세입자 퇴거 시 셀프진행 가능할까요?

테라피호님 안녕하세요! 잘 지내셨죠? 여기에서 뵙다니 반갑습니다ㅎ 전세 퇴거는 테라피호님이시라면 충분히 혼자서도 잘 해내실거라 생각됩니다! 미리 생각을 해놨다 하더라도 당일날 되시면 정신 없으실수도 있으시니 카톡 나에게 메시지 보내기 기능 활용하셔서 체크리스트로 넣어두시면 좋을 듯 싶습니다. 크게 2개만 확인하셔요! 1. 현장 확인 (깨짐, 부서짐, 보일러, 수전, 곰팡이, 옵션 항목 체크, 비번 확인) 2. 비용 확인 (관리사무소 중도 정산 현황표, 수도/전기/가스 요금 완납 영수증, 장기수선충당금) 파손이 발견 되면 그 자리에서 바로 사진을 찍고, 수리 비용을 제하고 보증금을 돌려주거나 세입자의 확답을 미리 잘 받아두어야 합니다. 파이팅입니다!!!

테라피호님 안녕하세요^^ 임차인분이 다음달에 퇴거하시는군요! 앞서 많은 분들이 답변해주신 것처럼 세입자 퇴거 시 부동산을 끼고 해야하진 않습니다. 이미 임대인으로 확인해야할 것들을 잘 알고 계신것 같아요. 혹시 모를 분쟁이나 임차인분께서 불안해하신다면, 매도 광고중인 부동산에 소정의 비용을 드리고 요청해보시는건 어떨까요? 그 전에 매수하실 분이 짠 하고 나타시길 기원드립니다!

안녕하세요~테라피호님^^ 임차인 퇴거에 대해 셀프로 가능한 지에 대하여 고민이시군요. 임차인 퇴거는 임대인과 임차인이 직접(셀프) 진행해도 전혀 문제 없습니다. 실제로 퇴거 시 부동산의 역할은 법적으로 필수사항이 아니며, 주로 중개 과정에서 일정 조율이나 상태 확인을 도와주는 정도입니다. 1. 셀프 퇴거 vs 부동산 대행, 무엇이 좋을까? 1)셀프 진행 (추천): 하단에 이미 잘 적어두신 체크리스트만 제대로 이행한다면 수수료(대필료나 수고비)를 아낄 수 있고, 본인이 직접 눈으로 상태를 확인하므로 가장 확실합니다. 2)부동산 위탁: 만약 퇴거 당일 현장에 방문하기 어렵거나, 임차인과의 대면이 껄끄럽다면 근처 부동산에 '퇴거 정산 및 대필'을 요청할 수 있습니다. (통상 5~10만 원 안팎의 수고비를 지급합니다.) 2. 가장 걱정하시는 '파손/원상복구' 처리 요령 퇴거 당일 짐이 다 빠진 직후, 임차인이 보는 앞에서 함께 집 상태를 확인하는 것이 가장 좋습니다. 1)자연 마모 vs 사용자 과실 구분하기 -자연 마모 (임대인 부담): 시간이 흐르며 자연스럽게 바랜 벽지, 생활 가구 배치로 인한 장판 눌림, 노후화로 인한 보일러 고장 등. -사용자 과실 (임차인 원상복구): 반려동물로 인한 벽지 훼손, 무거운 물건을 떨어뜨려 찍힌 마루, 흡연으로 인한 벽지 변색, 고의적인 파손 등. 2) 현장 대응 방법 -사진 및 동영상 채증: 짐이 빠진 상태에서 문제 부위를 임차인과 함께 확인하고 사진을 찍어둡니다. -보증금 일부 유보 (예치): 만약 당일 즉시 수리비 견적이 나오지 않는 명백한 파손이 있다면, 보증금 전액을 다 돌려주지 마시고 수리비 명목으로 일부(예: 30~50만 원)를 남겨둔 채 잔액만 송금합니다. "견적 확인 후 수리비를 제외하고 남은 금액을 입금하겠다"고 임차인과 합의하고, 이 내용을 문자나 확인서로 남겨두세요. 3. 당일 셀프 퇴거 프로세스 (체크리스트 보완) 작성하신 내용에 몇 가지 디테일을 더한 최종 행동 요령입니다. 팩트 체크 및 정산 순서 -공과금 및 관리비 정산 (임차인 확인) -아파트라면 관리사무소에 방문해 '당일 오전 기준 중간 관리비 및 공과금 정산서'를 받아오라고 임차인에게 미리 요청하세요. -도시가스/전기는 해당 고객센터에 당일 아침 계량기 숫자를 불러주고 정산(납부)한 영수증을 확인해야 합니다. -장기수선충당금 반환 (임대인 -> 임차인) 아파트의 경우, 임차인이 거주 기간 동안 대신 납부한 '장기수선충당금' 총액을 관리사무소에서 확인받아 임대인이 임차인에게 돌려주어야 합니다. -시설물 확인 (가장 중요) 싱크대 하부장 누수 여부, 화장실 타일 깨짐, 문이나 창문 개폐 상태, 옵션 가전(있는 경우) 작동 여부를 확인합니다. -최종 정산 및 보증금 송금 : 반환할 보증금 - 임차인이 미납한 공과금(있는 경우) + 장기수선충당금 - 확인된 파손 수리비(있는 경우)를 계산하여 임차인 명의 계좌로 송금합니다. -영수증 및 비밀번호 인계 보증금을 송금한 후 **"보증금 전액을 반환받았으며, 원상복구 의무를 다했음을 확인함"**이라는 문자를 주고받거나 간이 영수증에 서명을 받습니다. 현관문 비밀번호를 변경하거나 카드키/열쇠를 회수합니다. 현재 매도도 진행 중이라면 퇴거 시점에 집 상태를 사진으로 꼼꼼하게 남겨두세요. 이후 매수인에게 인도하거나 매매 과정에서 상태 확인 자료로 활용할 수 있어 도움이 됩니다. 테라피호님의 임차인 퇴거에서 매도까지 응원합니다^^!!