열반스쿨 중급반 수강후기 [열중50기 sumibada] 뿌리깊은 나무는 흔들리지 않는다

 열반스쿨 중급반 수강후기 [열중50기 sumibada] 뿌리깊은 나무는 흔들리지 않는다

투자원칙에 따라 투자물건 찾는 법 – 권유디님

열반스쿨중급반 첫번째 강의는 유디님의 강의로 시작되었다. 

현시장상황, 투자의 원칙, 투자의 프로세스, 성공한 진짜 비법애 대한

내용으로 강의를 해주셨다. 

열중강의는 두번째 수강으로 들은지는 1년이 지났다. 그래서 다시 

한번 듣고 싶었고 마인드를 견고히 하고 싶은 마음에서였다.

강의 초반에 유디님께서 앞마당을 늘리는 것은 흥분되고 설레여야 한다 

라고 하신 말씀에 나 자신을 돌아보게 되었다. 종잣돈을 새롭게 모으고

있는 상황에서 이전과 같은 열정적인 마음이 아닌 것 같아 좀 답답하기도 하다.

다음 기회를 잡기 위해서라도 미리 앞마당을 만들어 놓고 갈아타기나 

다음 투자를 위해서 준비해야 하는건 안다. 그런데 행동이 안따라준다.

그래도 환경안에서 루틴대로 습관처럼 해나가는 것이 중요함을 알고 있다.

투자는 감정이 아니라 기술과 원칙으로 한다.

즉 기계적으로 하는 것이다. 하지만 사람인지라 감정이 올라올 때가 있다.

그럴 때마다 흔들리지 말고 프로세스에 맞게 기술과 원칙을 가지고 투자를 해야

함을 다시 새기게 되었다. (1호기 하면서 많이 느꼈던 부분이라 공감이 되었다)

처음 중급반을 들을때도 왜 책을 읽는 강의를 하지? 궁금하기도 했었다.

왜 책을 많이 읽게 하는 걸까?

유디님은 투자에 있어 기술은 10%, 마인드가 90%라고 하셨다.

이 말은 어떤 상황이 펼쳐지더라도 버틸 수 있는 힘은 독서를 통해 배울 수 있기 때문이다.

월부에 오면서 바뀐 것은 책을 매일 읽게 되었다는 것이다.

이젠 습관처럼 하루라도 책을 읽지 않으면 밥을 먹지 않은 것 처럼 허전함을 느낀다.

책을 통해 배울 수 있는 것들은 무궁무진하다. (문제에 대한 답은 책에 있다)

올바른 인식과 흔들리지 않는 원칙, 마음을 다루는 능력을 독서로 채울 수 있다는 게 나에겐 희망을 준다. 

독서는 투자자의 뿌리가 되며 뿌리깊은 나무가 흔들리지 않는다 라는 말씀도 와닿았다.

 매번 바뀌는 시장 상황에 불안하거나 헤매지 말고 현실을 받아들이고

원칙과 기준을 지켜 할 수 있는 투자를 해야 한다. 중요한건 투자자 자신인 것이다.

원칙은 감정이 없다. 투자자의 중요한 원칙은 저환수원리!!

5가지 원칙 모두 충족될 때 투자하면 된다. (가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다)

투자를 하기 전 질문을 해본다. 

가치가 같은데 더 싼게 있는지, 가격이 같은데 더 좋은게 있는지를 생각한다.

수익률3가지 조건 기억하자~!!

수요와 기치가 좋은 단지, 싼구간에 매수, 적절한 투자금으로 투자

중요한 것은 미래를 예측하기보다는 가치와 가격에 집중해야 한다. 

가치를 먼저 보고 가치있는 것 중 적정 전세가율인 단지를 선택한다.(전세가율은 참고자료로)

그리고 가치를 찾아갈 때까지 흔들리지 않고 보유한다. 

협상에 있어서 먼저 안된다 생각하지 말고 상대방에게 던져보는 것이 중요하다.

제안하는건 내 몫이고 결정하는 건 상대방이다. 거절을 당해도 괜찮다. 해보겠다는 마음이 중요하다. 

비교평가에서 수평비교와 수직비교를 설명해주셨는데

나는 수직비교는 해보지 않았는데 앞으로 수평비교와 수직비교도 해봐야겠다.

가격이 비슷하면 좋은걸 하고, 가치가 비슷하면 싼걸 하면 된다. 

투자 물건을 찾았다 하더라도 

안되는 매물에는 집착하지 않는다. (조정 시도해도 안 되면 다른 매물로 빠른 판단을 하자)

거절을 두려워하지 말자. 거절은 통과 절차일뿐임을. 끈질김이 결과를 만든다는 것을 경험하자.

적용할점

월세낀 매물도 꼭 보고 조건에 맞게 만들수 있는지 시도해본다.

거절에 익숙해지자. (전임, 매임 꼭꼭~!!)

수평비교, 수직비교 (앞마당 단지 비교)

협상에 있어 “왜냐면요..” 근거를 제안한다. 

독서를 하고 내 생각으로 정리하는 습관을 가진다. 

** 유디님의 강의를 들으면서 힘을 얻을 수 있는 시간이 되었다.

독서가 왜 중요한지.. 독서를 하고 나서 후기를 남겨야 하는 이유…

익숙하지 않은 일은 어렵다. 그러나 익숙해지기 위해 나에게 맞는 방법을

찾아가며 지속하는게 중요함을 알고 있고 이젠 내가 행동하기만 하면 되는 것이다.

이렇게까지 지속해서 해야 하나? 하는 생각이 들면 처음 목표를 생각해야 한다.

왜 시작하게 되었는지 말이다. 어려운게 있다면 우선순위에 두고 실행할 수 있는

것들을 정하고 체크하고 실행하고 점검하는 과정을 반복한다. (양을 조절한다) 

조급해하지 말고 다른 사람과 비교하지 말고 어제의 나와 오늘의 나를 바라보자.

나에게 부족한것, 어려운 것들을 우선순위에 두고 채우기 위해 실행해나가자.

쉽지 않겠지만, 아무것도 하지 않으면 바뀌지 않기에 하는 것이다. 한다. 한다. 한다.

유디님 ~~ 강의 너무 잘 들었고 적용할 점도 하나하나 실행해 나가볼게요.

정말 필요한 말씀들 많이 많이 해주셔서 감사합니다. 

-sumibada