[월부학교 봄학기 나으1 수준이 팀으1 수준이다! 출동 어벤적적스🔥해적왕D] 5강 선배 강의 후기(feat.성공루틴&나알이&후추보리 선배님 감사합니다❤️‍🔥)

안녕하세요!

인생이란 위대한 항로에서

원피스를 찾아 항해중인

행복한 투자자 해적왕 입니다 😁

첫 월부학교 선배님 강의!!

당장 저에게 바로 적용할 수 있는 꿀팁들이 대방출되는 강의 였습니다!

이번 강의는 성공루틴 > 나알이 > 후추보리 에이스반 선배님들께서

투자 공백기를 대하는 자세부터 실전 운영,

그리고 포트폴리오 개선 방향까지

그야말로 보물 같은 실전 노하우를 아낌없이 풀어주신 시간이었습니다.

투자 공백기, 기다림이 아니라 '축적기'입니다

(feat. 성공루틴 선배님)

투자 공객기! 기다림이 아니라 축적기 입니다

투자를 못하는 시간도 자산을 벌어지고 있습니다!

그래서 우리는 투자 공백기에 ‘축적’을 해야 합니다!

< 성공루틴 선배님 >
 

먼저, 성공루틴 선배님을 통해 배운 것은

투자가 어려운 시기(투자 공백기)는 무리하게 움직일 때가 아니라,

실력을 쌓으며 자산을 벌어들이는 '축적의 시간'입니다.

가격(시세 트래킹), 분위기(전임), 기회(다음 기회 지역)를

입체적으로 축적해야 다가올 진짜 기회를 선구안 있게 알아챌 수 있습니다.

✅ 입체적 데이터 축적!!

1️⃣ 가격 : 매매/전세 가격 투자금 👉🏻 전수조사, 시세트래킹, 시세스캐닝 등

2️⃣ 분위기 : 시장과 거래 분위기 👉🏻 데이터 + 전임을 통한 분위기

3️⃣ 기회 : 내가 생각한 기회 👉🏻 현재 투자 기회 및 다음 기회지역

⭐️ 나만의 ‘기회‘ 모으기

1 단계 : 시세트래킹 or 시세스캐닝(매매/전세)

2단계 : 오픈채팅방 전임할 내용 보내두기 1) 물건정보(+링크) 2) 궁금한 내용

3단계 : 다음날 전임하기, 기록해두기

매일 반복 실행하기 👉🏻 나만의 기회 축적하기

여러분의 용수철도 지금 튀어 오를 준비를 하고 있습니다.

지금 투자하기 어려운 상황이라면,

모두가 비슷한 곳에서 흔들립니다.

하지만 결국 한 번 더 축적하는 사람이 더 좋은 기회를 만나게 됩니다!

 

투자자는 투자할 때 만들어 지는 것이 아니라,

투자하지 못하는 시간 속에서 만들어 진다고 생각합니다.

 

그러니까 너무 조급해 하지 않았으면 좋겠습니다.

확신이 있어서 하는 게 아니라, 그냥 계속 하는 겁니다.

< 성공루틴 선배님 >

조급함에 등 떠밀려 오를 것 같다는 예상만으로

무리한 투자를 하는 것을 경계하고,

용수철처럼 튀어 오를 준비를 하며

묵묵히 데이터를 쌓아가는 태도의 중요성을 깨달았습니다.

적용할 점 (BM): 매일 반복하는 '나만의 기회 축적 루틴' 만들기!
  1. 네이버 부동산 시세 스캐닝을 통해 실거래가와 호가 차이가 큰 단지 추출하기
  2. 오픈채팅방에 물건 정보와 궁금한 점을 미리 보내두고 다음 날 전임으로 확인 및 기록하기

흔들림 속에서 결과를 만드는 운영
(feat. 나알이 선배님)

"시장에서 영원한 갑도, 을도 없습니다!

리스크는 예측하는 것이 아니라 대응하는 것입니다."

< 나알이 선배님 >

다음으로, 나알이 선배님을 통해 배운 것은

두렵고 어려운 상황에서도 흔들리지 않는

'담대함'은 경험(직·간접)을 통한 명확한 운영 기준에서 나옵니다.

물건의 가치(약점과 강점), 현명한 관계 운영(설득과 수리의 범위),

그리고 원활한 전세 운영(만기 시점 협상 및 대출 발품)의

명확한 가이드라인을 제시해 주셨습니다.

그리고, 부동산도 결국 사람이 하는 일이라는 점이 인상 깊었습니다.

갈등이 생겼을 때 논리만 내세우기보다

공감, 명분, 질문을 통해 감정의 언어로 풀어갈 때

협상의 이익이 더 크다는 점과

임차인을 존중하는 태도가

결국 내 자산을 지키는 안전장치가 된다는 것을 배웠습니다.

✅ 설득

공감 : 감정 낮추기

명분 : 납득되는 이유

질문 : 해결 방향 같이 찾기!

좋은 협상가는 감정의 언어를 쓴다

논리에 집붕했을 때 보다 감정을 중시할 때

네 배 정도 더 많은 이익을 얻는다.

< 협상의 신 최철규 >

✅ 임차인의 수리요청 어디까지 들어드려야 하나요?

수용의 범위 지속가능한 운영의 기준이 필요

1. 임대인의 의무는 거주하는 데 불편함이 없도록 해야 함
2. 큰 수리는 즉시 처리
3. 소모품은 00만원까지

️전세 운영할 때 마음가짐

시장에서 영원한 갑도 영원할 을도 없습니다.

미래를 예측하기 보다 리스크 판단하고 대안을 준비하는 태도가 필요합니다.

 

우리는 공간의 가치를 제공합니다.

임차인을 존중하고, 서로 도움이 되는 관계를 만듭니다!!

 

리스크를 줄이고, 흔들림을 이기는 담대한 운영

가치를 알면 선택에 확신이 생긴다

리스크와 실익을 기준으로 유연하게 대처한다.

리스크는 예측보다 대응이다.

< 나알이 선배님 >

적용할 점 (BM)

  1. 리스크 관리를 위한 주택화재보험(누수 대비) 필수 가입하기.
  2. 만기 시전 협상이나 임차인 요구가 있을 때, 제안할 내용의 편익과 비용을 반드시 '손으로 써보며' 이성적으로 대안 준비하기.
  3. 대출이 필요할 땐 우리동네 상담사, 부동산 사장님 인맥, 은행 창구까지 적극적으로 발품 팔기.

스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법

(feat. 후추보리 선배님)

가치가 더 좋은 자산이라는 방향성을 잊고

다양한 가능성을 검토하지 않았습니다!

 

어떤 시장에서든 포트폴리오를 점검하며

더 좋은 자산으로 갈아탈 준비를 해야 합니다!

< 후추보리 선배님 >
 

마지막 후추보리 선배님을 통해 배운 것은

투자의 본질은 내가 살 수 있는 것 중

'가장 가치 좋은 자산'을 사는 것입니다.

지방(수익 시 매도 후 갈아타기)과

수도권(가치 성장 투자)의 특성에 맞춰

수익성, 리스크, 가치를 기준으로

냉정하게 포트폴리오를 점검하고 다음 투자 시나리오를 짜야 합니다.

✅ 포토폴리오 점검 기준

1️⃣ 수익이 있고 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있는 경우 👉🏻 갈아타기 검토

1️⃣-2 수익이 있지만 더 좋은 자산으로 바꾸기 어려운 경우 👉🏻 보유

2️⃣ 수익이 없고 회복이 오래 걸리는 경우 👉🏻 매도 or 보유 의사 결정

🎯 매도 기준에 해당되는지 검토!

👉🏻 수익이 났을 때, 리스크 감당이 안될 때

👉🏻 가치가 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있을 때

⭕️ 갈아타기!!

매도의 기준을 단순히 머리로 '아는 것'과

내 상황에 '적용하는 것'의 간극을 좁혀야 한다는 점입니다.

단순한 '옆그레이드'가 아니라 입지와 선호도에 근거하여

확실하게 가치가 더 좋은 단지로 갈아타야

수억의 자산 격차를 벌릴 수 있음을 실감했습니다.

✅ 지방 매도 의사 결정하는 법

✔️ 시장 상황 판단 👉🏻 이 지역의 가격과 공급은 어떠한가?

✔️ 단지 가치 판단 👉🏻 팔아야 하는 가치인가? 팔만한 가격인가?

✔️ 나의 상황 판단 👉🏻 대출/잔금 감당 가능 법위는? 총 투자금은?

✔️ 팔고 난 후 계획 👉🏻 매도의 실익과 확실히 더 좋은 대안이 있는가?

특히, 바로 장표에 적용할 수 있는 예시들을 주셔서

넘넘 감사했습니다!

적용할 점 (BM):

나에게 맞는 '지방/수도권 매도 의사결정 프로세스' 구축하기
단지 가치 판단(전고점이 아닌 입지와 선호도 기준) ➡️ 나의 상황 파악(가용 자금, 미래 현금 흐름, 대출 한도) ➡️ 매도의 실익과 확실한 대안이 있을 때만 후회 없이 매도 및 포트폴리오 개선 실행하기

최적의 투자 시나리오를 알고 있다면

수억의 자산 격차를 벌릴 수 있습니다.

 

가치가 더 좋은 자산으로 바꿀 기회는

이미 여러분의 포트폴리오 안에 있습니다.

< 후추보리 튜터님 >

글을 마치며

장애물이 아니라

'자신이 원하는 곳으로 놓인 길'을 바라보며 나아가라는

선배님들의 응원처럼,

우리 모두 흔들리지 않고 꾸준히 축적해 나아가겠습니다!

오늘 배운 내용을 나침반 삼아

위대한 항해를 계속해 나아가겠습니다!!

감사합니다 선배님들 🫶🏻