[6월은 오하튜터님과 내집마련 원(1)씽 하조 이루치] 1강 후기

안녕하세요

어제보다 나은 오늘을 만들기 위해 달리는

이루치입니다.

운좋게 99명 선착순 광클에 성공하여

내마실을 듣게 되었습니다 ^__^

1강은 양파링님께서 현재 부동산 분위기와 

토허제 준비 방법과 계약 방법 등 프로세스에 대하여 알려주셨습니다.

몇 달 사이에 각종 규제의 규제의 규제의 정책들이 나와서

너무 혼란스러웠습니다.

이래서 안되고~ 저래서 안되고~

솔직히 왜 이러는건지 잘 모르겠습니다만,

내가 해야 되는건 불평이 아닌

그래서 나는 무엇을 해야되지? 이 중 내가 고를 수 있는 가장 좋은 건 뭐지?를

찾는 것이기 때문에 강의를 듣고 임장을 가기로 했습니다.

  첫번째, 현재 시장은 어떠한가?  

1) 공급 → 공급 공백 장기화

2) 매물 → 토허제, 양도세 중과, 보유세 개편 등으로 매물 잠김,

3) 전월세 사라져가고 매매로 전환되면서 매물까지 없음

4) 시장위치 → 상승 초반에서 후반 분위기

→ 상승 끝자락에는 경기도 외곽까지 전부 오르는데 아직은 x

→ 거래 한 건에 가격이 뜀. 매물이 없어서 거래가 되면 훅훅 오르는 상황.

  두번째, 어떻게 접근해야 되는가?  

너무 많이 오른 단지는 조정 가능성 생각해야됨.

좋은 곳, 선호하는 곳이 먼저 많이 오른 것은 맞음.

그러나 과도하게 오른 단지는 일시적 조정이 왔을 때를 대비하여 예산 수립해야됨.

  세번째, 어떤걸 준비해야 되는가?  
부동산 시장을 본다는 것은 시세만 보는 것이 아님.

가격, 실거래가, 거래량, 분위기 모든 것을 살피는 것.

현시장은 매도자우위이기 때문에 협상이 잘 안되는 시기라는 것을 알아야 됨.

무조건 가격을 깎으려고 하지 말고 나한테 유리한 조건을 가져오는 것도 협상임.

상태, 상황, 가격을 알고 나한테 맞는 물건으로 만들기.