월급쟁이부자로 은퇴하라/ 독서후기/ 열중 50기19조 세집고

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라                

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2026-6-2

4. 총점 (10점 만점): / 9점

STEP2. 책에서 본 것

1. 왜 투자를 해야하는가? 월급보다 물가가 더 빠르게 상승해서 월급으로 얻는 현금만 모으면 가난해진다. 물가인상율 이상 상승하는 가치 있는 자산을 갖아야 한다. 부동산, 주식 등.

2. 당신과 돈이 가야할 방향

   직장인의 투자전략,

   -돈을 쓰면서 돈을 버는 법

   -내가 부동산을 택한 이유

   부동산은 쉽게 흐름이 변동하기 어려워서 흐름을 알면 내가 따라갈 수 있다고 생각한다. 

   -평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

   : 전세금 레버리지로 내가 가진 돈 이상으로 좋은 아파트를 사서 자산의 상승과 전세금 상승으로 수익을 얻을 수 있다. 또한 부동산은 고유의 가치가 있어서 변화하는 요소를 제외하면 각 지역마다 레벨이 있다. 내가 아는 지역이 많을수록 가격변동에 따른 상대적 비교평가로 좋은 아파트를 상대적 저렴하게 사는 기회를 얻을 수 있다. 그리고 이런 것은 직장을 다니면서도 할 수 있다.

성공투자를 위해 알아야 하는 것

1종자돈 모으기 :  지출을 쉽게 구분하여 돈 흐름을 파악한다. 필수 아낄 수 있는 것을 아껴 내 실력을 키우는 강의수강, 독서에 사용하고 시간을 아낀다. 체력을 길러 건강을 유지한다. 반복하여 습관으로 만들면

2.시세차익형 투자하기: 아파트 매매와 전세차익으로 가치있는 아파트를 매수하면 아파트를 전체 담보대출하여 실거주하는 사람에 비해, 같은 아파트를 매수하는 비용을 줄이고 전세상승분으로 추가 투자금까지 얻는 결과가 나온다. 또한 월세는 세세한 부분까지 임차인을 신경 써야 하고 새로운 입주자를 구하는 문제가 아파트 운영 채수가 많아질수록 보증금관리면에서 전세입자를 대응하는 것이 상대적으로 쉽다.

3 절대로 잃지 않는 투자법: 처음부터 현재 가치대비 싼 것을  상하좌우 급지별 매물을 비교임장 후 매수해야 한다. 예상하는 것이 맞지 않을 수도 있으므로 판단 기준은 현재이다. 저평가를 판단하는 방법은 상하좌우 입지가치가 다른 여러 개의 대상을  더 많이 비교하고 판단해야 한다. 지역마다 가치는 다른데 가격이 왜곡되어 시장에 나오는 경우가 종종 있다. 왜냐하면 그 지역이 공급이 많아 가격이 낮게 형성되거나 꼭 빨리 팔아야 하는 급매가 나올 수도 있다. 또한 전세가율을 확인하여 전세가율이 높은 것을 투자하는 것이다. 전세가는 지방이 아닌 서울 수도권에서는 거의 매매가 이하로 하락하지 않으며 전세가를 활용하여 투자하는 것은 투자금을 최소화하는 것이고 투자금이 적으면 그만큼 위험도 적다. 

4 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가? ① 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식은 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다. 명확한 투자 방향과 목적이 없는 경우라면 실현한 수익을 더욱더 쉽게 써버릴 수 있다.  ②수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 수익 또한 훨씬 더 커질 수 있다.③장점은  거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다. 10년뒤는 거의 가격이 상승하므로 10년뒤 가격이 상승할 것을 선택해야한다

5 인생을 바꾸는 시스템투자: 기본적으로 투자금이 적다면 긴 시간이 필요하다. 조급함을 버리고 10년이상을 봐라. 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고, 장기 보유하면서 자산을 키운다

똘똘한 한 채는 상승기에 큰 상승만큼 투자금 규모와 가격의 변동폭이 커서 역전세 대응할 수  있는 자금동원력이 필요하다. 

전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭도 투자성패에 큰 영향을 준다. 공급과잉으로 역전세가 발생하면 임차인에 차액을 내어주고 전세가를 낮추어 전세계약을 한다. 

*시스템투자법: 비교적 입지가 우수한데도 가격자체는 그리 높지 않은 아파트를 투자한다. 이 기준의 아파트가 가격대가 낮은 만큼 가격 변동성도 낮다. 가격대가 낮아서 투자금도 적다. 소액으로 투자 경험을 늘리면 실력도 좋아진다. 1년간 모은 종자돈에 2년전 매입한 아파트의 전세금 상승분을 합하여 1년에 1채씩 아파트를 늘리는 기회를 얻는다. 역전세가 가장 큰 위험인데 주택을 지역별 시기별 나누어 투자하면 이것을 최소화 할 수 있다.

6위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

전세를 이용한 매수는 역전세 위험이 가장 크다. 역전세시 돌려줄 돈이 없으면 아파트를 팔아야 할 수 있다.그래서 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다.

**리스크관리법

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 거주자는 실수요로 보는데 입지가 좋은 직장과 교통편의 좋은 곳을 투자한다.
2. 신규주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 투자한다. 기존 주택전세가에 가장 큰 영향을 미치는 것은 신규주택 공급이다
3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 제1금융사의 마이너스통장이외에  보험사등에서 마이너스통장 형태의 신용대출도 가능하다.
4. 아파트 보유가 어려운 경우가 발생할 수 있으므로 미리 수익이 발생한 것 중 매도 우선순위를 정한다. 가장 안좋은 것부터 매도한다.  마지막까지 좋은 것은 보유한다

STEP3. 책에서 깨달은 것

내가 원하는 목표를 이루기 위해서는 오랜 시간이 걸리고 생각보다 쉽지 않다는 것을 알아야 한다.

조급함 버리기(5년 집중하기), 투자 달인이 되도록 순서를 따르고 반복하기(앞마당을 만들고 투자단지 고르기), 같은 목표를 가진 동료와 도움을 주고 받으면서 함께 성장하기(환경 만들기),  꼭 필요한 절대 시간 투자를 당연히 생각하기, 먼저 자산 성과를 이룬 선배의 이야기를 들으며 죽지 않고 살아남기, 먼저 동료에게 도움이 되는 사람 되기(도와주면서 내가 성장하고 상대와 관계도 좋아 진다)

STEP4. 책에서 적용할 점

실력있는 투자자가 되어  자산목표를 이루기 위해서는  독서, 강의, 임장, 투자를 반복 실행해야 한다. 또한 역전세 위험에 대비하여 긴급 운용자금마련 방법이 필요하다.  오래 살아남아서 반복 투자해야만 투자단지의 가격흐름을 보고, 가치 있는  아파트를 선별하는 능력이 생길 수 있기 때문이다. 너무 큰 대출 사용 안하기.

매달 1지역 임장 앞마당을 늘리고 투자단지 3개를 뽑기.

1년에 1개 투자하기

1달씩 목실감 기록하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다 - 너바나(월급쟁이 부자들 카페 운영자
p 320

인생을 바꾸는 투자를 하기위해서는 투자의 달인이 되는 것이다. 투자의 달인이 될때까지 해야한다.
그렇게 되기까지 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다