관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요? 김제로입니다.
봄학기 마지막 달의 시작은 ACE반 선배님들의 강의로 시작할 수 있었습니다.
먼저 우여곡절을 겪어보신 경험들을 강의로 녹여주셔서 너무 알찬 시간이 되었습니다.
운이 좋게도 저희 9반이 오프 강의로 수강하는 순서였기에
세 분의 각자 다른 주제로 진행하시는 강의를 모두 현장감 넘치게 들을 수 있었습니다.
각 선배님께서 말씀해주신 내용을 기억하고 꼭 저의 투자에 녹여볼 수 있도록 하겠습니다.
1. 다음 투자를 만드는 ‘축적기’ - 성공루틴님
저희는 독립된 투자자가 되기 위한 과정으로 독강임투를 꾸준히 실천하며 투자를 하고 있습니다.
하지만 언제나 투자를 할 수 있는 것은 아니며,
투자자로서의 기간 중에서 실제 투자를 실행하는 시간은 짧음을 알았습니다.
그렇기에 긴 시간 동안 한 차례의 투자를 더욱 뾰족하고 효과적으로 만들기 위한 준비하는 시간을 어떻게 보내는지에 대한 주제로 ‘성공루틴’ 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
시장의 축소판
- 입체적인 데이터 쌓아나가기 (전임, 매임, 시장 가격 흐름과 분위기 파악 및 기록으로 남기기)
- 네이버 데이터만 보아서는 기회 포착X 현장의 분위기를 느끼며 변화 파악하기
경험치 누적
- 투자 복기, 칼럼 등으로 누적된 경험치 공유하기
- 가격, 분위기, 기회 를 중심으로 기록하기 (매일)
- 실행한 투자 복기하기 (3개월마다)
기회의 포착
- 시세 분석하고 먼저 진입할 수 있는 기회 찾기
- 전임, 매임에서 기회 포착하고 투자 물건 올리기
저도 월부에 온지 1년이 지나며 학교과정까지 밟았지만 아직 1호기 실행을 하지 못 하였습니다.
그렇기에 더욱 지금의 이 시간이 의미 없이 보내는 시간이 아니라 축적을 하고 있는 시간이라 믿고
차곡차곡 쌓아보겠다는 의지를 다질 수 있었습니다.
▶ 용수철처럼 투자를 위한 에너지, 실력을 차곡차곡 쌓아올리며 준비하기
2. 결과를 만드는 운영법 - 나알이님
우리가 진행하는 투자는 결국 ‘매도자’에게 매수를 하고 ‘세입자’를 만들어 운영하고 다시 ‘매수자’에게 팔아야 합니다.
그 과정에서 끊임없이 사람을 만나야 합니다.
그 운영을 원활하게 하는 관계 운영법을 ‘나알이’튜터님께 배울 수 있었습니다.
보유, 갈아타기 의사결정
- 각 단지들의 약점과 강점 => 가치 파악하기
관계 운영법
- 감정적으로 대하지도, 논리만 따지지도 않고 유연한 사고와 관계 형성을 위한 노력이 필요함
- 상대방을 존중하고 이해하되 나의 확실한 기준에 따라 수용하기
리스크 관리하기 (비용, 마인드, 정리)
이전에 들었던 ‘관계가 무너졌을 때 논리가 침입한다.’ 라는 문장이 떠올랐습니다.
결국 부동산은 사람 간의 일이기에 단순 돈벌이가 아니라 사람간의 관계를 매개로 이루어 지는 사업이라 생각하고
CEO마인드로 잘 접근해보겠습니다.
▶ 임차인과 서로 상생의 관계임을 기억하고 운영하기
3. 포트폴리오 개선 의사결정 - 후추보리님
지금 진행하는 투자들은 평생의 마지막 투자가 아닙니다.
아직은 결국 갈아타야 하는 자산들을 가지고 점차 불려나가는 과정이 필요합니다.
실제로 ‘후추보리’ 튜터님께서 투자하고 갈아타기를 결정해나가는 의사결정 과정을 엿볼 수 있었습니다.
상황에 따른 투자 방향성 설정
- 수익 있고 더 좋은 자산 갈아타기 가능 → 갈아타기
- 수익 없고 회복 오래 걸림 → 매도or 보유 결정
- 수익 있고 더 좋은 자산 갈아타기 불가 → 보유
지방 매도 의사 결정하기
- 단순 공급 리스크만 보고 도망가듯 하는 것이 아니라 가치와 기회비용 따지기
- 결국 나의 자산이 커지는 방향으로 선택할 수 있는지 파악하기
수도권 갈아타기 결정하기
- 전세 투자 or 실거주 투자 투트랙으로 단지 수준 비교하기
마지막에 튜터님께서 말씀해주신 ‘원하는 것'을 볼 것인지 ‘장애물’을 볼 것인지
그것은 나의 시선에 달렸다는 이야기가 정말 인상깊었습니다.
리스크는 고려하되 나의 목표로 전진할 수 있는 방향을 고민해보겠습니다.
▶ 자산을 극대화 할 수 있는 포트폴리오 구상하고 실천하기
