안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다😊
경기 남부의 강남!!
2급지는 분당을 가져왔습니다ㅎㅎ
분당은 경기도 지역 중에 강남과 물리적으로 매우 인접.
‘천당 아래 분당’이라는 말이 있을 정도로 두터운 수요를 갖고 있는데요,
분당의 요즘 분위기는 어떨까요??
🔎 거시적인 흐름
크게 한 번 보고 갈까요 ㅎㅎ
✏️매물수
(왼쪽은 매매개수, 오른쪽은 전세개수 그래프)
매매개수는 3월에 양도세 중과 폐지 나오면서
약 4천개까지 매물수가 2배 증가했으나
현재 2800개로 2달 사이에 매물수가 25% 감소한 모습을 보입니다.
전세는 양도세 중과 유예 끝나고
다주택자 매물이 매매에서 전세로 돌아가면서
아주 조금 상승했으나 추세로 보면 계속 감소하는 중이네요.
✏️거래량
(왼쪽은 25년 거래량, 오른쪽은 26년 거래량)
왼쪽 25년 거래량부터 보면 25년 10월 토허제 이후로 거래량이 절반 정도로 감소했습니다.
26년 5월부터는 아직 토허제 승인이 안난 건도 있을거라 조금 부정확할 수 있는데요
토허제 접수 건수로 보면 26년 4월 644건, 26년 5월 527건으로
26년 1-3월에 비하면 양도세 중과 유예 종료 이전에 꽤 거래가 됐음을 알 수 있습니다.
그럼 양도세 중과 유예가 종료된 6월은 어떨까요?
6/1~6/9 토허제 접수는 121건으로 30일까지로 대략 계산하면 360건 정도입니다.
4-5월에 비하면 줄어들기는 했으나 거래 절벽까지는 아닌 것 같죠??
23-24년도 거래량과 비슷한 수준이네요 !
✏️가격 지수
그럼 가장 중요한 가격지수는 어떨까요??
어디는 떨어졌다 어디는 올랐다 기사마다 말이 달랐는데..
분당구 가격지수를 보면 매매 상승이 조금 주춤하기는 하지만
여전히 상승하는 모습을 보입니다.
전세도 상승폭이 가팔라졌네요.
🔎 단지별로 세세하게 살펴보면?
✅판교 백현마을
(분당의 대장! 판교역에서는 신분당선이, 성남역에는 GTX-A가~)
84기준으로 매매가가 25-27억 정도하는데요
KB시세는 25억 미만으로 대출은 4억까지 가능합니다.
백현마을2단지(호가 27억)에서는
👩🏻 “27억 이상 되고서는 팔린게 없어요~ 싼 것만 거래돼요”
백현마을7단지(호가 25억)에서는
👩🏻 “24후에 해주겠다 했는데 가격을 계속 올리셔요ㅠ.
매물은 없는데 전월세도 없고... 보러오는 사람은 계속 있어요.
보통 갈아타기 하는 사람들이 오더라구~~
최근 거래도 26-27억 정도로 나가요~”
=> 4-5월에 21-22억 정도로 다주택자 매물이 싸게 나올때는 거래가 활발하다가
호가가 25-27억으로 올라가니 거래가 뜸한 모습이었습니다.
가격 조정도 잘 되지 않고 갈아타기 수요도 여전히 있는 것 같네요.
✅양지금호
(학군도 최고~ 통합재건축도 추진중 !)
84기준으로 매매가가 23-25억 정도하는데요
KB시세는 25억 미만으로 대출은 4억까지 가능합니다.
양지1단지금호, 청구(호가 24억)에서는
👩🏻 “다주택자 매물 나오기 전에는 24억까지 거래됐는데
수리안된게 22.5억에 허가 진행중이에요.
요즘 거래는 조금 뜸하네요”
👩🏻"보러오는 사람은 꾸준히 있고 거래는 뜸하고..
거의 갈아타기더라구요.
계약하려고 하면 금액을 자꾸 올리네요ㅠ"
=> 방금 본 판교랑 비슷한 분위기죠?
다주택자 매물이 나오면서 가격이 잠시 주춤했다가
다시 조금씩 올라가는 모습을 모입니다.
✅샛별우방, 정든6단지
(역세권은 아니지만 그래도 살기 좋아~)
샛별마을과 정든마을은 84기준 17-18억 정도이고
여기도 대출은 4억까지 가능 합니다.
샛별우방(호가 18억)에서는
👩🏻 “매물 거뒀어요. 더 오르면 판대요.
2년 후 이주 예정인데 연세가 많으셔서 재건축까지는 못기다리고 그냥 다른 곳으로 가신다네요.
사람은 많은데 물건이 없어요.ㅠ"
정든우성 6단지(호가17억)에서는
👩🏻 “물건이 없었어서 최근 실거래가는 모르겠어요 …
바로 밑에 동아가 최근 17억 비슷하게 나갔어요.
한진신화는 18억 정도에 나갔고 요즘 호가는 19-20억 정도 나와요.
집 보러다니는 사람은 많죠~ 매수자가 원하는 가격이면 거래는 돼요"
=> 17-18억 정도 하는 샛별마을, 정든마을에서는
물건이 없어서 거래가 끊겼던 단지도 있네요ㅎㅎ
보러오는 사람은 많은데 물건은 적은 모습입니다.
아까본 23억 단지들보다는 손님이 조금 더 많은 듯한 분위기였어요 !
✅무지개2단지, 12단지
(우리가 분당에서 가장 빠지긴해😅)
무지개2단지LG는 84기준 호가가 15억 정도로
KB시세는 아직 15억 미만이라 대출은 6억까지 최대로 나옵니다.
👩🏻 "요즘 가격 조정 잘 안돼요~ 6층도 1천만원 정도?
며칠 전에 3단지 수리안된 집도 15.75억에 나갔어요 ~
2단지는 물건이 계속 없었어서ㅠ 이것도 얼마 전에 나온거에요.
요즘 손님이요? 많아요~ 내일도 집봐요~"
무지개12단지주공뜨란채는 59기준 호가가 11.3억 정도 나오는데요
👩🏻 "25평은 원래 거래가 뜸했는데 21평 다 나가고 나니까 요즘은 25평 차례에요.
보러오는 사람도 많고 특히 수원, 용인 이쪽에서 많이 오시더라구."
=> 대출이 6억까지 나오는 단지들을 확실히 분위기가 활발했는데요,
작은 평수가 다 나가고 물건이 없다보니
더 큰 평수의 가격을 밀어올리는 모습도 보이네요ㅎㅎ
정리하자면!!
대출이 4억 정도 밖에 안나오는 단지들은 요즘 거래가 뜸하다 !
하지만 그렇다고 손님이 없는 것은 아니고
갈아타기 손님들은 여전히 움직이고 있다.
대출이 6억 풀로 나오는 단지들은 보러오는 사람이 많다. 활발한 분위기
라는 것을 알 수 있습니다ㅎㅎ
👇🏻다른 급지의 분위기가 궁금하시다면??
📌1급지 용산구:
📌2급지 성동구:
📌3급지 동작구:
📌4급지 관악구: https://weolbu.com/s/OGDSoWpUCc
📌4급지 광명시:
📌5급지 은평구:
📌비규제 군포시:
📌비규제 만안구:
