[열중 50기 하늘연두]1주차 후기 : 북극성을 찍고 그 목표를 향해 가자

이제 열중반이 마지막이라고 합니다. 마지막 첫 강의를 운 좋게 오프라인으로 들을 수 있게 되었는데요. 권유디 튜터님의 강의를 들으면서 투자자로서 원칙을 기계적으로 지키고 독서를 통해 지키는 힘을 길러야겠다는 생각을 했습니다.

[느낀점]

1. 투자는 감정이 아니라 원칙으로 하는 거다. 감정으로 하다 보면 실수할 수도 있고 돈을 잃을 수도 있다.
2. 투자는 지루하고 기계적인 행동이다. 억지로라도 감정을 빼고 기계적이 행동을 해야겠다.
3. 투자는 쌀 때 사고 비쌀 때 팔아야 하는데 원칙이 없이 감정으로 투자하면 상승장에도 내 자산이 마이너스가 될 수 있다.
4. 지금 시장에서 상급지는 내가 산 것보다 20% 정도 하락할 수도 있다는 걸 감안하고 매수해야 한다. 이걸 알아야 그 과정을 버티는 데 도움이 된다.
5. 최고점까지 누적 상승률은 급지와 상관없이 비슷하다. 그런데 지금 급지 별로 상승률이 달라서 남은 상승률 차이가 있다. 단 상승률과 상승 폭은 다른 걸 알아야 한다.
6. 비규제 지역만 투자할 수 있는 사람은 비규제 지역끼리만 비교한다.
7. 저평가의 전제 조건은 가치가 있는 것이다. 수도권과 지방의 가치가 있는 범위는 다르다. 이 범위를 벗어나면 아무리 싸게 사도 저평가가 아니다.
8. 가치 투자는 가치가 있고 가격을 보면서 내 투자금에 맞는 가장 좋은 걸 하는 것이다. 단지 갭만 보고 가치 판단을 하지 않는 갭투자와는 다르다.
9. 갈아타기는 하락장에 한다. 내 물건이 환금성이 좋아야 팔리고 갈아탈 수 있다. 그래서 환금성이 중요하다.
10. 전세가율로 가치 판단을 하면 오류를 범할 수 있다. 중요한 건 가치 대비 싼 걸 사는 거다. 그다음 전세가율을 보고 앞으로 일어날 일을 가늠한다. 전세가율은 앞으로 일어날 일을 가늠하는 용도이지 전세가율이 낮다고 투자하지 못하는 건 아니다.
11. 낮은 월세 물건에도 기회가 있다. 여태까지는 월세 물건은 무조건 제외했는데 월세 물건도 볼 필요를 느꼈다.
12. 협상에서 제안은 자유다. 상대방에게 공을 넘기자. 

[적용할 점]

1. 아실, 호갱노노, 부동산지인에서 공급 크로스체크하여 누락하지 말자.
2. 리스크 점검 5Q를 통해 투자 결정하기
3. 투자의 원칙을 감정 없이 적용한다.
4. 월세입자 물건을 확인해 본다.
5. 투자 물건 복기하기(26년 2월과 26년 6월 현재) : 감정에 치우친 점이 아쉽다.
6. 우선순위 표 만들고 지키자(1순위 독서, 2순위 건강, 3순위 강의)