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26년 7월 돈버는 독서모임 <대한민국 부동산의 역사>
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2026-06-04~2026-06-06
4. 총점 (10점 만점): / 10점(노후 준비를 위해 투자가 필수적인 점, 직장인 투자자로서 전세 레버리지 투자가 갖는 장점과 방법, 돈 그릇을 쌓는 법과 관계 유지법까지 개념과 자세를 배울 수 있는 책)
STEP2. 본, 깨, 적
본 | 깨, 적 |
| p.36 대부분의 사람은 평소에는 부동산에 별 관심이 없다가 ‘이제 내 집 한 채는 장만해야지’ 하는 생각이 들 때에야 주변 아파트 시세를 알아보기 시작한다. 주변 사람들을 보니, 대개는 인근의 오래된 아파트보다는 새 아파트의 가격을 먼저 알아보는 것 같다. 그리고 그제야 뼈저리게 느끼게 된다. ‘언제 이렇게 집값이 올랐지?’ | 깨 : 19년에 쓰여진 책인데 그 때도 수도권 시장에서는 신축 선호 현상이 분명했다. 지금처럼 공급이 적지 않은 시기였음에도 신축 선호가 높았다는 것은 수도권에서 아파트의 희소성, 그리고 새 아파트의 희소성은 예나 지금이나 변함 없었다는 걸 의미한다. 그 때도 신축은 가수요가 붙어 월급쟁이 투자자가 다주택 투자를 하는 데 있어서 투자 대상으로 보기 어려웠을 것이나 채수를 마냥 늘리기 어려운 지금 상황을 생각하면 신축 투자를 통한 전세금의 빠른 회수가 수요 측면과 투자금 회수 측면에서 모두 의미가 있다는 생각을 다시 했다. |
| p.122 앞에서 언급한 호재들을 보라. 저렇게 나열한 호재들 모두, 언제 현실화할지는 아무도 모른다. <중략> 바꿔 말해, 이러한 호재만 믿고 투자하는 건, 투자자로서 해서는 안 되는 행동이라는 것이다. | 적 : 최근 배우자의 친구 아파트 매수를 함께 알아보았는데 고양시에서 3호선이 있고 서울 접근성이 높은 편인 지축의 10평대와 현재 교통이 불편하지만 GTX 역이 생길 예정인 도래울을 비교하며 도래울이 20평대이고, GTX 개통 시 가격 상승이 더 있지 않을까? 라는 생각을 했다. 하지만 호재가 가격에 반영 됐는지 여부를 정확히 계량하지 않아 호재만 보고 더 낫다는 의사결정을 했구나라는 걸 깨달았다. 불확실한 미래 가치보다 현재의 가치와 가격을 놓고 의사결정을 하는 투자자가 돼야겠다. |
| p.151 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. | 깨 : 리스크를 먼저 보는 것이 아니라 매매가를 먼저 본다. 좋은 자산을 싸게 사고 발생할 역전세 리스크는 대응이 된다면 충분히 좋은 투자가 된다.
적 : 공급이 없거나 없을 예정인 지역만 투자 대상으로 삼는 것은 하수의 투자법이라는 생각이 들고, 전세가 낮아져 있어 단기간에 투자금이 많이 들거나, 향후 공급이 예정 되어 있어도 매매가가 싸고 내가 감당 가능하다면 투자할 수 있는 것이 고수의 투자이다. |
| p.228 이번 부동산 상승장 동안 아파트 가격이 계속해서 오르기만 한 것 같겠지만, 사실 서울 강남 등 요지에 위치한 고가 아파트들의 가격은 오르내리기를 반복했다. <중략> 가격이 오르거나 내릴 때, 그 단위가 수억 원이다. <중략> 여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다. <이후 역전세 이야기> | 깨 : 똘1(고우량 자산)은 매매가뿐만 아니라 전세가도 상승과 하락의 폭이 크기 때문에 이를 감당하기 위해서는 그만한 체력이 뒷받침 되어야 한다.
적 : 목표 자산을 달성하기 위해서 점차 고우량 자산으로 갈아끼우는 것이 목표인데, 역전세에 대비하기 위한 체력은 소득 또는 보유 단지의 전세 상승분에서 나온다. 수도권, 지방 투자에서 발생하는 매매 상승분과 전세 상승분을 통해 서울 자산으로 갈아탈 때 나의 이후 수입과 추가 투자금 발생을 고려하여 버퍼를 두고 진행해야 하고(물론 마통도 남겨놓고), 반대로 요즘처럼 고우량 자산을 1호기로 산 사람들의 경우 추가 투자를 진행하기 전에 역전세에 대비한 여유자금이 있어야 하기 때문에 속도의 이슈가 있을 수 있겠다는 생각이 들었다. |
STEP3. 책 속 기억하고 싶은 문구
책에서 얻은 한 문장 “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다(p.353)”
이번이 4회독인데 유난히 눈에 들어왔던 문장
예전만큼 투자에 몰입하고 시간을 투여하고 있지 않기 때문에
더더욱 ‘나는 내가 원하는 것에 상응하여 대가를 치르고 있는가?’는 생각을 하게 되었음
세상의 것들에 시간 뺏기지 말고 의심이나 게으름피우기도 그만하고 행동하자!
STEP4. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
p.233 과거 임사자, 월급 대비 상대적으로 낮은 가격으로 인한 소액 투자 가능 환경 등으로 다주택 시스템을 만드는 게 가능했지만 지금은 취득세 이슈 등으로 실행하기 어려운데요, 현재 시장 상황에서 책을 읽고 우리가 가져야 할 마인드는 어떤 게 있을지 논의해보면 좋을 것 같습니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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