1급지 용산구 분위기는?? [재리블라썸머페스티벌 시세시리즈 피커]

안녕하세요, 피커입니다.

분당구, 관악구에 이어

1급지 용산구 분위기 전달드리겠습니다 :D

용산구의 분위기

먼저 용산구의 매물수를 살펴보겠습니다.

24.06~26.06 2년간의 매물 증감인데요,

25년 초, 서울 핵심지 가격이 급등하면서 용산구의 매매 매물이 무섭게 빠지기 시작했습니다.

그러다 양도세중과유예 종료가 발표되고

이후 매물이 급증하는 모습을 볼 수 있습니다.

이어서 양도세중과유예 종료 후 매물이 급감하는 모습도 확인하실 수 있습니다.

반면 전세물량은 꾸준히 감소했는데요,

전세 매물 갯수가 바닥을 향해 가고 있습니다.

이 그래프는 서울 전체와 용산구의 매매/전세지수를 나타낸 것인데요,

용산구의 최근 매매지수를 보면 기울기가 완만해졌음을 확인 할 수 있습니다.

지난 4월 용산구의 분위기 파악을 위해 전임을 했었는데

양도세중과유예 폐지 전이었음에도

대출 규제로 생각보다 거래가 안되는 모습을 확인 할 수 있었습니다.

이 시장상황이 저 완만해진 기울기로 보여진 것 같습니다.

반면 전세는 물량이 없는 만큼 여전히 가파르게 올라가는 모양새입니다.

생활권별/단지별 분위기

일단 동부이촌동 대표 단지들의 가격을 한번 살펴보겠습니다.

한가람 59의 가격을 보면 4월에 23.0의 호가 였던 것이 

6월 현재 최저호가는 24.7억으로 +1.7억 상승했습니다.

강촌 84는 4월 27.0억 이었는데 현재는 28.0억이 최저가로 +1.0억 상승했습니다.

하지만 워낙에 대단지이고 구축이라 동층향, 수리상태에 따라 가격이 천차만별이기에

실거래가를 보면 5/9 이전에도 현재 호가보다 비싸게 거래된 것도 보이는데요,

실거래와 호가로만 보면 큰 변화가 없다고도 생각될 수 있지만

매도자의 마음이 바뀌었습니다.

양도세중과유예폐지 이전, 4월에는

당시에도 급한 물건들은 꽤 소진 된 상황이었으나

매매가가 N천만원이상 조정이 된다는 것이 기본전제 였습니다.

간혹 급한 물건들이 있었기에

그 물건들은 추가로 N천만원이 더 조정되는 경우도 있었습니다.

4월의 시장은 이랬습니다.

"급매물은 대부분 소진되었으나 간혹 급한 물건이 나옴

하지만 대출규제로 고가 단지 거래가 활발하지 않은 상황이었기에

급한 물건은 많이 깎을 수 있는 시장."

실거래를 보면 거래가 많이 되지 않았던 당시 상황을 알 수 있습니다.

하지만 지금은,

급한 사람은 진짜 다 팔았고 이제는 급하지 않은 사람만 남았습니다.

거래가 여전히 잘 되지 않는 상황이지만

가격이 더 오를거라고 생각하는 사람들이 대부분이고 또 급하지 않다보니

굳이 네고를 해서 매도하려고 하지 않습니다.

이 가격으로 안팔리면 물건 거두고 나중에 팔겠다고 합니다.

다른 생활권의 단지들은 어떨까요?

효창공원쪽 생활권의 도원삼성래미안과 리버힐삼성을 봤습니다.

59기준으로 4월대비 약 2~5천만원정도 호가가 올랐습니다.

동부이촌동에 비해 큰 상승은 아니지만

이 단지들 역시 지금은 네고가 안되는 상황이었습니다.

이 단지들도 거래는 뜸한 상황이었는데요,

현재의 상황과는 다르게 지난 실거래가를 보면

동부이촌 단지와는 다르게 거래가 많이 되었음을 확인할 수 있습니다.

특히 59의 거래량이 많았는데요,

15~16억 가격대의 매물 소진이 활발했고

이제는 완전히 16억대로 들어선 것을 확인할 수 있었습니다.

용산구의 상위생활권인 동부이촌과 하위생활권인 효창생활권 모두

거래는 뜸하지만 실거래보다 높은 호가로 물건이 나오고

매도자가 급하지 않기에 네고는 안되는 상황

이었습니다.

그럼 전세가는 어떨까요?

앞서 전세 물량이 바닥을 향해 질주하고 있는 것을 봤는데요,

주요단지의 전세 가격을 살펴보겠습니다.

실거래가와 현재 호가를 비교해보면

최근 3~6개월 동안 전세가가 5천만원~1억 정도 상승한 것을 확인 할 수 있습니다.

살짝 뜸해진 매매와는 다르게 무섭게 상승하고 있습니다.

용산구 시장 분위기 정리

용산구의 지금 시장 분위기를 정리하자면

고가 시장인만큼 거래가 활발하지는 않으나,

실거래가 대비 높게 호가가 형성되며

급한 물건은 이미 모두 소진되어 매매가가 깎이지 않는 상황.

전세 물량은 계속 줄어들고 있고

올 상반기동안 전세가가 5천~1억정도 무섭게 상승한 시장

이라고 할 수 있을 것 같습니다.

🌳 다른 급지의 분위기가 궁금하시다면??

📌 1급지 용산구: https://weolbu.com/s/OHoaAISOqs

📌 2급지 분당구: https://weolbu.com/s/OGMZwbb81i

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📌 4급지 관악구: https://weolbu.com/s/OGDSoWpUCc

📌 4급지 광명시:

📌 5급지 은평구:

📌 비규제 군포시:

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