1차시 : 투자 공백기, 기다림이 아니라 ‘축적기’입니다 [성공루틴]
들으면서 투자 공백기를 바라보는 관점이 바뀌었습니다.
이전에는 투자하지 못하는 시간이 아쉽고 답답하게 느껴졌습니다.
하지만 강의에서 투자 공백기가 단순히 기다리는 시간이 아니라,
더 좋은 기회를 잡기 위한 축적의 시간이라고 말해주었습니다.
특히 “투자를 못하는 시간도 자산은 벌어지고 있다”는 말이 인상 깊었고
지금 당장 매수하지 못해도 앞마당, 시세, 전김 기록 , 현장분위기, 동료들의 투자 경험을 쌓아두면
그것이 결국 다음 기회를 알아보는 실력이 된다는 것을 배웠습니다.
또한 오를 것 같다는 분위기만 보고 투자하는 것이 아니라,
원칙에 맞는 투자를 해야 한다는 점도 다시 세기게 되었습니다.
적용할 점
앞으로 투자 공백기를 그냥 플려보내지 않고, 의도적으로 축적하는 시간으로 만들기.
시세를 보면 전임까지 이어서 하기
2차시 : 흔들림 속에서 결과를 만드는 운영 [나알이]
투자를 오래 해나가기 위해서는 매수보다 이후의 운영 능력이 정말 중요하다는 것을 배웠습니다.
투자자는 물건을 사고 끝나는 사람이 아니라, 전세 재계약, 중도퇴거, 누구, 매도, 임차인과의 관계까지
계속해서 상황을 판단하고 대응해야 하는 사람이라는 것을 느꼈습니다.
특히 리스크를 마주했을 때 무조건 두려워하거나 피하는 것이 아니라
비용,마인드,정리 기준으로 나누어 생각해야 한다는 점이 인상깊었고 꼭 적용해보고 싶은 부분이었습니다.
감당 가능한 비용인지, 받아들일 수 있는 상황인지, 리스크를 줄이기 위해 무엇을 정리해야 하는지
차분히 보는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
또 한가지 부동산은 사람과 사람 사이의 일이라는 점입니다.
관계속에서 소통할 때 논리만 앞세우기보다 공감, 명분, 질문으로 풀어가는 태도가 필요하다는 것을 배웠고.
감정적으로 대응하지 않고, 한 발 물러서서 상황을 보고 대안을 찾는 것이 운영을 해나가는 태도라는 생각이 들었습니다.
적용할 점
비용, 마인드, 정리 기준으로 나누어 생각해보기
소통할때 예상하지 못한 일이 생기면 자리 피하고 대안 찾기
3차시 : 스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법 [후추보리]
투자의 본질을 다시 정리할 수 있었습니다.
결국 투자는 내가 살 수 있는 것 중 가장 가치가 좋은 자산을 사는 것이라는 점입니다.
그동안 매도는 수익이 났을 때 하는 것이라고 단순하게 생각하고 매수하면 2년 보유는 기본이라 생각해 왔습니다.
하지만 강의를 들으며 매도는 단순히 수익 여부만 보고 결정하는 것이 아니라
시장 상황, 단지 가치, 나의 자금 상황, 매도 후 더 좋은 대안까지 함꼐 봐야 한다는 것을 배웠습니다.
특히 수익이 나더라도 더 좋은 자산으로 바꾸기 어렵다면 보유가 답이 될 수 있고,
반대로 아직 큰 수익이 아니더라도 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있다면 매도가 기회가 될 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
그리고 포트폴리오 준비가 앞으로 나의 방향성에 엄청난 도움이 되며 꾸준히 업데이트 해나가야 겠다는 생각을 했습니다.
검토를 통해 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지 확인하며 해나가야겠다 생각했습니다.
적용할 점
포트폴리오 점검 해나가기.
매도 의사 결정 하는 법 적용하기
(시장상황 판단, 단지 가치 판단, 나의 상황 파악, 팔고 난 후 계획)
투자는 시장에 꾸준히 오래 살아남아 투자를 하지 못하는 시간에는 축적기를 통해 준비하며, 보유하는 기간에 운영을 어떻게 해야하는지, 매도와 갈아타기 의사결정 포트폴리오를 어떻게 해나가야 하는지 배울 수 있는 시간이었습니다.
