2주차 오프강의 후기 [열중반 독서로 5늘도 0ㅓ제보다 성장 2루어내조 인생집중]

안녕하세요.

투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.

2주차는 열중반의 최고의 강의 양파링 멘토님의 전세 마스터 과정 강의가 있는데 제가 또 초대해 주셔서 

다녀왔습니다. 열중반이 50기의 대장정을 마무리 하면서 1기 부터 50기까지 오면서 수많은 전세강의를

오늘에 집대성 하셔서 8시간 동안 열강을 해주셨습니다.

지금 시장 상황이 규제에 매물도 많이 없는 상황이고 제약 조건이 많이 있는 상황에서 전세셋팅에 대해 심도있게

배우는 것은 어떤 시장에서도 투자자로서 보유를 해가는 과정속에서 필연적으로 마주하게 되고 자산재배치를

통해 폴트폴리오를 구성하는 과정 중에서도 꼭 필요한 강의라 너무 소중한 시간 이였습니다.

✅ 강의 인사이트 

• 적정 전세가를 설정하는 3단계는 단(지), 생(활권), 공(급) 이다.

• 지금 시장에서 전세가 빠지는 것은 내가 잘 한 것이 아닌 시장이 빼준 것이다.

• 전세 셋팅은 매수시점에서 잔금일, 전세가, 임대만기를 설계하는 것이다.

• 쉬운 시장에서 방심한 대가는 어려운 시장에서 나에게 청구 된다.

• 매수의 끝은 내가 빼는 전세다.

• 할 수 있는 방법을 찾기 위해 메타인지는 꼭 정확하게 해야 한다.

• 투자에 있어 이 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응할 수 있는 물건을 선택하는 것이 중요하다.

• 내가 한번 정한 전세가가 끝이 아니다. 시장에 맞는 전세가를 계속 확인해서 전세셋팅을 해야 한다.

• 세낀 물건은 보증금과 임대기간을 명확하게 확인 해야 한다.

• 막연한 기다림 보다 내 물건 상황에 맞는 가격으로 빠르게 전세셋팅을 하는 것이 중요하다.

• 총투자금이 같더라도 매매가가 낮은 것이 투자 수익률에 중요하다. 즉 싸게 사는 것이 중요한 포인트다.

• 전세 셋팅 배우는 궁극적인 목적은 물건의 상황을 정확하게 해석하고 투자 후보군을 넓혀가는 과정이기 때문이다.

• 투자에서 시간은 비용이다.

✅ 느낀점

• 적정 전세가격 설정

현재 시장에서 전세 물량이 많이 없어 전세 셋팅에 대한 경각심이 줄어들어 있었는데 

다시 생각을 다잡는 계기가 되었고 

항상 시장이 빼주는 전세가 아닌 내가 실질적으로 컨트롤 해서 

주도적인 임대관리가 중요하다는 것을 깨닫게 되는 시간이였습니다. 

또한 적정 전세가를 설정 할 수 있는 능력이 있다면 

투자시에도 현재 나와 있는 매물의 리스크를 알고 대응 할 수 있는지 여부를 확인 하여

 더욱 확장된 투자후보군을 가질 수 있다는 점이 무엇보다 새롭게 각인되는 시간 이였습니다.

• 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅

비규제 시장 및 규제 시장 , 지방시장에서 투자시 고려 해야 할 전세 셋팅법을 상세하게 알려주셔서 

현장에서 적극적인 대응 통해 매물을 만들어 볼 수 있는 가능성을 느낄 수 있었고 

잠시 잊고 있었던 지방시장과 전세 셋팅시 보증보험 가입 여부에 대한 것도 다시 챙길 수 있었습니다.

실무적인 부분이 많이 나와 다시금 메뉴얼처럼 강의 교안을 펼쳐보면서 

상황별 대응에 적용해야 할 것 같다는 생각을 했습니다.

• 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서임.

거래의 실전은 계약서 작성이라는 법률행위를 통해서 하기 때문에 챙겨야 할 것도 확인 해야 할 것도 

많고 실수하는 것이 없도록 기계적으로 점검하는 습관을 들여야 하겠다는 생각이 가장 많이 드는 파트 였는데

돈을 넣기전에는 등기확인 계약전에는 특약 조율시 오해없이 명확한 워딩과 

현재 시장 상황에 맞는 특약 설정까지 알려주셔서 체크 해두었습니다. 

또한 계약서에서 가장 중요한 거래대금과 시기에 대해서 다시금 꼼꼼하게 봐야 한다는 것도 깨닫게 되었습니다. 

• 전세 만기시 선택기준

우리가 목표로 하는 비전보드의 금액을 달성 하기 위해서 필수적으로 매수도 보유도 매도도 해야 하지만 

보유와 매도의 선택은 전세만기에 많이 하게 되어서 그 편익과 비용을 잘 따져야 하는데 

선택의 기준을 명확하게 설정해 두고 편익과 비용을 잘 파악하여 그 상황에 맞는 최선의 선택을 할 수 있어야

하고 내가 감당가능한 것을 넘어서는 결정은 오히려 독이 될 수 있음을 명심해야 한다는 것을 아는 계기가

되었습니다. 그리고 세금과 기타비용에 대한 부분도 꼼꼼히 챙겨야 하겠다는 생각이 들었습니다.

✅ 적용할 것

• 투자 매물의 적정 전세가를 판단해 보면서 투자후보를 적극적으로 만들기.

• 가계약전 문자로 확인 할 특약내용 정리해서 상시로 쓸 수 있게 준비하기.

• 투자 지역 또는 투자 대상지역의 공급을 확인후 예상 리스크와 대응시나리오 줄글로 정리하기.

정말 전세의 바이블이라고 불리는 이유를 다시금 느낄 수 있었고, 수 많은 케이스들을 통해 이해를 높여주셔서

너무나 감사한 시간이였습니다.

멘토님이 강의 서두에 말씀하신 강의에 참석한 모두가 10억 달성기를 쓸 때 댓글 달러오신다는 말씀이 

열정의 불씨를 키우는 단초가 되는 듯 했습니다.

약 8시간 동안 전세와 관련된 모든 사항을 꼼꼼하고 상세히 알려주신 양파링 멘토님 너무 감사합니다.