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26년 9월 돈버는 독서모임 <저소비 생활>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2026.6.5.~2026.06.11
4. 총점 (10점 만점): 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #노후준비 #투자필수
통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락으로 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어든다.
아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재이다.
국가에서 제공하는 노후생활 지원은 부족하므로 노년 노동이 불가피하다. 노후는 스스로 준비해야 한다.
투자의 제1 목표는 노후 준비다. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다. 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 노후 준비를 먼저 해놓은 그 다음이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #지출통제 #레버리지
우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
돈을 쓰는 방식은 ‘소비자산’(생필품, 사치품 등)에 돈을 쓰는 것에서 ‘생산자산’(부동산, 주식 등)에 돈을 쓰는 것으로 가야 한다.
전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고, 수익률도 그만큼 높일 수 있다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #좋은 관계 #저평가 #잃지 않는 투자 #비교평가
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 본다. 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져본다. 입지는 ‘인간이 경제활동을 위해 선택하는 장소’이다. 입지는 위치에 의해 결정된다. 입지는 직장, 교통, 주변 환경, 학군 등으로 판단할 수 있다. 사람들의 선호도를 의미한다.
중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향이 작지 않다. 중개인, 투자 선배와 동료들, 주변 사람들과 좋은 관계를 쌓는 것이 필요하다.
부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다.
투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.(=잃지 않는 투자의 선결 조건)
저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. = ‘비교평가’ 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 따라서 비교할 대상을 많이 가져야 한다.
같은 단지 안에서도 향, 동, 층, 내부 상태 등에 의해 가격에 차이가 벌어진다.
입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 투자를 미루지 않는다. 저평가 여부를 먼저 고려한다.
투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. ‘싸게 사는 것!’
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다.
싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다린다.
입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#자본재배치 #시스템투자
현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리기
깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식 ‘자본 재배치’를 통해 투자한다.
절대 무너지지 않을 투자법 : 1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. = 입지 좋은 곳. 특히 직장과 교통이 중요하다.
2. 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.
3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자 기준
-투자 기준
- 저평가된 상태인가? / 2. 투자금이 적게 드는가? / 3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
-임장지역을 정할 때 활용할 지표
1. 전세가율과 가격: 전세가율이 높고(70% 이상), 가격 자체가 저렴한 곳 / 2. 투자금의 규모 / 3. 입주 물량 / 4. 미분양
-입지 조사
1. 일자리: 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 활용 / 2. 교통: 지하철, ‘강남과의 접근성’ 강남역까지 얼마의 시간이 소요되는지 조사/ 3. 환경: 백화점이나 대형마트, 종합병원 등의 생활편의시설과 공원이나 산, 강이나 천과 같은 자연환경이 근처에 얼마나 잘 조성되어 있는지, 지적편집도 활용, 로드뷰를 통해 확인 / 4. 학군: ‘아파트 실거래가’ 사이트를 활용하여 특목고 진학률과 학업성취도 평가 결과 확인 + 초품아 여부 / 5. 인구 구성: 인구의 연령별 비중
-입지 조사 후 가격 조사
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기라는 것!
- 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다는 것. 비교할 대상을 많이 갖기
3. 부동산은 발품이다. 더 현장에 많이 나가자!
4. 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보기. 부동산 중개인 및 등기부등본 등을 통해 매도자의 상황 파악하기
STEP4. 책에서 적용할 점
- 나는 여전히 소비 자산에 돈을 꽤 쓴다. 옷에 돈을 쓰는 것에서 ‘생산자산’(부동산, 주식 등)에 돈을 쓰는 것으로 가기
- 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 꾸준히 모니터링하기(대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주) + ‘이 곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까?’, ‘내가 놓쳤던 그 지역의 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나?’ 생각하기
3. 경제 및 투자 관련 도서 2주에 1권씩 읽기(총 100권 읽기)
4. 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정하고 → ‘조인스랜드부동산’ 사이트를 활용하여 높은 전세가율과 적장한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 정리하고 → 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장 지역을 선정한다.
5. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각하는 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음 가지기. 태도가 중요하다!!! 배우는 사람의 마음가짐!!
6. 관심있는 단지를 보기 위해 가급적 많은 부동산 중개소에 방문하기!
7. 저층, 탑층, 사이드, 길가에 위치한 동 등이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택하기!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다. p.39
내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. p.40
하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니 말이다. p.49
현실적인 목표 설정이며, 이 같은 목표를 세워야만 투자에 대한 시각이 ‘한 방에 인생역전’과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것’으로 바뀔 수 있다. p.64
피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다. p.65
시간을 투자해 소득을 만들고, 그 중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. p.89
초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. p.120
부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. p.133
협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느나에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. p.136
이 기회에 오랜 기간 내 마음 속에 자리 잡고 있던 두려움을 극복해 보고 싶었다. p.139
인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? p.140
투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. p.182
작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. p.187
잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. p.193
돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. p.308
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
지출을 줄이고 저축액을 늘리기 위해서 어떠한 노력을 하고 계시는지 궁금합니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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