가치있는 아파트의 범위
- 서울/수도권 : 입지>상품성
- 지방 : 상품성>입지
1.저평가 - 가치를 알고 가치보다 싸게 사는 것. 핵심은 비교평가. (강남에서 가까운지 여부 / 지하철로 1시간 이내)
※ 갭을 줄여서 가치범위에 없는 투자대상을 늘리는 것보다, 투자금액을 고려하여 내 투자기준에 들어오는 것 중 제일 좋은것으로 투자한다.
2. 환금성
※ 갈아타기 좋은 시기는 하락장. 환금성이 좋아야 하락장에서 팔림.
3. 수익률
※ 투자금을 줄여 쪼개는 것이 아닌 내가 투자할 수 있는 전체 투자금 중 최대의 수익을 낼 수 있는 곳에 투자하는 것.
※ 보유투자금으로 충분한 수익을 낼 단지에 투자한다.
4. 원금보존
※ 전세가율이 낮아도 가치가 있다면 투자가능. 장기보유시 좋다고 판단되면 매수가능.
단, 가격 변동이 있을 것이라는 것을 알고 대비하자.
5. 리스크관리
지방 : 중단기로 보유하면서 상승장에서 파는 것이 중요
** 나에게 인상깊었던 점
투자자가 리스크를 점검하는 5Q
전세세팅, 입주물량체크, 잔금대비(대출/현금), 임차인승계(전세끼고), 점유계정(주인전세)
가치가 좋고 가격이 싼가?
내가 아는 것 중 최선인가?
실제 상황을 시뮬레이션 하여 리스크에 대비할 수 있는지를 점검하는 내용이 인상깊었다.
**나에게 적용할 점
앞마당을 만들고 실제로 투자시에 리스크 발생상황을 시뮬레이션하여 대비책을 만들자.
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