[열중반 50기 하늘연두] 1주차 독서후기 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/(주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 26.6.3.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장. #인플레이션 #노후 준비 #소득 분배 불평등 심화

인플레이션으로 인해 돈의 가치는 하락한다. 인플레이션 대처를 위해 현금을 자산으로 바꿔야 하는데 그것이 투자다. 갈수록 소득 분배 불평등이 심화되는 상황이다. 정부 연금 시스템은 턱없이 부족하고 고령화로 노후 파산자가 속출한다. 결국 각자 노후를 해결해야 한다. 투자의 1차 목표는 부자가 아니라 노후 준비다.

2장. #돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식 #레버리지

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되기 위해서는 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 소비 자산이 아닌 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 것 같은 생산 자산에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다. 

3장. #레버리지 #저평가 #입지

전세 투자는 전세금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌리는 투자다. 투자를 고려할 때는 입지를 우선으로 본다. 그리고 투자 대상으로 고려하는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 가장 먼저 체크해야 한다. 호재보다는 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해서 더 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 노후 준비를 필수고 그러기 위해서는 투자를 통해 자산을 쌓아야 한다.
2. 돈을 쓰는데 있어서 소비 자산이 아니라 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 통장에 돈을 쌓아둘 게 아니라 잃지 않는 투자법을 익힌 후 투자한다.
3. 전세 투자는 전세금을 무이자로 빌려쓰는 투자다. 전세금이 레버리지라는 걸 깨닫게 되었다.
4. 마이너스 통장이나 대출은 리스크 관리용이지 투자 자금 용도가 아니다. 이를 투자로 써버리면 리스크 관리가 어렵고 좋은 물건을 울며 겨자먹기로 팔 수밖에 없다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 비교 대상을 늘리기 위해 앞마당을 늘린다(2개월에 1개씩 4급지를 늘린다.)
2. 소비 자산이 아니라 인플레이션을 상쇄할 생산 자산을 쌓는다. 이미 1호기 투자로 전세 레버리지 투자를 했기에 앞마당 늘리고 조금 더 좋은 곳으로 갈아탈 준비를 한다.3
3. 내 물건을 지키기 위해 마이너스 통장이나 대출을 무리하게 끌어서 투자에 이용하지 않는다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P223. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 시간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시가에 투자하는 것이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책