[내마실6️⃣기 센쓰있게 내집마련 넘 🔟조 🏡행월]1주차 강의후기

<본 것>

지난 상승장의 절반도 안되는 공급물량,

매물은 잠기고, 지금은 상승장 초반에서 후반기로 가는 전환시점

*과거는 기억하기 쉽고 미래는 상상하기 어렵다.

자꾸 과거의 가격을 놓고 판단하면 내집마련하기 어렵다.

이 가격 안에서 최대한의 합리적인 판단을 하는 것.

*협상 전 확인할 3가지 ;상태,상황,가격

곰팡이, 마루 변색, 타일깨짐 ,입주기본.등 협상 가능하지만 누수는 협상 x

*세낀 물건 ;5월 12일기준 계속 무주택을 유지한 자만 가능.

생초인 사람에게 유리한데 매매-전세 차액으로 사야해서 현금이 많이 필요하다.

이사갈때 전세금 보내줘야하는데 전세금 반환대출 1억밖에 나오지 않기때문에

생각보다 무주택자,생초여도 세낀 물건 매수는 쉽지 않음

*임사물건;장기보유해서 차익실현났고, 세부담으로 인한 정리고민 ; 확실한 매수의사를 표시하고 계약,잔금 협조!

*상황이 급한 매도자는 분명히 있다. 그걸 볼 줄 아는 능력이 중요하다

<깨달은점>

수도권 시장의 현 시점에 대해 양파링님의 강의를 들으며 생생하게 알 수 있었다.

현재는 상승장 초반에서 후반부로 넘어가는 시점이며 매도자 우위시장이라는 점,

그렇기에 가격협상도 어렵고 무리하게 깎기보다는 적정한 선이라 판단되면 매수결정을 

내려야한다는 점 다시한번 상기할 수 있게 되었다.

그리고 토허제 지역에서의 거래에 대해서도 자세히 배울 수 있어 좋았다

매물볼때부터 시작해서 자금조달계획서부터, 실거래 조사를 미리준비하는 팁, 중도금 등에 

계약에서 필요한 부분까지 실전에 꼭 필요한 내용들로 가득찬 강의여서 좋았다.

<적용할점>

*가격협상시;현재는 무리한 협상요구가 기회를 날릴 수 있다. 가격이 적당하면 , 무조건 깎기보다, 적정선에서.

*협상전)  자금계획 명확히 할 것 (대출한도,이자율,보유자금등)

*집볼때) 누수는 베란다 뿐만 아니라 작은방 /벽과 맞닿는 부분 꼼꼼히 볼 것 , 주방 발매트쪽 마루 부분 변색

타일깨짐은 생각보다 크리티컬할 수 있다. 꼼꼼히 ..!

누수는 절대 협상 안되는 부분!!..

*토허제 약정서;업무일기준 15일, 주말끼면 최대 3주걸림.

정식프로세스는 본계약 이후. 

*상승장에서는 빠른 중도금 , 중도금 자체를 넣는게 중요함. 매도인이 마음을 바꿀것 같다면.꼭

*실거래조사는 랜덤이니 미리 준비하기