지금 신청 가능한 독서모임
26년 8월 돈버는 독서모임 <결국 해내는 사람들의 원칙>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 26.06.10
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 # 소득분배불균형 #노후준비
통화량이 증가 → 돈의 가치 하락 → 투자 필요
가장 큰 리스크는 상황을 인지하고도 변하지 않으려는 태도다.
소득분배 불균형이 심화되면서 노동 가치는 떨어지고 양극화 현상 발생.
고령화와 저출산으로 인해 노후 생활 지원이 턱없이 부족→ 노후 준비는 셀프
[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]
#투자전략 #레버리지
생산자산 > 소비자산, 시간과 무관 > 시간 투입 → 시간과 무관하게 돈을 벌면서 생산 자산을 산다.
부동산의 강점은 레버리지를 무이자로 활용하여 자산을 키울 수 있다는 것.
[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] #저평가 #입지 #시세트레킹 #비교평가 #협상방법
[4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수지식] #자본재배치 #잃지않는투자 #시스템투자
입지요소 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
저평가 - 가격대비 저렴한 것을 알려면 아는 곳을 늘리고, 비교평가를 할 수 있어야한다.
수익률 - 절대가격이 높은 것 보다 수익률이 높은 투자처에 집중, 전세가율 활용
리스크대비 -3~4년이상 장기간 해당 지역 인구의 1%이상 공급예정이 있는 지역은 피하기
감당가능한 선에서만 대출 허용
협상방법 - 매도이유 파악, 매도자에게 필요한것 제시, 서두르지 않는것이 가장 중요
지출 통제, 깔고 앉은 돈 자본재배치하여 투자금 만들기
[5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #임장방법 #임대방법 #조급함대처방법
투자기준 : 전세가율 높고, 저렴하며, 투자금이 적게 들고, 공급물량이 적은 곳
사전임장 : 입지요소 + 인구구성 파악 (선호생활권 알 수 있음), 시세 파악
임장 : 분임→단임→전임→매임 (매임 후 1등 뽑기)
조급함 대처 방법 : 2개 이상의 투자처 확보
임대에 영향을 미치는 요소 - 가격, 집상태, 입주시기, 부동산중개인의 적극성
[6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#꾸준함 #실행 #독강임투인
독서를 통해 배경지식을 쌓고, 마인드셋을 하고, 강의와 모임을 통해 지식을 쌓고,
임장을 꾸준히하며 투자를 실행하고 반복하면 된다.
투자우선순위 : 1순위 가정과 투자, 2순위 회사 3순위 친구,지인
꾸준함을 위해서는 비슷한 생각과 목표를 가진사람을 두어야하며, 예상되는 갈등상황은 해결해야한다.
최고인 사람을 옆에 두기 위해서는 기버의 마음가짐을 가지고 내가 좋은사람이 되어야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
P.140-141
내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험쌓기’였다.
가진 돈이 많이 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다.
그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
→ 무엇보다 투자경험이 중요하며 다양한 케이스를 접해봐야 투자에 유리하다는 것을 알게되었습니다.
p. 147
‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고
그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
→ 임장 후 모니터링을 통해 다른 지역간 비교평가가 가능할 수 있으니
꾸준히 시세트레킹을 하면서 투자처 알아봐야겠다고 생각하게 되었습니다.
p. 154
전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는 데 집착하느라
오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종보게 된다.
수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않다.
자산시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 싸게사는 것.
어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.
→ 갭에만 집착하지 않고, 저렴한 물건을 사는 것이 투자의 목적임을 잊지 않겠습니다.
협상 시 조급함으로 인해 투자처를 날리지 않도록 대안책을 마련해야한다는 것을 알게 되었습니다.
p.163
'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서
'아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행 할 수 있다’라는 의미라고.
→ 앞마당을 늘려야 비교 평가가 가능하며, 비교평가를 해 놓은 곳이라면
내 투자금에 들어오는 단지를 발견했을 때 결단력을 가지고 투자할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
앞마당을 꾸준히 늘리고, 비교평가하여 저평가 안목을 향상시키기
앞마당을 늘리는 것에 그치지 않고 시세트레킹하면서 복기하고 알맞은 투자처 찾기
매물임장 시 전세승계나 주전조건 매물에 한하지 않고 여러 상황의 매물 찾아보기
2개 이상의 투자처를 찾아 조급해하지 않고 협상하여 투자연결하기
독강임투인을 통해 꾸준한 투자 이어가기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
P. 40
가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며
결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
P.60
자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고
배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
P.89 중요한 것은 투자란 돈 많은 사람이나 하는 것이란 선입견에서 벗어나는 것이다.
필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고
동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
P.248
명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
p.308
세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면,
당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다.
그게 아니라면, 당신은 그저 그 일 을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
p. 332
이미 많은 부동산 투자 책이 나와 있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데,
왜 아직까지도 변하지 않은 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다.
당연한 이야기이지만, 책에 있는 내용을 행하지 않아서다. 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
p. 334
지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것 처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
p. 341
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
p. 344
큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다.
살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다.
p. 360
장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
STEP6. 논의할 점
p. 334
지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것 처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
이 책과 달리 요즘엔 강의에서 모두 투자를 할 수 있을 때 빨리하라고 합니다.
앞마당이 부족하여 투자를 할 수 없는 상황인데 나만의 페이스를 유지하며
원칙대로 앞마당 3개를 만들고 투자를 해도 될지 의문이 들때가 많아
마인드컨드롤 방법과 앞으로의 방향성에 대해 논의해보고 싶습니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
