주셨어요. 

사실 물건이 날라가고, 

물건 보기 쉽지 않고, 

지역마다 전세가 올라오는 것이 다른 

혼란스러운 시장 앞에서 

다소 위축이 되기도 했지만 자모님께서 매매가도, 전세가도 올라가는 이 시장이 바로 봄! 이다 하셨을때 

너무 겁을 먹었던게 아니였을까 생각이 들었습니다. 

보유도 투자과정이다. 2배 자산! 다음 스텝! 

 

을 말씀해주셨을때 괜시리 마음의 위로도 되었던 것 같습니다. 

계약하고, 매수하지 않으니 뭔가 공부만 하는 기분이 점차 들기도 했었답니다… ㅎㅎ

** 자모님~ 

우렁찬 기분 좋아지는 목소리에, 혼난다고 생각하지 않아요, 

진심으로 응원해준다고 느끼는 후배들도 많이 있습니다. 더 하셔도 됩니다 ㅎㅎ 

늘 감사합니다. 

BM 할 것. 

1. 위치
2. 입지 (교통+환경 등 입지개요)
3. 생활권 ( EX. 상동 = 상권 + 학군 / 중동 = 상권)
4. 선호단지 1) 연식 2) 위치, 교통접근성 3) 평형(w/대형평형) 4) 구조(기왕이면 방 3개)