그뤠잇_🍊월부학교 봄학기 최강원팀 6쾌즈와 함께 하는 함께하는 나눔글🍊 #3 서울 외곽까지 퍼진 고액 월세 거래에 대한 생각

안녕하세요.

어제보다 더 나은 미래를

만드는 그뤠잇입니다.

노도강도 월세 300만원… 서울 외곽 신축까지 번졌다

오늘은 최강원팀 6쾌즈와 함꼐하는 글쓰기 3탄

서울 외곽까지 퍼진 고액 월세 거래에 대한 생각을

정리해보겠습니다.

그뤠잇_초고가 월세시장과 세금의 상관 관계

작년에 저는 이런 글을 작성했었는데요.

25년 6월, 이 시기에는 고가 월세는

주고 강남의 최상급지에서 이뤄졌었고

그 외의 지역에서는 고가의 월세 거래가

많지는 않았습니다.

하지만 정확히 1년이 지난 시점에 지금에서 봤을 때

수도권 외곽까지 월세가가 높게 상승하는 모습을

보여주면서 수도권 전반적으로 거주비용이

높아지고 있다고 생각합니다.

2026년 신규 임대차 계약의 54%가 월세이며

이는 23년 43%였던 것과 비교하면 큰 폭으로

상승했습니다.

이 사이에 전세 매물은 8천건 정도가 증발하였고

전세가는 70주 연속 상승 중입니다.

얼마전 대통령 1주년 회견에서

전세는 한국에만 있는 사금융이고 조금씩 사라질것이라고 했는데

경제가 성장하면서 어느정도 틀린말은 아니지만

문제는 임대 공급이 충분하지 않은 상태에서 전세 규제를 통해

전세 매물부터 줄어들게 만들면서 서민들의 거주 안정성이

크게 떨어졌다는 것입니다.

특히 비교적 서민 주거 지역이 많다고 인식되는 강북권의

성북구와 중랑구의 전세 매물은 1년 사이 80% 이상 줄었고

대단지에서 전세 매물이 없는 경우도 이제는 흔하지 않게

찾아볼 수 있습니다.

이로 인해 반전세화가 상당 기간 진행되었고

추후 보유세 인상을 대비하여 월세를 받아 이를 마련하고자 하는

생각도 큰 것으로 보입니다.

과거 진보정권에서 거의 비슷한 흐름으로 진행되면서

집값이 상승한 이유도 바로 세금의 세입자 전가가 가장 컸으며

임대가격이 상승하면서 이로 인해 매매가까지 상승하게 되는

흐름이 이번 시장에서도 보여주고 있는데요.

여기에 과거 수도권 시장의 폭발적인 상승을 본 지금의 3040세대와

막대한게 풀린 통화량, 여기에 반도체 호황까지 겹치면서

높게 형성된 임대가 시장을 바라보면서도 매매를 선택하는 경우도

종종 보게 되는 것 같습니다.

앞으로의 시장에서 정말 문제인 것은 매매가를 잡기 위해서

방치해둔 임대 시장과 향후 대책이 전혀 없는 공급상황이라고

생각합니다.

과거 어떤 규제도 집값을 통제한 사례는 없고 상황적으로

현재보다 좋지 않은 상황도 없었기에 집주인들은

부과될 세금을 세입자에게 전가하고 이를 본 임대인들은

각자 다른 생각을 하면서 앞으로 부동산 시장이

안정적으로 흘러가기는 일정기간동안은 어렵지 않을까

생각됩니다.

주거 사다리가 점점 끈어지는 현실이 안타깝기도 하고

이런 상황에서 자산을 가진다는 것의 의미가 과거보다

더 커지고 있음을 느낄 수 있습니다.

이번 나눔글을 통해 월세시장과 임대차 시장에 대해

생각해보게 될 수 있었고 함꼐해주신 6쾌즈 반원분들꼐

감사합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.