🔮 핵심 요약
- 지방투자는 끝난 게 아니라, 사람들이 좋아하는 곳을 더 보수적으로 골라야 하는 시장이 되었어요.
- 공급이 있어도 선호 생활권 + 가치 대비 싼 가격 + 감당 가능한 투자금이 맞으면 기회가 될 수 있어요.
- 매수 때의 기록은 매도 때 다시 힘이 됩니다. 단지 가치순서, 물건 상태, 부사님 기록까지 남겨야 해요.
안녕하세요!
나누면서 함께 성장하는 투자자
뽀오뇨입니다.
오늘은 저의 1호기 매도 경험담을
조심스럽게 나눠보려고 합니다.
요즘 시장을 보면
투자자로서 마음이 참 복잡해지는 것 같습니다.
지방은 여전히 조심스럽다는 이야기도 많고,
세금과 규제, 보유세 이야기가 나오면서
선뜻 채수를 늘리기 어려운 시기입니다.
지방투자는 이제 끝난 걸까?
공급 많은 지방은 위험한 것 아닐까?
현금을 들고 있는 게 맞을까?
그래서 이번 매도는
단순히 “수익이 났습니다”라는 이야기가 아닙니다.
약 3.7억에 매수했던 저의 1호기는
2년 뒤 약 4.3에 매도되었습니다.
투자금 약 9천만 원 기준으로 보면
수익률은 약 66% 정도였습니다.
매매차익으로 보면 약 6,000만 원이었습니다.
※ 대략적인 금액입니다.
누군가에겐 적은 금액 일 수 있지만
저에게는 정말 큰 숫자였습니다.
강의에서 배운대로 행동하면서 샀던 부동산이
제가 1년 동안 아끼고 모으는 돈보다 더 큰 금액을
만들어준 것입니다.
이 경험은 저에게
좋은 자산을 싸게 사는 것이 얼마나 중요한지
몸으로 느끼게 해주었습니다.
처음 두려운 마음으로 시작했던 1호기가
2년이 지나 저에게 어떤 배움을 남겼는지
그리고 혼란스러운 시장 안에서
지방투자를 어떻게 바라보게 되었는지에 대한 복기입니다.
부족한 경험이지만
지금 비슷한 고민을 하고 계신 분들께
작은 위로와 도움이 되었으면 좋겠습니다.
저의 1호기는 지방광역시 중심 선호생활권 구축
제가 보유했던 1호기는
지방광역시 안에서도 선호도가 높은
중심 생활권에 있는 구축 단지였습니다.
처음 이 물건을 살 때만 해도
마음이 편하지만은 않았습니다.
지방 시장에 대한 걱정도 있었고,
공급에 대한 우려도 있었고,
외곽신축을 더 우선순위로 고려했고,
구축이라는 점도 마음 한쪽에 남아 있었습니다.
이 단지를 정말 사람들이 계속 찾아줄까?
전세가격이 공급에 흔들리면 어떡하지?
내가 너무 좋게만 보고 있는 건 아닐까?
그때의 저는 부동산 공부를 시작한지 11개월차,
아는 것보다 모르는 것이 더 많았습니다.
그래도 제가 붙잡았던 기준은 있었습니다.
사람들이 살고 싶어 하는 곳인가?
이 가격이 충분히 가치대비 싼가?
그리고 내가 감당할 수 있는 투자인가?
그 기준 안에서
저의 1호기를 선택했습니다.
매도 후 복기포인트
처음에는 지방 공급과 구축이라는 단어가 부대끼게 느껴졌습니다.
하지만 지나고 보니 중요한 것은 단순히 “지방이냐, 구축이냐”가 아니었습니다.
이 생활권을 사람들이 계속 찾을 이유가 있는지,
이 가격이 충분히 싸고 가치가 있는지,
그리고 내가 버틸 수 있는 투자금인지가 더 중요했습니다.
적용점
앞으로 지방 물건을 볼 때는
“지방이라 위험하다 / 신축이라 괜찮다”로 단순하게 보지 않고,
생활권 선호도, 가격, 수요, 공급, 감당 가능성을 함께 보려고 합니다.
매도는 생각보다 너무 빨랐습니다
매도를 결심하고 나서
가장 먼저 한 일은 매도가격을 파악하는 것이었습니다.
우리 단지만 본 것이 아니라
주변 단지의 실거래와 호가,
비슷한 입지와 연식의 단지들,
선호도가 더 높은 단지와 낮은 단지를 함께 비교했습니다.
그리고 저는 매도가를
주변 단지 대비 비슷하거나
조금 높게 올렸습니다.
그런데 매물을 올린 지 3일 만에
첫 번째 매수 희망자가 집을 보러 왔습니다.
그리고 그분이 바로 매수했습니다.
돌이켜보면
단순히 입지만 보고 결정된 매도는 아니었던 것 같습니다.
제 물건은 4층이었습니다.
아주 선호도가 높은 고층은 아니었습니다.
실제로 단지내 로얄층 물건도 함께 나와있었습니다.
하지만 같은 단지 안에서 비교했을 때
집의 수리 상태가 가장 좋았습니다.
매수자 입장에서는
같은 단지, 비슷한 가격이라면
당장 들어가서 살기 좋은 집을 선택할 수밖에 없겠다는 생각이 들었습니다.
매수자는 인근 직장에 다니는 신혼부부였습니다.
결혼을 앞두고 있었고,
실거주할 집이 필요했고,
전세와 입주가능 물건은 많지 않았습니다.
중심 생활권의 호재와 시장 분위기도
이미 알고 계셨습니다.
그 순간 저는
투자자로서 숫자로만 보던 집이
누군가에게는 결혼 후 첫 보금자리이고,
매일 출퇴근할 삶의 중심이고,
앞으로의 시간을 쌓아갈 공간이라는 것을 다시 느꼈습니다.
수요는 숫자 뒤에 숨어 있지만,
결국 사람의 삶으로 움직인다는 것을 배웠습니다.
그리고 이번 매도를 복기하며
매수할 때의 기록이 매도할 때 얼마나 중요한지도 느꼈습니다.
저는 매수 당시 생활권 안의 모든 부동산을 돌며
사장님들의 성향과 스타일을 기록해두었습니다.
그래서 매도하게 된다면
일 잘하시고 적극적인 부동산 사장님께
가장 먼저 물건을 내놓아야겠다고 생각하고 있었습니다.
그리고 실제로 이번 매도 때
그 사장님이 첫 손님을 데려와주셨고,
그분이 바로 매수자가 되었습니다.
물론 운도 따랐습니다.
마침 제가 보유하고 있던 지역에
선도지구 호재가 생기면서
거래와 가격에 대한 기대감도 올라오고 있었습니다.
하지만 그 기회를 잡기 위해서는
매수당시 내 단지와 주변 단지의 선호도,
생활권 안에서의 가치 순서,
그리고 수요를 연결해줄 적극적인 부동산까지
미리 알고 있어야 한다는 것을 경험했습니다.
매도 후 복기포인트
이번 매도에서 가장 크게 느낀 것은
매수자도 결국 “비교”한다는 점이었습니다.
같은 생활권 안에서 비교하고,
같은 단지 안에서 비교하고,
비슷한 가격이면 더 좋은 상태의 집을 봅니다.
저는 4층이라는 약점이 있었지만, 수리 상태가 좋았고
실거주자가 바로 들어와 살기 좋은 날짜와 상태였기 때문에
선택받을 수 있었다고 생각합니다.
또 매수할 때 남겨두었던 단지 기록과
부동산 사장님 기록이
매도할 때 다시 힘이 된다는 것도 배웠습니다.
적용점
앞으로 물건을 볼 때는
단지의 입지와 가격만 보는 것이 아니라,
같은 단지 안에서 내 물건이 가진 경쟁력도 함께 보려고 합니다.
층은 아쉬워도 가격이 충분히 싼지,
상태가 좋아서 실거주자에게 매력적인지,
나중에 매도할 때 비교군 안에서 선택받을 수 있는지 등등…
그리고 임장할 때 만난 부동산 사장님들도
더 꼼꼼히 기록해두려고 합니다.
매수할 때부터 매도할 장면을 같이 그려보는 것이
정말 중요하다는 것을 배웠습니다.
공급이 있어도, 사람들은 좋은 곳을 찾았습니다.
1호기 지역은 공급 우려가 전혀 없는 곳은 아니었습니다.
하지만 이번 매도를 통해 느낀 것은
공급이 있다고 해서 모든 단지가
똑같이 위험한 것은 아니라는 점이었습니다.
공급이 많아질수록 사람들은 더 비교합니다.
어디가 더 살기 좋은지,
어디가 출퇴근이 편한지,
어디가 아이 키우기 좋은지,
어디가 이미 생활 인프라가 갖춰져 있는지…
그리고 결국 선택은
조금 더 선호도가 확실한 곳으로 모입니다.
저는 이걸 이번에 경험으로 배웠습니다.
지방투자는 끝난 것이 아니라
더 선호도와 수요를 보수적으로 봐야 하는 시장이 된 것 같습니다.
아무 곳이나 사도 오르던 시간이 아니라
정말 사람들이 살고 싶어 하는 곳
그 안에서도 가격이 가치대비 싼 곳
탄탄한 수요가 있는 곳을
더 정교하게 봐야 하는 시장이 된 것 같습니다.
이번 매도를 하며
지방투자에 대해 오히려 더 분명한 믿음이 생겼습니다.
지방투자도 돈이 됩니다.
다만, 좋은 생활권을 싸게 사야 합니다.
선호도가 뾰족한 단지를 사야 합니다.
외곽 신축이라는 말만 보고 연식만 따라가면 안 됩니다.
구축이어도 입지가 좋고 수요가 깊으면 사람들이 찾습니다.
그리고 같은 단지 안에서도
층, 가격, 수리 상태까지 함께 봐야 합니다.
지방투자가 끝난 것이 아니라,
기준 없는 지방투자가 어려워진 것이라고 생각합니다.
매도 후 복기포인트
지방투자시 공급은 주의해서 봐야 합니다.
하지만 공급이 있다는 이유만으로
모든 지방투자를 멈춰야 하는 것은 아니라고 느꼈습니다.
오히려 공급이 많을수록
입지와 선호도 차이는 더 선명해졌습니다.
새 아파트가 들어와도
사람들이 계속 찾는 생활권이 있고,
구축이어도 생활이 편하고 수요가 깊으면
선택받을 수 있다는 것을 이번에 배웠습니다.
적용점
앞으로 공급을 볼 때는
“공급이 많다 = 위험하다”에서 멈추지 않으려고 합니다.
공급이 어느 생활권에 들어오는지, 내 단지와 직접 경쟁하는지,
그럼에도 사람들이 이 생활권을 선택할 이유가 있는지,
전세와 매매 수요가 얼마나 깊은지를 함께 보려고 합니다.
공급은 피해야 할 단어가 아니라,
더 정교하게 비교해야 할 기준이라는 생각이 들었습니다.
근데 뽀뇨는 왜 지금 팔았을까
사실 이 집을 계속 보유할 수도 있었습니다.
지역내 호재도 있었고,
가격도 더 오를 수 있겠다는 생각이 없었던 것은 아닙니다.
그럼에도 저는 매도를 선택했습니다.
이유는 명확했습니다.
2년이 지나 비과세 요건을 채웠고,
수익도 났고,
앞으로 계속 공급이 예정되어 있었고,
세입자분도 나가시는 상황이었습니다.
투자는 욕심만으로 하는 것이 아니라
내 상황과 시장 상황을 함께 봐야 한다고 배웠습니다.
조금 더 먹고 싶다는 마음보다
지금 내가 확정할 수 있는 수익,
그리고 다음 기회를 준비할 수 있는 현금이
제게는 더 중요하다고 판단했습니다.
팔고 나니 아쉬움이 아예 없지는 않았습니다.
매도하고 호가가 게속 올라갔기 때문입니다.
조금 더 들고 가면 더 오르지 않을까?
내가 너무 빨리 판 건 아닐까?
이런 생각도 들었습니다.
하지만 투자자는 시장에서 정답을 맞히는 사람이 아니라
내 기준 안에서 선택하고 책임지는 사람이라고 배웠습니다.
이번 매도는 그런 의미에서
저에게 아주 중요한 경험이었습니다.
사는 것만큼이나
잘 마무리하는 것도 투자라는 것을 배웠습니다.
매도 후 복기포인트
팔고 나서도 아쉬움은 남았습니다.
하지만 이번 매도는 “최고점에 팔았느냐”보다
“내 기준에 맞게 잘 마무리했느냐”가 더 중요했던 선택이었습니다.
비과세 요건, 세입자 상황, 공급, 수익 확정, 다음 투자 준비까지
함께 놓고 보니 저에게는 매도가 더 맞는 선택이었습니다.
적용점
앞으로 매도 판단을 할 때는 가격만 보지 않으려고 합니다.
더 오를 것 같은지보다 내가 왜 팔아야 하는지,
팔고 난 뒤 무엇을 할 수 있는지,
지금 확정하는 수익이 내 전체 투자 흐름에서 어떤 의미인지까지 함께 보려고 합니다.
매도는 끝이 아니라 다음 선택을 위한 정리 및 시작이라는 것을 배웠습니다.
그럼 왜 바로 갈아타지 않았을까
매도 후 바로 다음 투자를 고민하지 않은 것은 아닙니다.
오히려 정말 많이 고민했습니다.
수도권 시장은 움직이고 있고,
좋은 단지를 보면 마음이 급해지고,
투자자로서 현금을 들고 있는 시간이
괜히 불안하게 느껴지기도 했습니다.
하지만 지금은 세금, 규제, 보유세 이슈가
투자자의 의사결정에 큰 영향을 주는 시기입니다.
그래서 저는 이번에는
바로 갈아타기보다 잠시 홀딩을 선택했습니다.
아무것도 하지 않겠다는 뜻은 아닙니다.
오히려 더 잘 선택하기 위해
현금을 들고 시장을 보겠다는 뜻에 가깝습니다.
저는 1호기와 2호기를 지방에서 심어놨고,
3호기는 수도권 비규제지역에서 진행했습니다.
그 과정에서 알게 된 것은
정답은 지역에 있는 것이 아니라
내 상황과 시장을 함께 보는 데 있다는 것이었습니다.
지금 제게 중요한 것은
당장 하나를 더 사는 것이 아니라
좋은 기회가 왔을 때 움직일 수 있는 상태를 만드는 것이었습니다.
수도권 실거주를 선택할 수도 있고,
규제가 풀리거나 기회가 왔을 때
다시 투자로 움직일 수도 있습니다.
예전에는 현금을 들고 있으면
뒤처지는 것 같았습니다.
그런데 이번 매도를 통해
현금은 가만히 있는 돈이 아니라
선택권이라는 것을 느꼈습니다.
지금 같은 시장에서는
이 힘이 정말 크다고 생각합니다.
매도 후 복기포인트
예전에는 현금을 들고 있으면
왠지 아무것도 하지 않는 것처럼 느껴졌습니다.
하지만 이번에는 달랐습니다.
매도 후 생긴 현금은 그냥 쉬고 있는 돈이 아니라
다음 선택을 가능하게 해주는 힘이었습니다.
불안해서 사는 것이 아니라,
준비된 상태에서 선택하기 위해 기다리는 것도
전략일 수 있다는 것을 느꼈습니다.
적용점
앞으로는 현금이 생겼다고 바로 다음 물건을 찾기보다,
내 상황과 시장을 먼저 보려고 합니다.
세금, 규제, 보유세, 대출, 실거주 가능성, 투자 기회까지
전체 판을 보고 움직이려고 합니다.
지금 시장에서 정말 중요한건 더 버는 투자가아니라 잃지않는 투자임을 배웠습니다.
지방투자를 고민하는 분들께
혹시 지금 “지방투자 끝난 거 아니야?”라고 생각하고 계신 분이 있다면
저는 조심스럽게 이렇게 말씀드리고 싶습니다.
지방투자가 끝난 것이 아니라
더 잘 봐야 하는 시간이 온 것 같습니다.
시장 분위기가 좋을 때는
많은 것이 좋아 보입니다.
하지만 혼란스러운 시장에서는
진짜 수요가 있는 곳과
그렇지 않은 곳이 더 선명하게 드러납니다.
그래서 지금 필요한 것은
두려움 때문에 아무것도 보지 않는 것이 아니라,
더 차분하게 기준을 세우는 것이라고 생각합니다.
저도 아직 많이 부족하지만
이번 1호기 매도를 통해 이 한 가지는 조금 더 분명히 알게 되었습니다.
투자의 결과는 매도하는 날 갑자기 만들어지는 것이 아니라
매수하는 날 부터 실력을 쌓아온 시간들이 만들어 주었습니다.
앞으로 투자를 고민할 때
저는 이 질문들을 꼭 다시 해보려고 합니다.
이 생활권은 사람들이 계속 찾을 곳인가?
가격은 가치대비 충분히 싼가?
내가 감당할 수 있는 투자인가?
나중에 매도할 때 선택받을 수 있는 물건인가?
이 질문에 답할 수 있는 물건이라면
시장이 흔들려도 조금 더 단단하게 가져갈 수 있을 것 같습니다.
이번 매도는 제게 약 6,000만 원의 매매차익을 남겨주었습니다.
저에게는 1년 동안 열심히 아끼고 모아야 하는 돈보다
더 큰 금액이었습니다.
하지만 이번 투자가 제게 남긴 가장 큰 수익은
숫자만은 아니었습니다.
처음 두려운 마음으로 샀던 1호기가
2년 뒤 저에게 다음 선택권이 되어 돌아왔습니다.
그게 참 감사했습니다.
강의에서 배운 대로 하면 되는구나.
지방투자도 기준을 지키면 기회가 있구나.
지금 당장 갈아타지 않아도, 나는 다음 선택을 준비할 수 있구나.
이 마음이 투자자로서 가장 큰 수익이었던 것 같습니다.
아직 저는 부족하고 여전히 배워야 할 것이 많습니다.
하지만 이번 경험을 잘 기억하며
다음 선택은 조금 더 단단하게 해보겠습니다.
혼란스러운 시장 안에서
각자의 자리에서 고민하고 계신 모든 투자자분들을 응원합니다.
지금 당장 답이 보이지 않아도
우리가 기준을 잃지 않는다면
다음 기회는 분명히 다시 올 거라고 믿습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
Just Do It! 그럼에도, 그래도, 나는 한다.
나누면서 함께 성장하는 투자자
뽀오뇨였습니다 :)
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우리, 계속 함께 나아가요!
