1강에서는 왜 지금 투자해야 하는지, 어떤기준으로 투자해야 하는지 에 대한 전체적인 프로세스를 다뤄주셨습니다.
초보투자자가 현재 시장 분위기와 감정에 휘둘리지 않고, 투자원칙을 적용하며, 임장부터 실전 투자까지 이어지는 과정들을 단계로 차근차근 설명해주시니,
현재 제가 부족했던 부분을 복기할 수 있었고, 배운내용들을 바로 적용해야겠다고 생각했습니다:)
bm.
교안 하나하나 너무알차서, 자주 보기 투자검토시 꼭 펼처보기
fact. 투자 원칙 재정립
가장먼저 돌아보게 된 것은 저의 투자기준이였습니다.
이미 저환수원리에 대해서는 알고있었고, 마지막 결론파트에는 동그라미와 엑스를 쳐가며 결론을 냇었는데..
저번달 매임하면서, 부족한 매물에 아쉬운 마음과 조급함에 흔들리고 있던 저를 돌이켜봤습니다.
싸게 산만큼 어짜피 수익에서 나중에 싸게 팔면되지 않을까?
10평대 괜찮을까? 아, 근데 너무 올랏는데? 너무 비싼데 ??
이런 근거없는 생각과 함께 어느새 저와 타협하고 있었고, 오히려 가치보다 가격에 집중한게 보였습니다.
환금성 측면에서, 내가 매수전에 고민하는 부분은 미래의 매수자도 똑같이 고민한다 라는 말씀에서,
즉, 감당가능한 매도계획을 분비하고 진입해야 한다는 사실을 뒤늦게 깨닫게 되었습니다!
또한, 원금보존과 적정 전세가율 을 바라보는 이해도가 넓어졌습니다.
그동안 단순히 전세가 상승여부 정도만 화인했다면, 전세가율은 가치있는 단지에 한해서 안전마진과 참고자료 일뿐, 가치가 반영될 때 까지 보유하는것 자체가 잃지않는 투자를 다시 상기하게 되었습니다.
fact. 전략적 가치투자 범위설정
가격보다, 가치판단이 먼저 되어야 한다!
입지판단시 내 투자범위를 설정하고, 그 밑으로는 다른 지역과 비교하면서 전략적으로 범위를 타겟팅해서 투자판단 하는 것도 현재시장에 투자하기 좋은방법이라 생각했습니다.
가치와 선호도를 파악하는 과정은 동일하지만, 투자 가능한 범위를 먼저 정해두면 오히려 단지와 매물에 더 집중할 수 있겟다 싶엇고, 그 과정에서 저환수원리 기준으로 선별하다 보면 자연스럽게 투자 가능한 단지가 압축되고, 결국 진짜 투자로 이어질 수 있다는 점을 배우게 되었습니다.
bm.
투자범위 설정 하여 투자 앞마당 늘려보기
fact. 실행의 총량이 성공의 총량
이번 강의에서 가장 배울점도, 복기할점도 많았던 부분인거 같습니다.
돌이켜보면 지금까지 매물임장을 하면서, 조건을 만들어보려 했던 경험은 딱 1번이였습니다.
지난 만안구때,
조금만 하면 내 투자금 범위안으로 들어올꺼 같은데.. 아.. 근데 어짜피 다른데도 있지않을까..
하면서 쉽게 포기햇던 경험이 스쳐지나갔습니다.
지금생각해보니, 2가지가 부족하다고 느꼇습니다.
첫번째는 간절함.
정말 사고싶다는 마음보다는, 가치판단도 애매해서.. 안되면 말지~ 매물 확인하는 정도의 마음이라 더 조건을 만들어가기 위한 노력도 부족했던 것 같습니다.
두번째는 부족한 지식과 경험..
조건을 만든다는건, 제일 쉬운 하자 부분에 당연스래 가격을 깎는일 이라고 생각했습니다.
누군가의 자산을 깎는것은 그에 걸맞는 근거와 대안이 있어야 한다
라는말에 순간 과거의 제모습이 떠오르면서 부끄럽고, 제 행동이 얼마나 가벼웠음을 알게되엇습니다.
사실 그동안 매물을 본다고 생각했지만, 돌이켜보면 매물 확인만 했을뿐 매물임장까지는 하지 않았던 것 같습니다.
특히 부동산사자님들께 거정당하는 것도 싫었고, 혹시라도 초보질문을 해서 창피를 당할까도 걱정하느랴 생각만 해보고 정작 입밖으로 꺼내지 못한 제안과 질문들이 많았습니다.
그렇기에 오히려 사장님들께서는 제가 간절한 매수자가 아니라 단순히 임장인 처럼 보였다고 생각이 들었습니다.
제안은 자유고 받는건 상대방 몫이다
라는 튜터님의 말씀처럼, 제가 원하는 조건을 제안하고, 받는건 상대몫이니 그 결과까지는 미리 걱정할 필요 없으며, 협상 역시 감정으로 접근하는 것이 아니라, 왜 이 가격을 생각하는지, 어떤 조건이라면 가능한지 근거와 대안을 가지고 이야기해겠습니다.
결국 ’내가 어떻하면 살수있을까?’ 를 고민하는 투자자가 되겠다고 느꼇습니다.
다시한번 제가 부족한 부분을 알려주셔서 감사합니다 유디튜터님 :)
bm.
투자범위 매물 협상 시나리오 만들어보기
이번매임시 왜냐면요 10번해보기
