새로 전세입자를 맞첬는데 대출 승인 날까요?

뚠빵님 안녕하세요? 세입자의 전세대출이 가능할지가 궁금하신 거군요! 뚠빵님의 설명대로 현재 보유하고 계신 서울 집이 토허제 지정일인 10.15일 이전에 매수하셨고, 현재 해당 주택에 근저당이 잡혀있지 않은 상태로 등기부등본이 깨끗한 상태라면, 아마도 세입자의 문제가 아니라면 전세대출은 무리없이 나올 것으로 생각됩니다. 미리 기존 세입자가 나가기 전에 새로운 세입자도 잘 맞춰놓으셨고, 계약도 이미 진행한 상태로 생각되네요. 이제 한 달 정도 남아있는 상태이기 때문에 새로운 세입자도 전세대출을 이미 알아봤거나, 알아보고 있을 것 같아요. 새로운 세입자분께 전세대출 준비하고 계시는지 확인 정도 해보면 좋을 것 같습니다. 원만하게 셋팅 잘 마무리하시길 바랍니다 ^^ㅎ

안녕하세요 뚠빵님 서울아파트를 매수하시면서 회사 대출을 활용하신것은 뚠빵님의 DSR에 잡히지 않습니다 등기부등본상에 잡히지 않기에 전세입자가 전세대출을 받는다 하더라도 은행권에서 문제 삼을 근거는 없다고 봅니다.^^ 임차인에게 대출 실행 진행 잘 되고 있냐고 확인 정도 하시면 될것 같네요 임대차계약 마무리 잘 되기를 응원합니다.

안녕하세요. 뚠빵님 적어주신 내용만 보면 새 전세입자의 전세대출이 무조건 문제 된다고 보이진 않습니다. 다만 몇 가지는 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 우선 현재 서울 아파트 등기부등본에 근저당이 없는 상태라면 전세대출 심사에서는 오히려 깔끔한 편입니다. 회사 사내대출이 신용대출 형태이고 부동산에 담보 설정이 안 되어 있다면, 일반적으로 세입자 전세대출 심사 시 직접적인 문제로 연결되지는 않는 경우가 많습니다. 다만 확인해야 할 부분은 몇 가지 있습니다. 첫 번째는 새 세입자가 어떤 전세대출 상품을 이용하는지입니다. 은행 일반 전세대출인지, 보증기관(HUG/HF/SGI) 보증이 들어가는 상품인지에 따라 심사 기준이 조금씩 다를 수 있습니다. 요즘은 세입자보다 집 상태나 보증 가능 여부도 많이 보기 때문에 세입자 측 은행에 미리 확인받는 게 가장 정확합니다. 두 번째는 지방 분양권 관련 부분입니다. 말씀하신 중도금 집단대출 자체가 서울 아파트 전세대출 승인에 바로 영향을 주는 경우는 많지 않지만, 현재 주택 수 산정이나 대출 규제 조건에 따라 일부 은행에서 추가 확인을 요청하는 경우는 있습니다. 세 번째는 전세보증보험 가입 여부입니다. 만약 새 세입자가 전세대출과 함께 보증보험 가입을 생각하고 있다면, 은행보다 보증기관 심사에서 조건을 추가로 볼 수 있습니다. 이 경우에는 등기부, 선순위 권리관계, 전세가율 등을 함께 체크합니다. 그렇기 때문에 확실하게 하려면 새 세입자분께 은행에 등기부등본과 계약 조건 전달해서 사전 확인 먼저 받아보시면 가장 안전할 것 같습니다. 대부분은 계약 후 뒤늦게 문제를 발견하는 것보다 사전 확인 한 번으로 깔끔하게 정리됩니다. 계약 마무리 잘 하셨으면 좋겠습니다.🙂