관련 강의
월부학교_26년 여름학기_26년 7월 개강
양파링, 줴러미
안녕하세요. 최강파이어입니다.
월부학교 5강은 선배강의로
한 발 앞서 이 시장을 경험하고
월부학교 학생들의 어려움과 궁금한 점들 위주로
성공루틴 선배님, 나알이 선배님, 후추보리 선배님이 강의를 해주셨습니다.
그럼 강의후기 정리해보겠습니다.
투자 공백기, 기다림이 아니라 ‘축적기’입니다.(성공루틴님)
최근 정부의 규제가 갈수록 조여오면서 예전처럼 다주택 포지션이 어려운 상황이 되었습니다.
월부학교 학생들 중에는 무주택자가 없기 때문에
기존 보유물건의 포트폴리오를 변경하는 방법으로 투자를 하고 있습니다.
그러나 보유물건 포트폴리오 변경이 쉽지 않은 학생들의 경우
투자공백기 시간을 어떻게 보내야 할 지 고민이 많은데
성공루틴 선배님은 이 시간을 잘 보내야 다음에 기회를 잡을 수 있다고 알려주셨습니다.
저도 지난 시간을 돌아보면
2023년, 2024년 초 서울 1,2급지도 저렴한 좋은 시기였지만
서울 앞마당이 부족해서 좋은 곳이 저렴하다는 판단을 하지 못했고
결국 지방에 투자를 하는 아쉬운 선택을 했었습니다.
선배님께서는 앞으로 다가올 기회를 잡기 위해서는
투자공백기 동안 어떤 노력을 해야 하는지에 대해서 명확히 알려주셨습니다.
임장보고서 결론 파트에서 앞마당 정리를 하는데
선배님께서는 시세정리 후 다음 날 바로 전임을 하고 알게 된 내용들을 임보에 녹이셨습니다.
또한 멘토님, 튜터님들의 칼럼에서도 지역에 대해 알려주는 경우들이 종종 있는데
그냥 읽고 끝내지 않고, 인사이트 내용을 전임을 통해서 한번 더 확인하고
임보에 기록하면서 축적하는 시간을 보냈습니다.
결국 투자공백기 동안 어떤 축적을 하느냐에 따라서
투자자의 실력이 차이가 나고 다음 투자의 질이 달라진다는 것을 알게 되었습니다.
흔들림 속에서 결과를 만드는 운영(나알이님)
나알이 선배님은 지방 물건 2채 매도 후 갈아타기 경험을 알려주셨습니다.
보유하는 과정에서 발생 한 여러가지 문제점들을
어떻게 CEO 마인드로 해결했는지 알려주셨습니다.
부동산 투자가 주식투자와 다른 점 중에 하나는
이해관계인이(매도자, 매수자, 중개인, 임차인 등) 많다는 것입니다.
사람과의 관계이기 때문에 CEO 마인드로 감정적으로 행동하면 안된다는 것을 알고는 있지만
감정적으로 흔들리는 경우가 많이 발생할 수 밖에 없는 것 같습니다.
선배님께서도 처음에는 잘 못하셨지만 데일카네기 자기관리론에 나오는 것 처럼
비용과 편익을 종이에 적어보면서 이성적으로 대응할 수 있다고 알려주셨습니다.
또한 계약 현장에서 상대방의 협의되지 않은 요구를 하는 경우가 종종 있습니다.
이때에도 감정적으로 바로 대응하지 않고 자리를 피한 후
비용과 편익을 정리해보고 관계가 필요하고 대응이 가능한 범위에서는 받아들이되
원칙과 기준이 없는 무리한 요구는 거절하신 다는 기준을 알려주셨습니다.
또한 이러한 대화를 직접 하는 것이 아니고 중간에 부사님을 거치게 하여
감정적으로 상하지 않게 할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
나알이 선배님이 알려주신 사례들은 한번만 겪어도 쉽지 않은 일이었습니다.
그럼에도 CEO 마인드로 문제를 해결하는 방향으로 집중해나가는 것이 중요성을 깨달을 수 있었습니다.
스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 방법(후추보리님)
후추보리 선배님은 지금 월부학교 학생들이
제일 관심이 큰 포트폴리오 개선하는 방법에 대해서 알려주셨습니다.
특히 지방에서 수익이 안 난 물건을 보유한 경우
매도하면서 포트폴리오를 변경하는 의사결정이 쉽지 않습니다.
선배님도 해당 과정이 쉽지 않았다고 해주시면서
확실히 더 가치있는 자산으로 갈아탈 수 있는 시나리오를 미리 작성해보셨기 때문에
결정할 수 있었다고 해주셨습니다.
특히 예전처럼 채수를 늘리기 쉽지 않은 상황이기 때문에
강의에서 나오는 단지, 동료들의 투자검토 사례도 흘려드지 않고
감정을 이입해서 보면서 투자 실력을 쌓으려고 노력하셨습니다.
그리고 20개가 넘는 다양한 시나리오를 검토하는 과정을 통해서
포트폴리오 검토서를 만드셨는데
이번 임보에 꼭 적용해봐야 겠다고 생각이 들었습니다.
특히 포트폴리오 개선을 고민하고 시나리오를 짜는 과정에서
개인의 상황에 대한 정확한 인식을 해야 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
지금 돌아보면 저도 1호기, 2호기를 할 때
투자금을 조금 더 활용할 수 있었지만 제대로 정리를 못해서
선호도 높은 단지를 투자할 수 있었던 시기를 놓쳤다는 것을 시장이 지난 간 후에야 깨달았었는데
다음 투자를 위해서 매월 제대로 정리하는 과정이 중요한다는 것을 알게 되었습니다.
월부학교 학생들의 어려움을 해결하기 위해서
사례들 위주로 많은 것을 알려주신
성공루틴 선배님, 나알이 선배님, 후추보리 선배님
감사합니다.
