수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
https://youtu.be/-LKJ8rHWqPU?si=cjdbNYC7DqS24eJr
#6.3 지방선거 결과 ‘오세훈 서울 시장’ 연임, 부동산 관련 영향은?
1) 압도적 속도를 통한 대규모 주택 공급 ‘31만호’
분양과 착공을 명확히 구분해야 한다. 현재 30만호는 분양 기준으로 말하고 있다. 당장 입주할 수 있는 물건이 뚱 하고 나오는 건 아님
압도적인 속도는 정비사업(재건축,재개발) ‘추진 위원회 → 조합 설립 → 사업 시행 인가 → 관리 처분 인가 → 이주 → 철거 → 착공 → 입주’ 의 단계 중 추진위 설립 없이 바로 조합 설립 될 수 있도록 간소화하겠다.
물가/원자재 상승에 의한 분양가가 지속적으로 높아지며, 조합원의 부담이 높아져 정비사업의 발목을 잡기도 함
법률적인 문제 초과 이익 환수제로 인한 조합원/건설사와 지자체의 갈등, 초과이익환수제 관련 법률은 국회 / 중앙정부 / 지자체 가 모두 한 마음으로 움직여야 변경이 가능한 것이다.
공급이라는 것이 사업성, 물가/원자재 상승, 법률 문제 등 여러가지 요인이 영향을 주기 때문에 사실상 적기에 대규모 공급은 사실상 쉽지 않다고 보는 것이 합리적이다.
2) 강북권 중심의 균형 발전 ‘지하도로 정비 사업’ 을 이루겠다.
도심에서 지하도로 정비 사업? 될 순 있지만 쉽지 않을 수 있다고 생각한다.
특히 의미 있는 것은 창동 차량기지 이전 및 업무지구 조성이 강북권의 입지를 개선시킬 수 있으나 투자 결정 시 사업 구조상 장기간 관점에서 바라봐야 한다.
#국민연금 170조 매도 폭탄 막았다.
국내주식, 해외주식 등 포트폴리오 구성에 있어 일정 비율을 갖추기 위해 리벨런싱을 하는 것이다. **국민연금 국내주식 비율 14.5%
최근 국민연금에서 국내주식 비율을 14.5% → 28% 로 2배 상승하였는데 그에 따른 이유는 반도체 슈퍼사이클에 따른 수출 호재, 상법개정을 통해서 국내주식 가치가 높아졌고 이에 따라서 보유 비중을 늘렸다.
국민연금과 같이 포트폴리오를 운영하는 원칙과 기준이 있어야 한다.
#호르무즈 해협 교전에 달러 상승.. 급값, 하락세 재개
금은 안전/실물 잔산으로 가치를 저장하긴 하지만, 현금흐름이 발생하는 건 아니다. 특히 위기에서 빛나는 자산이며, 금리가 올라가는 시점에는 그 매력이 떨어지는 특징이 있다.
중동 전쟁으로 유가 상승 → 물가 상승으로 이어지고 있고 금리 인상 이야기가 나오고 있는 상황에서 굳이 현금흐름이 나오지 않는 금에 자산을 예치해 둘 필요가 없어지고 있다.
자산의 특징을 이해하고 시장의 변화에 따른 포트폴리오를 적절히 조절할 수 있어야 한다.
투자자의 교훈..
내가 이 바닥에 최하수라고 생각하고 항상 내가 틀릴 수 있다고 생각하는 겸손한 자세를 가지며, 경험이 있는 사람에게 적극적으로 배우려고 노력해야 한다.
