[내마실_갱지지튜터님과 6개월 안에 내집마련으로 자산 11배 상승할 조_신나는공부길] 1강 후기- 잘 고른 집 더 잘 사기위한 비법 전수 강의!

여름의 첫시작인 6월, 올해초 처음 들은 ‘내집 마련 시리즈’의 완성편인 내마실의 1주차 입니다.

그동안 내마기, 내마중을 들으며 예산을 정해 어떻게 나에게 맞는 집을 고르는지에 대해 배웠습니다.

이번 내마실 1주차 첫 강의에선 예산내역 안에서 우리가 선정한 후보 매물들 가운데 <잘 고른 집 협상해서 유리하게 계약하기>란 주제로 실전 현장에서 계약, 협상, 대응하는 법을 자세히 배웠습니다. 

배운 것

1. 현 시장의 상황을 짚어보며, 아직 내집마련을 하기에 왜 늦은 시기가 아닌지- 공급, 매물, 전월세, 시장위치 4가지 측면에서 설명해주셨다.
2. 상급지만 오르는 것이 아니다. 오르는 순서와 시기가 다른 것일뿐, 시장은 오른 가격에 수렴한다. 

3. 협상

   - 협상은 가격과 조건 2가지로 나눠 할 수 있고 시기마다 쓸 수 있는 협상 카드가 다르다.

   - 협상하기 전 반드시 알아야할 것들: ‘집의 상태, 매도자의 상황, 매물의 가격 변화’ 3가지를 통해 어떤 협상카드를 내밀어야할지 알 수 있고, 효과가 큰 협상으로 만들어갈 가능성이 높다. 

4. 목표매수가 설정: 내가 제안할 수 있는 협상카드를 바탕으로, 적정한 목표매수가를 제안하여 매수에 성공한다.
5. 계약: 매매 계약의 프로세스를 알고, 실제 거래가 원활히 성사되도록 하며, 추후 계약이후 발생할 수 있는 리스크에 사기 전부터 미리 대응할 수 있도록 준비한다. 

나에게 인생 깊었던 점

계약 후 리스크에 대응하는 방법

• 매수 전부터 자금조달계획과 소명 내역을 미리 준비하여, 추후 발생할 수 있는 세무적 조사에 대해 미리 대응해두는 것을 목표로 한다. 특히나 자금출처를 명확히 해놓기 위해 준비해야할 구체적 실무절차와 시기별 가이드에 대해 자세히 풀어놓은 부분에서 새롭게 많이 배우고 도움을 얻었다. 

   

  물리적 하자에 대한 대응에 대해선, 예상이 가능한 부분이었으나 세무적 대응에 대해선 생각조차 해본적이 없어 새삼 큰 잠재 리스크였을 수 있단 생각이 들었다. 왜냐하면 예상하지 못한 리스크가 진짜 리스크란 것을 어떤 책에서 읽었었다. 덕분에 세무적 리스크도 이제, 미리 대응하며 준비할 수 있는 영역이 되어서 리스크가 아닐 지도 모르겠다.

   

꼭 적용해보고 싶은 점

‘자금출처 명확히 해둘 것’   

• 현재 동생집을 매수하고 있는 과정중에서, 특히 세무적 대응을 어떻게 준비해두면 좋을지 제대로 배웠다.

• 자금출처 소명에 필요한 서류들 꼼꼼히 챙기고, 계좌이체 내역 일원화 정리 해두기(계약전/후 2주 여유기간 포함 입출금 내역에 대한 관리 필요)