"강남 옆은 다 15억"이라는데.. 정말 그럴까요?
"강남 옆 동네는 이제 다 15억이 넘는데…
영끌을 해도 내집마련은 불가능해요"
요즘 강남·여의도로 출퇴근하시는
30~40대 부부를 만나면
거의 매번 듣게되는 말입니다.
1시간 혹은 그 이상의 시간동안
직장까지 매일 왕복하며 지쳐가지만
막상 회사 근처로 내집 마련을 생각해 가격을 살펴보면
최소 15억이라는 가격에서부터 시작합니다.
“우리 예산으로는 결국 불가능하다”라는
결론에 도달하는 게 어찌 보면 당연해 보입니다.
하지만 반대로 이렇게 되묻고 싶습니다.
집을 고를 때 혹시 '지역 이름'부터 보고
그 지역 안에서만 단지를 보고 계시나요?
그렇다면 지역보다 앞으로 위치와 교통부터 보고
후보 단지를 찾는 것이 중요합니다.
여기서 위치와 교통은 결국 직주근접이라는 본질입니다.
지역의 이름은 일시적으로 XX구인데 좋겠지라는
생각이 들게 하지만 시간이 지나면서 지역이 다가
아니라는 것을 느끼게 되고 가격에 점차 반영이 됩니다.
결국 지역이 아쉽더라도 직주근접이 좋은 단지가
조금 늦게 오르더라도 더 많이 오르게 되는 것이죠.
핵심은 지역 이름이 출근 시간을 줄여 주지는 않습니다.
이런 이유로 강남까지 40분이면 도착하지만
10억대 머물고 있는 지역이 있습니다.
강남 40분 컷, 2호선까지! 하지만 아직 10억대인 ‘여기’
그 지역은 바로 신도림입니다.
신도림역에서 2호선을 타면 강남역까지 환승 없이 약 30분
출근길 도어투도어 기준으로도 40분 안쪽입니다.
여의도는 20분 내외 시청·광화문 도심은
1호선을 타고 이동이 가능합니다.
강남·여의도·도심 어디로 출근하든
직주근접에 압도적으로 유리하다는 뜻이죠.
이런 입지에 위치한 단지들이
지금 10억대의 가격을 보이고 있습니다.
옆 동네가 15억, 20억을 넘긴 가격에 거래가 되는 것과 비교하면
비슷한 출근 시간이지만 가격이 저렴한 상황입니다.
신도림의 가치, 4가지만 기억하세요
객관적인 숫자로만 정리해 봤습니다.
1) 1·2호선 더블역세권, 거기에 GTX-B까지
1, 2호선이 지나가는 것으로도 충분하지만
GTX-B 정차가 예정되어 있어
앞으로 교통은 더 좋아지게 됩니다.
심지어 계속해서 커져가는 업무지구인
마곡까지의 접근성도 30분 이내로
교통이 핵심지라 볼 수 있습니다.
2) 디큐브시티·푸르지오
신도림에는 디큐브시티와 푸르지오를 중심으로
많은 아파트들이 자리 잡고 있습니다.
랜드마크 단지가 형성된 동네라는 사실 자체가
많은 사람들이 선호하는 지역임을 확인할 수 있습니다.
3) 여의도 접근성
강남도 강남이지만 여의도까지 20분내로 이동이 가능합니다.
여의도로 출퇴근하는 직장인 부부에게
상대적으로 저렴한 가격으로 고를 수 있는 선택지입니다.
4) 생활하기 편리한 인프라
신도림역에는 홈플러스, 테크노마트 등
대형 생활·쇼핑 시설이 바로 연결됩니다.
신도림역 지하에서 출발해 홈플러스까지
비가 와도 비 한방울 맞지 않고 이동이 가능하고
대형마트·환승역이 도보권으로 연결되어 있습니다.
왜 아직 10억대일까
여기까지 읽으셨다면 자연스럽게 이 생각이 드실겁니다.
"이 정도 입지가 왜 아직 10억대에 머물러 있는걸까?"
"결국 별로라서 그런가 아닐까?"
신도림은 행정구역상 구로구에 속합니다.
그리고 '구로'라는 단어에는 과거 공단 시절의
거주하기 불편하다는 생각이 여전히 남아있습니다.
실제 입지와 무관하게 지역 이름이
입지의 본질적인 가치를 가려버렸습니다.
강남이라는 지역을 생각하면서 내집마련 후보를
찾다보면 "강남 → 구로"가 뭔가 많이 내려가는?! 것처럼 느껴집니다.
직주 근접과 입지라는 본질이 아니라
"구로니까 그 정도지"라는 편견이
가격에 가장 큰 영향을 미쳤습니다.
정작 중요한 것이 중요하지 않은 것에 가려지면서
현재 상황에서 상대적으로 저평가된 가격을 만든 것이죠.
직주 근접을 고려한 마지막 선택지
물론 강남, 여의도 직장인이면
무조건 신도림이라는 말은 아닙니다.
신도림이 모두의 정답일 수는 없습니다.
다만, "강남까지 직주근접이 중요한데
가격이 너무 올라서 내집마련을 불가능해"라고
생각을 해보신 분이라면 그리고 이 지역을 보지 않으셨다면
다시 한번 살펴 볼 지역으로 충분하다는 것입니다.
지역 이름에 흔들리지 않고,
내가 보는 아파트가 그래서 위치과 교통이 어떤지
결국 직주근접이 선호하는 아파트를 고르는 본질이자
삶의 질과 시세차익까지 가져다 줄 핵심입니다.
그리고 다음은 결국
"그래서 신도림 안에서 어떤 단지를
무슨 기준으로 골라야 하는가" 입니다.
같은 신도림 안에서도 어떤 기준으로
보느냐에 따라 결과가 완전히 달라집니다.
이를 판단하기 위해 중요한
5가지 핵심 기준과 단지별 비교를
이번 구로 특강에서 함께 배워가실 수 있습니다.
그리고 강의를 통해 내 생각과 비교하면서
후회없는 내집마련까지
성공하실 수 있을거라 생각합니다.
강의 오픈 알림은 6월 11일 마감으로 며칠 남지 않았습니다.
강남 40분 이내 지역에 10억대로
내집 마련을 원하시는 분이라면
늦지 않게 알림을 신청하셨으면 좋겠습니다.
