[카이] 서울 내에서 이만큼 저평가인 지역이 있나요? 구로특강 렛츠고(유디멘토님 감사합니다)

안녕하세요. 항상 먼저 인사드리며 활력을 드리고 싶은 카이입니다.

정말 감사한 기회로 구로 댓글 이벤트에 당첨되어 오프강의를 수강하게 되었습니다.(꺆!!!!!)

월부 시작한 지 얼마 안되어 24년 11월에 강사와의 만남으로 뵈었던 유디님,,

그때는 어떤 분인지 정확히 몰랐었습니다..허허…(죄송합니다 ㅎㅎ)

강의 내용에서 느낀점에 대해서 작성해보겠습니다.

※강의 한줄 요약 :  구로구에 기회가 많고, 구로구의 입지요소와 
서울의 입지요소 판단 기준을 전체적으로 말씀주시기에

강의 수강 정말 적극 추천 X10000입니다.

#그래서 왜 구로구인가

다들 왜 구로구일까? 라는 생각을 가지시며, 어떤분들은 내가 봤던 지역은 N급지였는데,,라고 생각도 하실 수 도 있습니다. 그렇게 아쉬움으로 넘겨왔던 시간만큼 훌쩍 커져버린 통화량

통화량의 증가로 저희가 바라보는 자산시장의 변동성이 너무나 커졌습니다.

2008년도 이전까지는 저축만 잘해도 잘 살았던 시절이었는데,, 지금 현재로는 저축으로는 불가능하죠.

1-3급지의 상승률은 높은 현재, 4-5급지의 상승률은 현재 낮습니다.

전체적으로 자산 시장의 상승률이 100%라고 하면 남은 구간이 많은 곳은 4-5급지입니다.

한마디로 아직 저렴한 시장 중 대표적인 곳이 구로구이기에 기회의 땅, 단지가 될 수 있습니다.

#교통과 환경

구로구를 생각하면 대림 생활권의 이미지가 자동으로 생각납니다. 

길거리의 양꼬치 거리와 지나가는 행인들의 언어,

나는 한문을 배운적이 없는데,,,선행학습 하는 건가? 라는 등등

교통이 좋지만 환경이 아쉬운 지역도 있고, 환경이 좋지만 교통이 아쉬운 지역도 있습니다.

전체적으로 보면 동네에서 선호하는 단지마저 아직은 가격이 눌려있는 경우가 있습니다.

좋은 생활권에서 좋은 단지부터 우선 접근하는 것이 가장 필요하다!

강의를 보면서 정말 눌린 단지들이 많이 보였고, 아직은 시장이 뒤죽박죽 정리되지 않았던 것이 보였습니다.

#서울 내에서 300세대 미만은 어떻게 볼까요?

어느 지역이나 300세대 미만의 단지들이 어쩌면 기회를 주는 것 같아 계속해서 유심히 들여다보게 됩니다.

구로를 비롯하여 여러 지역에서 흔한 이야기 중 하나일텐데요.

가격 상승은 다소 적을 수 있지만, 인플레이션의 증가로 인하여 가격은 주변 시세와 비슷하게 흘러갑니다.

단, 중요한것은 매도 시 다소 어려울 수 있다는 점과 
저희가 계속해서 투자 혹은 실거주 갈아타기를 진행한다는 관점에서 보면

환금성이 아쉬운 것은 후순위로 보면 좋을 것 같습니다.

→ 저희의 갈아타기 시점은 대부분 하락장이기 때문에 환금성이 좋은 단지를 우선적으로 본다.

#강의를 들으며

정말 구로구는 기회의 땅이라는 것을 알게 되었고, 

임장하면서 느꼈던 감정에 대해서 다시 대입해볼 수 있었습니다.

현재 매수에서 끝나는 것이 아닌, 매수 후 다음 급지로 갈아탈 수 있는 지역이라고 하셨습니다.

막막한 감정은 누구나 겪고 있고, 그 감정은 잘못된 길을 가고 있어서가 아닙니다. 
자연스러운 과정입니다.

스스로 칭찬해주며 내집마련 까지 모두 해내셨으면 좋겠습니다.

좋은 강의 해주신 유디님 감사합니다!!