[남색하늘] 5강 후기

안녕하세요. 남색하늘입니다.

1차시 성공루틴님

투자 공백기는 기다림이 아니라 ‘축적기’다.

지금 투자해서 종자돈이 없는, 그래서 다음 투자까지 많이 남은 분들을 위한 강의였습니다.

다른 분들이 투자하는 걸 보면서 나만 좋은 기회를 놓치는 것 같지만, 

시기마다 기회는 존재하고, 투자는 내 예상대로 흘러가지 않기 때문에 무리한 투자를 하면 안됩니다.

투자 공백기 실력을 쌓아야 다음 투자할 때 누구보다 빠르게 움직일 수 있습니다.

전화임장, 시장 분위기, 지역 분위기를 기록으로 남기고

매매, 전세 트래킹을 통해서 선진입 기회를 포착할 수 있습니다.

기사, 강의, 칼럼 등을 통해서 시장 분위기의 변화를 읽고 혹시나 기회가 없는지를 계속 봅니다.

투자를 복기하면서 후회를 하는게 아니라 다음 투자에 반영해야 하고,

투자금을 확정하지 않으면 투자할 곳이 계속 바뀌기 때문에 먼저 정해놔야 하지만, 

그렇다고 투자금에 맞는 지역만 보는게 아니라 투자금에 맞지 않는 지역도 계속 트래킹 하면서 변화 파악해야 합니다.

☆ 꾸준한 전임, 시세 트래킹

2차시 나알이님

리스크를 줄이고 흔들림을 이기는 담대한 운영

매수, 매도할 때, 보유할 때 다양한 리스크가 생기는데, 

어떤 리스크가 있는지 알고 유연하게 대응하는 것이 필요합니다.

그 부분에 대해 자세하게 배울 수 있어서 유익했습니다.

 가치를 확신하고 갈아타기 및 보유하기

  보유단지의 강점과 약점을 파악하고 약점이 크다면 매도, 강점이 크다면 보유합니다.

  물건에 대한 가치를 알면 선택에 확신이 생깁니다.

  가치에 대해 고려하지 않고 다른 사람들이 갈아타기 한다고 나도 고려하면 안됩니다.

운영 중 갈등 해결

 계약, 운영, 매도 단계에 다양한 갈등이 발생하는데 그 때마다 기준이 있어야 합니다.

 생각지도 못한 요구를 하는 경우에는 기준을 가지고 대응해야 합니다.

계약 당일에 매도자가 조건을 변경할 때, 특약이 내 생각과 다를 때 

감당하지 못하는 리스크는 수용하지 않고 손실을 받아들입니다.

대부분 매수, 매도 과정에서 살 물건이 날아갈까봐, 파는데 문제가 생길까봐 조급해지는데

비용과 편익을 계산해보고, 진짜 리스크인지 불안함인지 파악합니다.

관례적으로 처리하는 것들을 받아들이지 못하는 세입자가 당황스럽고 화나지만

잘 몰라서라고 생각하고 부동산 통해서 설명하고 기준에 맞지 않는 것은 거절합니다.

설득할 때 공감, 명분, 질문하기

 감정적으로 공감을 하고, 납득할만한 이유를 설명하고, 질문으로 해결방안 같이 찾기.

 예) 상황상 일하기 어려운 부분은 정말 공감이 가지만, 일이 안되면 계약상 문제가 생겨서 꼭 해야 하는데 어떻게 할 수 있는 방법은 없을까요?

3차시 후추보리님

스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법

이미 투자를 한 경우에는 포트폴리오를 바꿔나가는 것도 고려해야 합니다.

강의에서도 많이 배웠지만 내 상황에 적용하기가 쉽지 않은데 어떻게 해야 하는지 배울 수 있어서 좋았습니다. 

투자를 하면서 가치가 더 좋은 자산으로 계속 갈아타야 하는데

하락기에는 내 단지의 금액이 떨어진 것에만 집중한다면 좋은 기회를 놓칠 수 있습니다.

수익이 있고 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있다면 갈아타기를 검토합니다.

수익이 없고 회복이 오래 걸리는 경우에는 매도할지 보유할지 결정해야 합니다.

수익이 있어도 더 좋은 자산으로 갈아타기 어려운 경우에는 보유합니다.

세입자가 있는 집을 매도하기가 쉽지 않은데요.

이 때 구체적으로 계획을 세우고 세입자에게 연락을 해야합니다.

매수할 후보 단지들을 리스트업 하고, 목표 매도가를 설정한 다음에 세입자에게 연락합니다.

세입자분이 사주면 좋은데 그렇지 않은 경우에 어떻게 할지도 생각합니다.

갈아타기 시나리오를 작성할 때 너무 재밌어서 몇장이고 썼다는 보리님의 이야기를 듣고, 

그리고 갈아타기에 따라 결과가 달라질 수 있다는 점을 되새기면서 저도 다양한 시나리오를 검토해봐야겠다고 생각했습니다.