열반스쿨기초반 91기 14조 -다산잭슨- " 다시 곱씹어보는 너바나님 의 투자 기준 "

 “너무 너무 반가운 너바나 님 의 투자 이야기 ”

쉬지 않고 일하는데 , 나는 왜 이렇게 살기 힘든가.

 “ 내가 자본주의 의 게임의 룰을 이해 하고 있는가 ? ”

다시 나온 “ not A but B ”

부자들을 보고 그대로 카피 하라.

나의 행동과 부자들의 행동의 차이점이 뭘까? 

그냥 따라 해본다.

부동산 투자로 반드시 알아야 할 것 이 있습니다.

첫 번째 : 부동산 의 가치를 알아야 합니다.

두 번째 : 저 평가 를 알아야 합니다. 

세 번째 : 수익률 계산 하는 법!

네 번째 : 부동산 사이클 과 타이밍 잡는 방법 

( 부동산 투자 타이밍 계절 을 이해 하여야 한다. )

“ 그놈의 선입견 과 비대한 자아 가 저를 부자로 되는데 온몸으로 막고 있었다."

"처음에 투자 할때 , 실패한 경험이 있을수 있습니다. 중요한것 은 왜 실패하였는지 스스로 회고 를 하는것이 

정말 중요합니다. 내가 한 투자 의 실패 사유를 스스로 다시 복기 를 하는 것 이 정말 중요하다. "

그리고 권장 드리는 투자는 ?

※ 단도 투자 ! 상승 가능성이 하락 위험보다 훨씬 큰 상황을 찾는 접근 방식의 투자 방법!

" 하락할 확률이 낮은 것 을 사셔야 합니다. "

지금 과 같은 시장 이라고 생각 합니다. 

“투자 사례 에서 가치를 판단 할때 미래 가치를 판단 하는 것 이 정말 중요 합니다. ”

미래 가치를 스스로 상상하고 계획 할수 있어야 합니다. 

1. 이 지역이 사람들이 찾는 곳인지 를 확인 하는 것 이 정말 중요합니다. -끊임없는 수요-

2. 단기간 에는 시장 경제 에 따라서 하락할수 있지만 , 장기간 으로 보았을때 , 직장 과 교통 같은 

사람들이 살아야만 하는 이유가 있는 탄탄한 수요가 있는곳 은 상승 한다는것 을 이해 하는것 이 중요하다. 

"좋은 물건을 산다고 하더라도 , 단기간 에 오르지 않을 수도 있다는 것을 아셔야 합니다."

"투자를 할때 , 잃지 않는 투자의 원칙을 가지고 실행하는 것 이 가장 중요하다. 투자 이후 가격이 바로 상승 하였다면 

좋겠지만 , 그것은 운 이라는 것. 가치를 판단하는 힘이 정말 중요하다. "

“ 투자 대상 의 가치 판단 하는 힘! ” = 투자 의 본질

“30&40대 에 열심히 자산을 만드세요”

결과적 으로 바뀌는 분들은 ? 

정보 → “실행 할 줄 안다.”

강의 를 듣고 실행 하지 않으면 , 변하지 않는다 ! 

투자로 돈을 벌기 위해서 는 직업이 되어야 한다. 태도 에 진심을 넣어서 직업이라고 생각하라!

하루 4시간 이상 = 1만 시간 의 법칙 을 이루기 위해 습관화 하라!

노력을 많이 해야 하는 알파 투자!

우리가 이루고 싶은 목표 자산이 결코 작지 않다는 것.

알파 투자 란 ? 저 평가 된 자산을 싸게 사서 시장 평균 수익률을 초과하는 수익을 얻고자 하는 투자!

# 비전 보드 

( 분명한 목표 를 정해야 , 그 과정에서 어려움이 있다 하더라도 끝까지 할수 있는 이유가 됩니다. )

목표 자산 을 정하고 , 달려 갈때 반드시 마일드 스톤 중간 목표 가 있어야 합니다.

정말 중요한것 은 끝까지 하는것! keep going!

환경 안에서 끝까지 하는것! 정말 중요 합니다.

목표를 달성하는 매순간 마다 본인 과 가족에게 , 보상 하라!

그러지 못할 경우 가족과 관계가 힘들어 질수 있다는 것! 

결코 혼자만의 길이 아니 라는것! ☺

# 투자 기준! 

가격에 흔들 리지 마라 가치를 먼저 봐라!

뉴스를 보고 투자 마라 스스로 원칙을 가져라!

모두가 불황 일때 , 들어가고 , 호황 일때 (매도) 나온다.

( 항상 들었던 말인데 강의에서 너바나 님 의 말에서 경험에서 우러나온 바이브 ~ 느낌 🤔

내가 이론 으로 알고 있다 하더라도 절대 쉽지 않다는 것 을 알기 때문에 , 

가격이 아닌 가치를 먼저 보는 것이 진짜 중요 하다는 것! )

“투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려 있다.”

-피터 린치 -

내가 투자한 물건에 대한 이해도 가 높은것이 가장 중요하다.

현재 외부 환경 전쟁 과 같은 외부적 인 환경이 전혀 투자 에 도움이 되지 않는다.

투자 를 하고 5년 , 10년 을 가져가고 , 내가 투자한 자산을 5년 , 10년 이상 장기간 

응원할 수 있는 곳에 투자한다. #너무 와닿는다. 🙂

-너바나-

매수 원칙 

투자를 잘한다는 것 : 원금을 지키면서 수익률이 높은 투자 (수익률 20%넘는 투자)

매수 싸이클 을 파악하라 

* 가치 투자의 원칙은 , 내가 투자한 자산의 투자 이해도 를 가져야 한다. 그것이 가장 중요하다!

보유 전략 

*내가 투자한 물건에 , 이유를 설명 할수 있어야 한다.

투자를 하고 나서 반드시! 회고 를 해야 합니다!

" 저 환 수 원 리 없이 가치도 모르고 가격만 본다면 , 그것은 도박 하는 거야 "

매도 기준

무릎에 사서 어깨에 판다.(절대적 기준)

스스로 투자 이후 매도 기준을 세우세요! 중요!

부자의 원칙 대로 행동한다.

부자들은 무엇을 투자 하고 어떤 원칙, 기준으로 투자하나? (지)

나는 부자의 원칙대로 행동하고 있는가? (행)

그 행동들은 훈련이 되어있는가? (행)

"가격에 흔들리는 것이 아니라 , 나의 원칙 과 기준에 따라서 행동해야 합니다."

그 원칙 으로 수익을 내는가? (용)

정말 중요한것 은 투자는 장기 게임 입니다. 조급함 버리세요 

타인과 비교 하지 마세요 ( 비교 절대 금지 )

어제의 나와 비교 ( 나의 전략에 집중하라! )

평생 써먹을 가치 평가 기준 과 투자 원칙을 보유

“독 강 임 투 인 ( 통찰력 을 키우세요! )”

나에게 돈 과 시간 마음 을 써서 투자해라!

5년 이상 할 생각 하라 , 5년 미만 한다면 매수 하지 마세요!

#부동산 의 가치 판단 기준!

#돈을 버는것 은 “ 옳고 그름 이 아니라 , 좋다 싫다 ”

투자 관점 으로 본다면 , 타인의 관점에 집중하라!

직장 

( 직장은 해당 지역의 수요를 말하고 , 양질이 좋은 직장이 모여 있다면 ? 

비싼 매매 가격을 받아줄 소득수준이 높은 수요가 있다는 것 )

교통 

( 서울 수도권 의 주요 업무지구 의 위치 와 얼마나 빠르게 도달 할수 있는 교통수단을 가지고 있는지 

확인 한다. 많은 수요를 불러들일수 있는 요소 이다. )

학군 

( 해당 지역 내에서 학군 수요가 풍부한가 ? =전세 수요 가 탄탄하다. 

서울 수도권 의 학군지 는 전세 수요가 탄탄하며 , 외부 수요가 들어올 정도록 학군 파워가 있다면 더더욱 좋다. 

학군에 신경 쓰는 학부모 들은 높은 학원비 와 사교육 비용 을 부담 할수있는 고연봉 자 들이 거주하기 때문에 

상승장에서 더더욱 높은 상승의 힘을 보여준다. ) 

환경 

( 입지 요소 중, 환경을 판단 할때 는, 그지역 에 반드시 임장 을 가고 , 현장에서 보고 느낀것 을 토대로 

선호도를 판단 해야 한다. 사람들은 구축이더라도 단지들이 균질 하게 모여있는 쾌적한 환경의 택지를 좋아한다. 

다세대 연립 주택 과 같은 빌라들 이 모여 있는곳 에는 보통 고령층 의 1인 가구 수요들 이 많으며 , 10대 미만의 영유아 아이들을 키우기 좋은 신축 의 쾌적한 환경을 더욱 선호한다. )

같은 가격이라면 , 입지 를 비교 하여 가치가 더 좋은것! 

가치가 비슷하다면 가격이 싼것 !

비교 평가를 반드시 하여 저평가 여부를 판단 하는것! 

-본질-

투자를 한다면 고려할 점 (저평가 우선순위)

1등 가치가 있고 저평가된 물건

2등 가치 있는 물건 / 전고점 이상 은 저평가 X

3등 가치가 보통이면서 , 저평가 된 물건 

4등 가치가 보통이면서 고평가 된 물건 투자 X

5등 환금성이 없는 물건 투자 X , 매도 O

" 한해도 투자 하기 나쁜 해 가 없었다. 진짜 중요 한 것은 투자자 자신의 통찰력이다. 

기회가 왔을 때, 잡는 사람은 평소 독 강 임 투 를 지독하게 반복하는 사람이다. "