세입자 퇴거 시 셀프진행 가능할까요?

안녕하세요 테라피호님, 네 셀프로 퇴거 가능합니다. 말씀해주신대로 집 상태 확인, 장기수선충담금, 보증금 반환, 공과금 정산 이렇게 진행하시면 될 것 같습니다. 집 상태나 분쟁이 걱정되신다 하시면 매도 진행중인 부동산이 있으니 그 부동산에 도움 요청하시는 것도 좋을 것 같습니다ㅎㅎ 테라피호님 파이팅입니다^^

안녕하세요 타라피호님 중개인 없이 직접 진행하셔야 하는 상황이라 걱정되시는 부분이 많으실 것 같습니다. 하지만 챙겨야할 것들만 순서대로 진행하시면 무리 없이 퇴거 진행이 가능할 것 같습니다. 1.퇴거당일 현장 점검 (시설물 및 파손 확인) - 일상생활에 의한 통상적인 마모는 임대인이 부담하지만, 고의 나 과실로 인한 파손으로 원상복구 필요한 부분 확인 - 계약서상 명시한 시설물등 동작 확인 2.공과금, 관리비 및 장기수선충당금 정산 - 관리사무소 통한 관리비 정산 / 세입자 납부 및 영수증 확인 - 입주일부터 해당일 까지 장기수선충당금 납부 확인서 발급 / 임대인이 임차인에게 지급 3.보증금 반환 및 영수증 작성 - 송금: 계약서 상 임차인의 명의 은행계좌 (질권설정이 되어 있는 경우, 전세보증금 반환 대상 확인 후 송금) - 영수증 및 확인서 예시) 본인은 26년 0월 0일, [주소] 주택의 임대차 계약 종료에 따라 임대인으로부터 임대보증금 전액 및 장기수선충당금을 정산하여 반환받았으며, 시설물 인도 및 공과금 정산을 완료 (날짜, 성명, 서명) 마지막으로 현장에서 확인된 파손, 수리비 견적이 필요하다면, 장기수선충당금에서 일부 를 예치금 명목으로 제외하고 나머지만 송부드리고, 이 부분에 대해서 수리 견적을 받아보고, 영수증 첨부하여 차액을 돌려드리는 것으로 합의 후 진행하시면 될 것 같습니다. 이미 셀프 갱신 경험도 있으시니, 당일 아침 관리사무소와 연락하고, 현장에서 순서대로 확인 및 진행하시면 잘 마무리 하실 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요 테라피호님~ 임차인 퇴거에 매도까지, 갈아타기 위해 노력하고 계신 것 같아요. 응원드립니다!! 전세 퇴거때 저도 긴장했었는데요. 말씀하신 부분들 처리하시면 되어서 부동산 없이도 진행 가능하고, 집 상태 확인 후 하자가 발견되는 경우 임차인과 협의하시어 장기수선충당금에서 제하고 돌려주시면 됩니다. 간혹 짐이 빠지고 있는 와중에 보증금을 돌려드려야 하는 경우가 있는데요. 최대한 보이는 부분을 확인해보고 보증금은 돌려드리되 장기수선충당금은 반드시 짐이 모두 빠지고 집상태 확인 후 정산하시는 것을 권유드립니다. 매도까지 빠이팅입니다!!

테라피호님 안녕하세요 부동산 없이 셀프로 하시기 부담이 되시겠어요 말씀하신 내용처럼 해결하시면 되시고 보증금은 세입자가 다음 집 계약을 위해 시간을 제시할 수 있으니 미리 파악해 보시면 도움이 되실 거 같고 전세금은 어디로 반환해야 하는지 한 번 더 체크해 보시면 될 거 같습니다 장기수선 충당금은 하자 수리 대비를 위해 짐이 모두 빠진 후에 체크해 보시고 처리하시면 좋을 것 같습니다. 원활한 진행되실 거예요~!

반가워요 테라피호님! 첫 계약 부동산이 없어져서 당황스러우시겠지만 결론부터 말씀드리면 셀프 퇴거 전혀 어렵지 않습니다! 걱정하시는 파손 문제까지 깔끔하게 해결하는 실전 팁 드립니다. 가장 염려하시는 '파손 처리'는 원칙만 기억하세요. 일상적인 마모는 괜찮지만, 고의나 과실로 부서진 게 있다면 현장에서 바로 사진을 찍고 확인을 받으셔야 합니다. 수리비 때문에 실랑이하느라 보증금 송금을 마냥 미룰 순 없으니, "수리 견적 나올 때까지 일단 30~50만 원만 남겨두고 보증금을 보낸 뒤, 영수증 나오면 정산해서 잔액을 돌려주겠다"고 확답을 받으시는 게 가장 확실한 방어 기제입니다. 당일 날 짐이 빠지면 시설물(보일러, 수전, 옵션 등) 상태를 먼저 보시고, 관리사무소에서 끊어준 공과금 완납 영수증과 장기수선충당금 내역을 교차 체크하시면 됩니다. 최종 금액 송금하실 땐 꼭 계약서상 세입자 본인 계좌인지 확인하시고요! 이미 셀프 갱신도 멋지게 해내신 만큼 이번에도 무리 없이 잘 끝내실 겁니다. 응원합니다! 😊

테라피호님, 안녕하세요. 셀프 갱신까지 직접 해오신 분이니 퇴거도 충분히 혼자 진행하실 수 있을 것 같습니다. 한 가지 추가로 챙기시면 좋은 부분이 있어서 말씀드리면, 보증금 반환 전에 전세보증보험 가입 여부를 먼저 확인해 보시는 게 좋습니다. 보험사나 HUG에 질권이 설정되어 있는 경우 보증금을 세입자 계좌로 직접 보내드리면 안 되고, 해당 기관 확인 후 지정 계좌로 반환해야 하는 경우가 있습니다. 계약서나 등기부등본에서 미리 확인해두시면 당일 혼선이 없습니다. 파손 관련해서는 퇴거 당일 현장에서 사진을 찍어두시고, 수리비 합의가 필요한 경우 그 자리에서 문자나 카톡으로 확인받아 두시는 게 이후 분쟁 예방에 도움이 됩니다. 금액이 크지 않다면 보증금에서 제하고 영수증을 나중에 보내드리는 방식으로 마무리하시는 경우도 많습니다. 매도 진행 중인 부동산이 있으시다면, 소정의 비용(5~10만원 선)을 드리고 입회 부탁드리는 것도 좋은 방법입니다. 파손 분쟁이 생겼을 때 중개사가 있으면 훨씬 수월하게 정리가 됩니다. 깔끔하게 마무리되시길 응원합니다.

테라피호님 반갑습니다😄 실제로 집주인이 직접 퇴거점검과 보증금반환을 하는 경우도 많습니다~! 당일 집상태,계량기확인,열쇠및출입카드회수,퇴거확인서작성,보증금반환(이체) 순으로 차근차근 해보시면 될것같아요 파손상태확인을 위해 퇴거전 집 상태를 사진과 영상으로 남겨두는것이 좋을것같습니다! 셀프 화이팅입니다!💪🏻