안녕하세요! 이번 열중 강의가 마지막이라는 이야기를 듣고, 그 마지막을 함께 하고 싶어 강의를 신청한 자유부자입니다.
독서로 자산도 쌓고, 멘탈도 9하는 길을 걸어가는 중입니다.
이번 열중 1강은 너무 너무 자상하시고, 명확하고 친절하게 강의해 주시는 권유디 튜터님의 강의였고, 정말 감사하게도 조장 오프 강의에 다녀왔습니다.
튜터님의 투자 과정과 그 과정에서 배우고 얻으신 ‘투자원칙, 부자마인드, 행동’의 중요성을 이야기 해 주시면서 과정마다 어려움이 있어도 지금까지도 독서를 통해 자양분을 쌓으시면서 나아가시는 중이라고 해주셔서 큰 용기와 응원을 받았답니다.
[ 잃지 않는 투자를 하기 위해 저환수원리의 투자원칙에 의한 투자로 10억 버는 길로 나아가기 ]
- 저환수원리 각각의 항목에 맞추어 사례를 들어주시고 어떤 판단을 해야 하는지 직접 보여주셔서 이해가 더 잘 되었습니다. (이 방법들은 교안에 있어서 요악하지 않겠습니다 ^^)
이 저환수원리는 우리의 감정을 배제하고 원칙과 기준을 지키는 가드레일이니 이 중 하나라도 어긋난다면 투자하지 않겠습니다.
또한 투자할 아파트의 가치를 안다는 것은 단지만 보는 것이 아니라 ‘큰 그림’부터 좁혀가는 사고를 함으로써 아파트의 가치를 스스로 판단할 수 있다고 하셨습니다.
[ 독서를 해야 하는 이유 ]
‘최소량의 법칙’에 의하면 특출난 것이 결과를 내는 것이 아니라 가장 낮은 것이 결과를 낸다 !
만약 독 강 임 투 중 ‘독’이 덜 채워져서 결과를 내지 못한다면 너무 안타까울 것 같습니다.
그렇다면 우리는 독서로 결과를 낸 사람들의 시행착오와 극복 사례를 보고 그것을 ‘레버리지’ 할 수 있다는 것입니다.
그리고 투자에서 가장 중요한 것은 투자자 자신인데, 독서는 투자자의 뿌리를 만드는 가장 중요한 바탕이라고 말씀하십니다.
(강의, 임장, 투자, 다 되는데 단 하나 독서가 채워지지 않아서 결과를 내지 못한다면? 그런 일이 생기기 전에 매일 독서를 습관화 하기. 내가 실천할 수 있는 방법과 시간부터 정하기.)
[ 인상깊은 내용 ]
- 저평가지수를 보고 과거와 현재의 시장을 비교할 수 있을 뿐만 아니라 지금의 시장 상황을 ‘객관적’으로 진단하고 어떤 스텝으로 나아갈지를 판단할 수 있다는 것입니다. 실준 강의에서도 저평가 지수를 말씀해 주시는데, 볼수록 객관적인 판단근거가 되는 것 같아 너무 감사합니다. 저평가 지수로 본 지방의 상황을 보니 와~! 하는 생각도 들고 다음 투자 때는 이 저평가 지수를 적극 활용하고 싶다는 생각이 드네요, 저평가 지수 알려주신 유디튜터님, 감사합니다.
전세가율은 실사용가치이며 투자 기준에는 들어있지 않다. 해당 아파트에 거품이 끼어있는지 용도로만 알아보는 지표로 만 활용하기!
- 즉 절대적 투자 기준이 아니라는 것을 기억하기. 현재부터 앞으로의 상황은 통화량이 상승할 것이므로 전세가율은 낮아질 수 있다는 것도 기억히기!
위기는 항상 기회와 함께 찾아온다!
- 평소 앞마당을 넓혀놓고, 부사님들께 적극적인 매수자임을 각인시켜 드렸다면 기회는 불시에 찾아온다는 튜터님의 경험을 말씀해 주신 내용입니다. 이 이야기를 들으면서 우선 나 자신이 열심히 앞마당을 넓히고 튜터님처럼 해 봐야 겠다고 생각했습니다. 어떤 부사님과도 관계 잘 맺어놓기.
과거에 내가 했던 행동에서 결과가 나오지 않았더라도 이 과정들이 모여 결과가 만들어진다는 말씀, 너무 와닿았고 그러기에 제가 더 열심히 아는 지역을 만들어가야 하는구나라고 느낍니다.
복기의 중요성! 진정한 복기는 다음 투자에 적용할 수 있는 것이다!
- 이미 투자한 단지라 하더라도 꼭 복기해 보기.
투자 당시 앞마당에서 최선의 투자였는지, 당시와 지금의 매매가 비교해 보고 다른 단지의 매매가도 비교해 보기. / 현재 기준 앞마당에서 투자 당시로 돌아간다면 어떤 선택을 할 것인가!
=> 이 과정의 복기를 통해 적용할 점 뽑아보고 다음 투자에 적용해 보기.
즉 투자 후 후기를 쓰면서도 복기를 하지만 시간이 지난 후 다시 이런 복기의 과정을 거치면 다음 투자는 실패할 수가 없다고 하신 점 잘 새기겠습니다.
[ 적용할 점 ]
- 후보 단지들이 정해지면 5개 체크리스트 (매매, 전세, 투자금, 전세율, 5원칙)를 꼭 적어보기
내 조건에 맞지 않는다고 제외시키지 말기 - 조건을 만든다!!!
- 월세 물건의 경우 투자금이 많이 들어가기 때문에 보통의 경우 제외시키는데, 매도자의 상황을 확인하고 협상을 제시하거나 월세 임차인 퇴거 후 주인전세나 새 임차인을 받아 전세금을 올리고 투자금을 맞추는 방법도 있다.
무조건 안 된다고 제외시키지 말고, 시야를 넓혀 선택지를 더 많이 확보하기.
비교 평가시 수평 비교 / 수직 비교해 보기
- 이렇게 비교해 보고 가격이 비슷하면 가장 좋은 것으로 한다.
이번 비교평가 내용을 들으면서 알고 있는 지역을 이렇게 비교 평가해 보니 시야가 확실히 더 넓어지며 보이는 것도 많아짐을 느꼈다. 완전 재밌어! 지역 내, 지역 간 비교 평가해 보기
협상에 대한 마인드
- 긍정적 마인드와 자신감을 가지고 매물에 대해 더 깊숙이 들어가면서 질문하고 내 조건을 받아들일 1가지를 기다리기. 나는 제안한다! 결정은 매도인이 한다! 즉 제안하기를 멈추지 말라는 튜터님의 말씀 너무 공감되었어요.
나눔 칼럼에서도 읽었는데 매도인에게는 그 집이 아주 소중한 집이므로 나의 입장과 투자금만 생각하고 가격을 섣불리 깎는 태도는 오히려 상황이 안좋아지므로 사장님을 먼저 설득하는 것이 더 좋지 않을까 합니다.
여기서 깨달은 것이 있는데요, 저도 저의 집과 재산이 중요하듯, 매도자의 재산도 소중하다는 것입니다. 그것을 먼저 인정하기! 역시 마인드의 중요함이네요 😊😍
5. 글 쓰기
- 글을 쓴다는 것은 설명할 수 있다는 것이고, 이해하고 있다는 것이다. 후기든 무엇이든 글을 쓴다는 것은 나의 것으로 만드는 과정이므로 글을 쓰는 것을 습관화 하자.
일단 잘 안 지켜지고 있는 칼럼 요약 및 적용부터 생활화 하자.
튜터님께서는 독서로 투자자의 마인드를 잘 확립하실 수 있으셨다고 하시며 상황에 흔들리지 않으시고 원칙과 기준에 충실하게 되었다고 하셨습니다.
현재와 목표의 간극을 채우려면 “ 가능한 능력 ”을 가져야 하는데 지금까지 잘 갖추지 못한 자본주의 근력과 부자 마인드를 심는 과정에서 근육을 찢는 구간을 받아들이고 이번달 근육을 찢겠습니다.
또한 도토리가 나무가 되는 과정의 비유에서처럼 뿌리가 내리기 전까지 의심하지 않고 기본에 충실하겠습니다.
‘문제’에 집중하지 않고 ‘목표’에 집중하면서 왜 지금 내가 이 일을 하는 지 새기면서 나아가겠습니다. 월부 전의 삶과 월부 이후의 삶이 다른 데 , 더 바쁘고 힘겹지만 그 과정들에서 제가 느끼는 행복과 만족과 성취감은 그동안 살아오면서 느낀 그 무엇보다 강력했습니다.
성장, 성취, 목표의식이 저를 움직이게 했고 아직도 계속 움직이게 합니다.
끈기와 성실로 차곡차곡 시간과 노력을 쌓아나가는 투자자가 되겠습니다.
느리더라도 자신을 자책하지 않고 보듬어 주면서 배워나가겠습니다! ❤️🌈
긴 시간 동안 진심을 가득 담아 강의해 주신 튜터님, 감사드립니다. ❤️
그리고 강의 검수해 주시느라 긴 시간 고생하셨을 이지님, 너무 고생하셨어요 ❤️
